江苏是一个建筑大省,南通又是著名的建筑之乡,施工项目遍布国内外。恒大是中国内地的头部房企,它出现问题,首当其冲的就是建筑业的翘楚,苏中建设、南通三建、六建、七建等有一部分业务与恒大有合作,是受伤者。所以,在此次危机中,南通很受伤! 南通三建、南通六建、苏中建设集团都是注册在南通市的建筑企业,三家企业或多多少的参与建设了恒大的楼盘,要说受伤最大,当属南通三建。南通三建有多"受伤"? 南通三建与恒大的关系可不一般,三建与恒大在很早之前就建立起了战略合作伙伴关系,恒大的预售房项目的总承包商基本都是南通三建。 恒大为什么愿意把预售房项目交给南通三建,很大的原因在于三建"有钱",这里就不得不提到结款模式: 开发房产项目前期需要大量资金,再有实力的房企也无力全额垫资,除非预先支付给大承包商少量的现金外,大部分款项都是通过"商票"支付的。 "商票"也是钱,但与现金的最大区别是不能直接拿来用,需要6-12个月的兑付期。在这12个月的兑付期内,人工、材料、设备都要花钱,为了给下面的小承包商和供货商如期结款,三建就不得不垫资入场。等到6-12个月的兑付等待期到期后再拿着商票兑付现金,实现资金回笼。 但风险就在于"商票"不是无条件兑付的,就像我给你写了一张借条,到期后能不会还款的主动权还是在于我,而不是你债权人说了算。当下恒大债务危机,不少商票恒大都违约了,拒绝兑付,其中就包括大承包商南通三建。 8月2日,河南漯河恒大悦府项目部,大承包商南通三建张贴了一张"停工公告",其中就提到了商票违约问题: 大致意思是恒大漯河御荣房地产只支付给南通三建5%的现金,其余都是用商票支付的,为了我给下面的小承包商、供货商结算材料费、工资,南通三建垫资了4个多亿,但随着商票的陆续到期,恒大这边却违约了,拒绝兑付。 无奈之下,南通三建漯河大悦府项目部被迫停工,大门紧闭,禁止人员出入。 实际上南通三建"受伤"的不仅是漯河这一个项目,在太仓恒大项目中,南通三建也是大承包商,三建垫资5个亿入场施工,恒大除了支付8%的现金外,其余以商票的形式支付,但到期后出现部分违约的现象,至今欠南通三建8000多万,三建被迫在8月7日停工,与漯河项目如出一辙。 拿不到工程款还不是让南通三建最"受伤"的,因为此事导致的连锁反应才是让三建"最受伤"的: 一是股权被冻结; 深圳特发服务股份有限公司是一家以物业管理为主业的公司,南通三建是其股东之一,持股比例在5%以上,受到商票违约的波及,南通三建被部分供应商和施工班组起诉,所持特发服务的股份被冻结1950万股。 二是评级下调; 在建筑圈混,评级很重要,长期以来南通三建的信用等级都是 AA+,但受恒大影响,在最新的评级中,南通三建评级被下调到AA-。 除了南通三建外,六建、苏中建设两家南通建筑公司也承建恒大的一些项目,但是商票违约情况较南通三建还轻一些,比如苏中建设早前发布公告称收到恒大地产集团洛阳有限公司(恒大子公司)约200万的商票,现已经严重逾期一年了。比起南通三建两个项目5个亿左右的逾期工程款来看,苏中建设和六建还算是比较"幸运"的。受伤最大的城市是南通市吗? 这次危机中受伤最大的不能说是某一个城市,虽然三家建筑公司都是注册在南通市的公司,但受商票违约波及的不止这三家公司,而是"大有人在"。南通市最多会因为三家公司收不上工程款而损失一部分税收,而全国范围内的恒大项目建筑商、承包商、供应商才是最受伤的。 另一方面,"受伤"最大的应该当属银行,以及将来可能出现的逾期交房的购房者。 写在最后:希望此次恒大危机能尽快解决吧,毕竟银行、承包商、供应商、购房者都不愿意看到一家全国性综合房企被债务压垮,利益受损的可不止一家企业、不止一个人,由此产生的负面影响是深远的、是连锁的。对此,大家怎么看?欢迎留言交流; 码字不易,给点个赞、点个关注吧。 1.这次恒大危机,受伤最大的应该是银行与证券公司。 2.这次受伤的除了银行与证券公司外,恒大危机必然导致税收减少,恒大地产横跨全国各地,税收减少已成定局。 3.恒大危机,即使不破产也面临数以万计的人不能按时拿到房子,这些房屋认购者够倒霉的,成为了恒大危机最庞大的受害人。 4.恒大危机受伤的还有恒大的各类股东,包括了恒大所有的职员。 5.恒大危机当然对江苏南通有影响,南通作为建筑之乡必然参与了恒大的房地产开发项目,拖欠的工程款也不会少,但说到最大的受伤者不敢苟同。 南通三建、六建、苏中,这次恒大危机,受伤最大的城市是南通吗? 江苏南通确实是一个建筑大市,建筑在南通产业中的影响是比较大的。但是,说恒大危机对南通建筑业有多大影响,我感觉不会有想象的那么大。 要知道,恒大只是开发企业中的一家,中国的房地产开发企业成千上万,很多很多。头部房企就有几十家。一家恒大,不会影响很大。更何况,恒大也不会立即全部停下所有工程。否则,就真的歇菜了。 