河南开封的房子现在值得买吗？西区房价78千，老城里面便宜些，哪儿买比较好？

　　这个问题首先看自己，如果是外地的，还是别考虑了，当然你想安家在开封，喜欢这个城市的除外，这个时候就要考虑是刚需还是炒，刚需的话西区环境好，工厂多，就业机会相对多，老城区生活便利，旅游景区都在老城区，夜市多，生活便利。炒房的话这个价位也没有太大的利润了，开封房价一万的话，能出手就不错了，家是本地的，这个就要综合考虑了，这个不用多说应该心里有数，另外，一个四五线内地城市我不知道房价怎么突然上涨这么快，说郑汴一体化的有这个原因，但是肯定不是主要的，郑州限购也有影响，开封工业不足，工资水平普遍2000-3000，房价接近一万，有多少真正能消费的了的，这个价钱，江苏省内能买的城市也不少，当然这是为了教育，郑州四环也能买到。新郑，荥阳这都可以，就是中牟也可以，郑汴一体化中间还有中牟，加上开封独特的背景，地铁高架有点不现实，，真的有那么一天，也得发展好多年，就现在开封市内，开车不堵的话半个小时，电动车一个小时东郊到大西郊，按照现在的城市规模不会有地铁，人口达不到，除非郑汴合并，也不现实，西区发展是开封新城区，大都市的雏形，房价上涨跟学校，医院，加上写字楼，商场，购物中心的大量开发有关系，加上主要的是西湖，中意湖，环境好，看着大气，现在提起来西区就是有钱人的标志，整体规划还是朝向郑州发展，综合来看，有钱的话可以购买，经济上稍微欠缺的，还是再考虑考虑吧。根据自身情况，适当选择吧。个人感觉开封房价水分太大，不适合出手。
　　全国唯一一个限购的四线城市，对于开封未来的发展，七八千不算高，毕竟郑汴融城正在推进。但是对于开封人来说，八千的房价，六七成的人已经买不起了，一百二的房子，月供基本在3500以上，公务员工资四五千的样子，普通民众二三千的样子。四口之家供一套房子，还是有些紧张的。外地人收入高，来开封炒房，买个一二三四五六套的不稀奇，记得2015年的房价还在四千徘徊。一年多时间翻倍。现在八千，恒大未来城加推一栋楼，预计一万左右。然后呢......一万二，一万五，两万。开封人接不起房了。只能都卖给炒房的了。房子高到都买不起是不是该出问题了.我们是个四线城市，没有大量外来人口，没有高新技术产业，没有工业，只有农业和旅游业，开封自贸区挂牌有段时间了，没听说有什么实力的公司入住，马云是来了，倒像是受河南建业的邀请来旅游的，并没有投资。自贸区四号路到二十三号路，除了房地产一家公司没见过。接某楼盘通知七月可能央行上调首付比为三成，基本利率4.9。说实话真心买不起了。（不喜勿喷）
　　先介绍一下开封。开封，中国名城古都之一！更是当时北宋都城！当时世界唯一一个人口超百万的超级大城市！是唯一！后历经各朝各代屹立不倒，仍是省会中心城市！自古以来不是都城就是省会，可是在1954年，考虑交通的需要，省会西迁郑州。至今仍保留很多名胜古迹！可以一睹当时开封的风采！再说经济，我在开封已经生活了12年，前些年的变化不大，真正开始发展是从2012年开始，才有所建设！到现在也就5年的时间！可是你来看一下如今的发展！以及以后的发展规模！开封，具有成为大都市的一切条件！还有悬而未决的中部直辖市之争！西区7000～8000的房价，这是很普通的！有的高层住宅已经卖到了10000！位置最不好的也要4500左右。（除了一些内部价位）高层住宅楼！低层洋楼，现在的价位是13000左右，还有更高的，不过没有打听。可以这么说，开封的发展潜力巨大！各项设施都在完善！都在建设！现在还有一个河南自贸区！开封更是作为副中心城市！一小时交通圈～郑汴洛！老城区（古城墙之内）实行仿古建筑，扩大旅游资源，发力金明，祥符，顺河三区建设，古城墙遗址修复，古运河遗址修复，古建筑修复，古街道修复，都在如荼如火的进行之中（但国家下令全国工地停工了，只能明年3月份才能看到了）。前几年有一个报道是力投2000亿搞古代遗址修复，当时可能是笑话，可是如今呢？！开封做到了！用没用到2000亿不知道，但是开封实打实的做到了！不说别的，就是古文化传承一项，开封就不比别人慢。不求快，但求稳！河南大学也已经入选双一流学校，这就是底气。我喜欢这里。小吃美食百吃不厌，消费很低，本土的语言更是妙不可言。和一些地产建筑分公司经理聊天，才知道他们总部一直很重视开封，他们认为开封的发展潜力巨大，还有通过旅游带动起来的餐饮，购物，住宿，金融，交通等各个行业潜力仍然需要完善建设。我算是半个开封人，不喜欢那些黑开封的，这是我在这里生活十二年的所见所闻，不到之处敬请指正！
　　目前不值得买投资者，现在只能说在调整的途中。
　　1.开封属于四线城市，虽然处于中原城市群里面，但是由于中原城市群辐射力弱，目前难以受惠。
