都是房地产企业，有负债其实是很正常的事情，因为房地产行业都前期投入大，资金回转比较慢。但为什么碧桂园和万科负债与恒大差不多，实际情况却没有恒大如此狼狈呢？ 就拿碧桂园来说，碧桂园的1.76万亿负债中，有息负债为3000多亿元，比恒大少了60%左右，甚至短期的有息负债仅占到27%，而恒大则为50%左右。这就可以看出恒大的负债情况比较严重。碧桂园甚至能在最近拿出100亿元来帮助富力公司。所以总的来看，房企有负债并不可怕，主要还是要看房企的偿还能力如何。 企业有负债是很正常的，这个不只是房地产企业存在。 正常企业负债率不超过50%问题就不大， 房地产企业前期又投入比较大， 负债率到60%-70%也是正常现象。 很少有企业是完全靠自有资金发展的， 只要证明了业务模式后期可以赚取不菲的利润， 都可以举债经营。 我们看到出问题的企业，大多数是资不抵债， 或者现金流不足以支撑固定还贷金额出问题的。 这也是为什么，有很多企业经营不下去还有大企业愿意花钱收购。 经营不下去不是说他不赚钱， 只是有个回报周期，前期投入大，产生负债， 后期收益增加，产生利润。 很多企业熬不到利润完全覆盖负债， 只能申请破产或者被收购。 但是这不代表这些企业后期都不赚钱。 举个简单的例子吧。 房子建造所有成本1000万，前期你要先投入进去，这部分就是负债。 建造完成就成了资产， 可以卖1500万，就产生了500万利润。 可是如果你在建造过程中发现建造成本需要增加的1100万， 如果补不上你就无法完成建造销售，拿到剩余400万的利润。 所以可以抵押贷款，完成建造，拿到利润。 没到时候，碧桂园 万科 龙湖 有国家兜底 当你欠银行一万字的时候慌的是银行，而不是你
