中山房价高吗？

　　我中山本地人，现在家里有两套300平方左右的宅基地，自建房4层楼，出租，还有两个商品房，结婚了，目前在深圳科技园腾讯上班，月薪还可以。 南山这边楼价8万起步，最贵的20万都有，中山楼价一对比就是白菜价，特别是三年前，我很多深圳朋友几年前都在中山火炬开发区买了几套房，当时没有限购，他们也不住，摆在那里等升值，偶尔去一趟当作度假，真的可怕，说实话，中山楼价就是深圳和广州人炒起来的，三年前中山楼价才6000-8000，现在市区2万，镇区都1.5万了，深中通道和坦洲那边更加贵。但是中山的待遇大家都知道，而且岗位做久了没意思，限制你的发展。 都是些小型和中等型企业，管理模式都是很混乱那种。   虽然近几年被炒高了，但未来中山的楼价我也不看好，毕竟人口基数才300万，而且外来人口越来越少了，楼价都是泡沫，你要投资中山的房地产，需要谨慎，作为35年的本地人，我敢说，目前中山70%的商品房都是空置的，什么售罄，什么住的满满的，都是房地产公司的套路。
　　作为＂广东四小虎＂之一的中山，在2016年还被称作珠三角的＂价格洼地＂，短短两年中山房价涨出了翻倍走势，2018年3月均价达到14402元/平米，环比上月上涨4.6%，呈现出量价齐升的火爆局面。
　　中山的房价高吗？现在讨论这个问题为时尚早，那要看它值不值这个价和以后还会不会涨！粤港澳大湾区带来的机遇
　　中山房价涨幅连超惠州、东莞和深圳，它的突然发力不是没有来由的，资金是最聪明的，它永远会流向最有价值的地方。粤港澳大湾区的成立使中山成为深圳和广州产业和人群外溢的承接高地，瞬间给中山铺就了一条锦绣前程。这其中交通布局的升级是促使中山房价大涨的直接因素。
　　深中通道
　　深中通道的修建，使深圳和中山之间的距离缩短到半个小时车程，这样就使大批在深圳买不起房的人群选择在中山置业。两地的住房价格差异使人流快速向中山聚集，这是中山房价快速上涨的主要动力。
　　城市轨道1号线一期
　　城市轨道的修建极大提升了中山城市的品质，在方便人们出行的同时也间接刺激了沿线房价的上涨。
　　广州地铁18号线延伸项目
　　广州在逐步实现与佛山的同城化之后，又把地铁延伸到了中山，18号线延伸项目的修建方便了广州与中山之间的人口流动。中山自身的发展活力
　　中山民富程度较高，经济基础较好。自身发展始终保持相当的活力和动力，2000~2017十七年间增长10.03倍，增长速度省内第三，仅次于东莞和深圳；经济总量从第13位升至第6位。而2007~2017十年间房价上涨295%，房价的上涨离不开自身经济的快速发展。
　　就目前的发展态势来看，中山的房价相比之下不算太高，还有一定的上升空间。
　　据中国房价行情数据，中山5月新房均价达到14198元/㎡，6月新房均价14472元/m²，共有21个区域房价上涨破万。由于限价、限外、限贷政策叠加，中山过去一年房价稍有上升，但保持在合理区间。
　　随着粤港澳大湾区的加速建设，中山＂珠西枢纽＂的区位价值迎来大爆发，可以说利好不断。
　　深中通道、广州1号公路、广州地铁18号线、广中江高速、中开高速、江茂铁路、南沙港铁路等基础设施项目的持续推动，将大幅缩短中山与大湾区其他城市的时间距离，再加上44个项目的签署，欢乐海岸项目的敲定....中山无疑备受各界关注，承载着广州、深圳等周边城市居民外溢的住房需求，房价将持续上涨。
　　不过，不少开发商以＂双合同＂的方法加快网签速度，即备案房价款项+装修款项分别列两份合同与购房者进行签约，因此该价格可能与目前的市场价格有一点出入。
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　　这个问题看起来只有6个字，但实际上很复杂，就我个人认为，纵观全国70个大中城市相比较，中山的房价是和它的经济相匹配的，是不高的。 为什么这样说呢，下面我来一一分析
　　首先，我们来看中山的房价，截止2018年3月份，中山新房均价大概在14000元/平米左右，二手房均价在12500元/平米左右，其中以中山东区，火炬开发区，南区，石岐区以及坦洲镇房价最高！均达到了14000元/平米左右！
　　虽然看起来好像更高，但是我们来和其他城市对比下！首先和相邻的珠海对比
　　珠海目前房价均价25000元/平米左右，其中横琴达到了40000元/平米左右的价格，香洲也达到了26000元/平米左右，其他三个区斗门，金湾，高栏港也在11000-15000元/米左右，远远超过了中山房价！虽然我承认在交通上，定位上，区域位置上，珠海都要优于中山，但绝对没有2倍这么大的差距，中山面积和珠海相当，经济上，中山各镇发展相对平衡，各镇差距相差不是太大，而珠海经济绝大部分是在横琴和香洲，整体发展非常不平衡，综合经济实力上，中山是要强于珠海的。在产业结构上，珠海主要以承接澳门外溢的服务业为主，自身工业是比不上中山的。所以我认为在珠海的这么高的情况下，而毗邻的中山的房价与之对比，是绝对不高的！ 其次我们与珠江东岸的深圳对比