倒是房地产市场的整体低迷,特别是开发商普遍资金链紧绷的问题,是对建筑业有比较大的影响的。因为,一旦房地产市场严重低迷,开发的项目就会大大减少。到时候,建筑企业的日子就会越来越难过。对于南通这样的建筑大市来说,影响是比较大的。 喝下,南通的产业早就实现了多元化了,建筑业的影响早就缩小。因此,纵然建筑业出现比较大的问题,对南通的发展也不会影响很大。只有那些靠建筑业的县、乡,有可能影响比较大。 恒大危机,它的上下游企业必然会受到相当程度的波及。从原材料供应商到合作伙伴,能不能及时足额从恒大拿到应得的款项,恐怕成为了未来一段时间大家关心的话题,特别是这些合作企业和劳动者。 江苏的工人素质和企业的能力,一直以来是房地产行业和建筑业的翘楚。用有口皆碑形容一点也不为过。记得家中第一次装修就是江苏的师傅负责安装瓷砖,说实话做工真的非常细致,而且有慢工出细活的味道。哪怕过去十多年了,还记得很清楚那位师傅非常仔细地在铺装,快不得,也慢不得。 在他的节奏下,地砖如期完成,至今没有任何质量问题。似乎我听说的装修纠纷只是传说。这个侧面足以说明江苏的建筑企业的质量管理到了多么厉害的程度,随处可见南通三建的招牌。希望他们和恒大都能够顺利度过危机! 建筑行业是南通的龙头企业,也是南通支柱产业之一,恒大这次危机,对南通受伤最大不敢说,起码影响不小 南通建筑企业的施工水平不需怀疑,管理水平也应该不错。 但是供应链管理水平,尤其是供应链的风险管理能力有待提高。 恒大一家就形成这么多的应收账款,一家出问题竟然能影响一个城市这么多的建筑企业,之前就没有一点风险警觉? 当下市里正在推进建筑业供应链金融,其中一块业务是应收账款融资。恒大的应收账款也会顺链上传。 供应链金融主要是供应链,供应链应从供应商到客户穿透。要不防患下游客户的风险,供应链迟早会出问题,无论何种层面的供应链金融平台都无济于事。 我觉得大家都高估了恒大的危机。恒大仅仅是因为扩张的太快。原来的老板资本不够了。现在换了大老板,有资本的人出来拿出真金白银来,拯救恒大了。所以可以说基本上度过了危机。避免了破产倒闭的命运。因而那些工程队影响并不是很大。因为一个工程完工了就结账了。顶多现在恒大发展慢一点,工程少一点而已。并非让这些亏损由建筑公司来承担。 过去的建筑公司都是有一技之长,有资质有技术的。重要的是他们很多还有一定的资本可以投资的。恒大经济遇到一些周转上的问题。接项目速度减慢了。那么他们这些建筑公司可以到新的其他的房地产公司去工作。这方面东方不亮西方亮。市场经济就是可以调配资源的。 苏中建设、南通三建、六建、七建等有一部分业务与恒大有合作,是受伤者。所以,在此次危机中,南通受到了一些波及是正常的,但也不必太悲观。南通离上海多近啊。上海的建筑项目依然还有很多呢。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条# 受伤最大的是南通无疑!为什么这么说?2018年中国民营企业500强排行榜中,有14家南通企业上榜,分别为:中南控股、南通三建、南通二建、南通四建、苏中建设、南通六建、通州建总、龙信建设、中如建工、南通五建、南通华新建工、中天科技、南通化工轻工、江苏文峰。 这14家企业中,除中天科技为制造企业,南通化工轻工和江苏文峰为服务企业,其他11家公司都是建筑企业。 南通以建筑业立市,"南通建筑铁军"声名在外。2018年,南通建筑业总产值突破8000亿元,在市外完成的施工产值占比80%以上。 南通当地拥有建筑特级资质的企业已达24家,一级资质企业达240家。"鲁班奖"是中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖,南通企业获奖总数达103个,拿奖拿到手软。 恒大当前负债3050亿美元,是美元,不是人民币。换算成人民币,那是接近2万亿美元。在恒大的经营业务中,恒大地产在八大业务板块中位居第一位,在全国房地产企业中,恒大地产销售额也是中国的NO.1。从此不难看出,恒大集团销售额最大的还是地产,比重最大的也是地产。 既然是地产开发企业,从拿地到建设,再到销售,建设是其中重要的一环。盖楼,那么就要有建筑企业去给施工,南通正好有很多这样的施工企业。我们没有南通建筑企业和恒大合作的数据,但是我相信他们的合作一定是非常多,非常密切的。一个开发楼盘,一个专门承接施工,这是个产业链。 跟恒大合作过的建筑企业,不少持有恒大商票的,这些票据,正常情况下是到期兑付,房产行情好的时候,现金兑付没问题,不好的时候,难免出现房产抵偿。房产抵偿也是好的,至少有东西在手,还可以周转,目前危机下,就怕很多南通的建筑企业,手持票据无处兑换,钱暂时没有,房产,也暂时没有。 以上图片来源于网络。 是不是最大不知道,但影响很大,建筑企业安过一段苦日子,个别企业要伤筋动骨