　　首先深圳的房价有多高，不言而喻，离中山最近的宝安区房价也达到了五六万左右，而深中通道的修建，将会把中山和深圳宝安的距离变成20分钟不到，20分钟的距离上，12500和五六万对比，显然是不高的！ 最后再和同类城市惠州作对比
　　首先我们抛开惠州四区三县下面的三个县，只讲惠州四区，目前惠州四区的价格大概在9000-16000元/平米不等，新房均价大概在12000元平米左右，相对于中山的14000米/平米的价格其实是相当的，惠州发达程度是要稍微逊色与中山的，当惠州的价格达到了12000元/平米左右，我想中山也自然是要高一些的！
　　还有其他城市，就不做对比了，综合来看，如果真要说中山房价高的话，不如说全国房价都高大，单独拿一个城市来讲，是比较不出来的，当全国很多县城都已经卖七八千的价格时，中山的房价就显得很正常了！
　　作为一个财经工作者，我觉得中山的房价还是有点偏高。
　　从中山市公布的房价走势看，2018年房价走势呈上涨态势，房价均价从2017年底的每平米11266元涨到2018年11月每平米12127元，最高涨到12365元。均价涨幅达到7.64%，这是在楼市严调控态势下出现的结果。
　　而目前事实上不少地段的房价也突破每来说20000元，一般都在每平米15000元左右。这种房价明显高于当地居民收入增长实际。据资料，2017年中山市实现生产总值（GDP）3450.31亿元，同比增长6.6%； 城镇常住居民人均可支配收入45295元，增长8.8%；当地常住人口为326万人。目前中山市房价确实超出了当地居民实际收入承受能力，买套100平米的房子200万元，按工薪收入房价收入比为20年以上。
　　而目前中山市房价主要是深圳与广州人炒起来的，前几年才6000元至8000元，这种房价存在虚高行为，而且当前中山市的房子空置率较高，如果投资投机购房者可能应谨慎进入，以免成了高房价的接盘侠＂。
　　中山的房价一言难尽，说他房价高的人，大多是在中山呆了很多年没有买房的人，他们把中山的房价进行纵向比较。中山的房价在2016年之前的几十年房价一直都维持在很低的价位，房价一直在4000到5000左右，2016年以后房价节节攀升，一直涨到1万2至1万8（市区）。嫌房价高的人他永远都在嫌房价高，当房价在5000时他想等房价降到4000，当房价10000时他在怀念房价5000！
　　说房价低的人一般都是在中山买了房或是有住房的人，房价越高他的资产越高。他们主要拿中山的房价进行横向比较，一个是周边的城市比较，中山位于珠山角几何中心，离周边的香港，澳门，深圳，广州，珠海，佛山，东莞不超过100公里，这些城市房价都比中山高。有些人会提出中山收入水平在这些城市里面是最低的，这也是事实。但是你想过没，在中国内陆3，4线城市很多房价都是1万多，你要期望中山的房价大幅度降低那基本是不可能的。
　　最近房价有所松动，略有下浮。但我个人认为基本不会大幅度降价。国家最近在控制房价，控制房价的意思就是让房价的涨幅和降幅在一个很小的区间波动。国家不可能让房价大幅降低，房价假如降价幅度过大，会导致很多人断供，这样会影响社会稳定和经济持续发展。
　　所以最近这个时期，如果是买来自己住的，碰到自己喜欢的，价格能接受的就可以买入！长期来看降价的几率30%，缓涨的可能70%。
　　本人不是房托，也不卖房。我已经在2016年在东区入手一套！深感庆幸！要是现在的房价肯定也买不起！
　　大湾区深圳能带动的城市是东莞和惠州其次才是中山！但按照受惠区域中山的火炬翠竹当仁不让大湾区第一受惠区域，其次是东莞松山湖！知道为什么吗？你看看惠州和东莞对接的是深圳什么地方？是深圳最平穷人住的地方，而中山两区对接的是前海金融圈 可谓是深圳精英阶层中的精英！一旦深中大桥全面开通深圳前海对中山两区的经济外溢将是倾斜式的，相当恐怖！更不用说大湾区不论是按照国家的意志还是政治的需要，还有区域经济条件都是一戳而就！懂的人一看就知到深中通道后一定有地铁[爱慕]
　　业内人士表示，目前中山楼市由于部分外来投资客的补充继续保持较好势头，而楼价尚属于粤港澳大湾区中较低的城市，政策也相对宽松，这刺激了部分购房者转身买中山楼盘，目前中山房价也在一直往上长的趋势，我个人觉得就现在的中山房价来说不算高，由于中山的各种利好，也带动了中山的房价。附图
　　一点都不高，按照大湾区发展，怎么着都得超过深圳，也只有这样，GDP才不会全省最后
　　作为中山本地人，可以老实说本地平均工资水平就是4/5k的水平，房价应该以当地经济发展、人口、工资水平和供求关系等因素综合得出的，中山的楼价已经超出正常生活水平，别拿什么北上广深做比较，这不合适。中山楼价应该在平均工资水平的1.5-2倍，即6000到10000左右是合理的，现在鸟不拉屎的镇区，特别是工业区也敢开价1.2万，也不想想周边都是些什么配套，全部都是破旧厂房，水分肯定有，但也没深圳那么夸张