　　2.开封自己产业较弱，除了奇瑞河南公司外其他企业都效益差，规模小，主要还是旅游业为主，自贸区挂名后也没啥用。
　　3.由于郑开方便，开封人口被虹吸到郑州，很多开封本地人都外出到长三角和郑州。
　　4.郑开50公里，中间是平原，有很多断裂带，十年内难以辐射到开封西，中牟老城区价格就是开封天花板。
　　5.开封这轮从2016开始行情均价从5000到8000多适于政策推动，当过去后开封会回落到6000附近，估计这两年就基本回落到位，然后就是底部震荡。
　　因此七八千对于投资者不合适，自住另说。
　　2012年11月买的房子，那时汴西湖还没开始施工，骑个自行车过去金明广场，连辆车都看不到。手头没钱，开发商优惠政策一年凑够首付就行，加上户型合适，一狠心，5100买了。当时开封老城区房子4000左右，大家都说我买的太贵，而且太偏。2014年底交房，汴西湖基本完工，2015年八月入住，最近小区房子飙升到9000。买房时想过房子会升值，只是没想过升的这么快。汴西湖周围的确适合居住，只是房子涨到这个数，对于在开封拿普通工资的我们，已经再也买不起了，除非你家底丰厚。
　　已买，开封西区！房价相对还是比较低的。还是很看好开封的，郑汴一体化，郑汴融城，郑汴洛城市群建设会越来好。开封老城区慢慢改造的越来越好，西区以郑开大道为中轴，以汴西湖为圆心，周边越建越高端。
　　比较看好老城区，因为老城区相对于新城区房价低一些，目前开封的发展方向一直往西向郑州靠拢，房价受到郑州的影响，短时间内只会涨不会降，西区的房价和开封的工资水平、消费水平严重不符，没有像样的大规模企业，工业比较薄弱，根本支撑不起高额的房价，挣不到钱，拿什么去支付高额的房贷。所以还是选择老城区好一点，最少压力会稍小一点，等新城区发展完善以后，一定会腾出手来发展老城区的，只是时间问题，如果不是急需房子的话，建议大家还是静观其变吧！
　　建议买西区吧
　　1.首先西区属于新区，无论是交通，商业，环境，行政等配套资源都很好，是城市发展的主方向。
　　2.西区靠近郑州，郑开一体化，郑州向东，开封向西，将来会连成一片，买西区可搭乘郑州发展的快车道，房子保值相对老城好很多。
　　3.西区有自贸区，各种新兴产业逐步布局，与郑州，航空港形成河南金三角经济增长极。
　　谢邀，郑汴融城已是必然趋势。那么，与郑东新区尽在咫尺的开封，必然享受到一线城市郑州持续扩张的红利。未来，说中原城市群是一个命运共同体一点也不夸张。开封作为名副其实的古都，在郑州的融合带动下，可能是河南最有发展潜力的地级市之一。虽然西区房价贵，但我觉得西区占尽了天时地利人和，仅供参考！
　　楼市无常，这个2017年提问的问题，放到今天会有不一样的答案
　　看到下面很多建议买开封西区房子的，都是2017年左右回答问题的。确实，2017年先是郑州楼市来了一波猛涨，恨不得一周一个价。紧接着挨着郑州的开封马上也涨起来了，涨得最快的就是距离郑州最近的西区。随着来的就是2017年5月15日，开封发布最严限售令，有史上最强＂汴九条＂之称。
　　开封西区环境最好的地方就是汴西湖周边，属于第一大街的位置，附近有环境优美的汴西湖、有购物娱乐一体的万达广场、还有开封博物馆、开封书城等。2017年的时候基本上接近1万的价格，而再往西一些，在五大街以外的楼盘，很多也像提问人所说的七八千。
　　至于老城区，是越往东越便宜，在劳动路附近的老小区，二手房可能就三四千，新小区房价也就四五千。因为开封东郊确实发展不起来，既远离省会郑州，又没有什么工业。在八九十年代，开封东郊有很多国营工厂，也曾辉煌一时，可是随着国营工厂的倒闭，东郊再也兴旺不起来了。在开封居住时间比较长的人都能够感受到，现在的东郊，比十年前的东郊，也就多了一个丹尼斯超市。
　　从2019年开始，开封的楼市就进入了降价潮，有些楼盘甚至引发了一些业主的集体抗议。2019年3月25日，在开封地方领导留言板上，有当地市民向市长反映称，开封恒大文旅城暴跌40%大幅降价抛售房产，搞不正当房地产竞争和市场价格垄断，扰乱市场经济秩序。2018年6月17日开盘时，恒大文旅城精装修高层售价9500-10800元/平方米，且基本都已在开封市住建局备上案，2019年3月，恒大文旅城以特价房名义，以7200—8700元/平方米的价格，暴跌促销，抛售房产，多次爆发业主大规模维权，通过法院起诉退房的更是络绎不绝。2020年疫情影响后，开封的楼市更加冷清，特别是对二手房的波及，很多在2017年、2018年投资买房的人都叫苦连天。
　　开封城市整体由于缺乏产业支撑、人口受到郑州虹吸作用持续流出、城市棚改力度不足导致购买力难以短期内上涨，开封的刚需基本已经消耗完毕。其中，最主要的原因就是净流入人口实在太少了，当地人很多都去郑州找工作，而那些本就在外读了大学或研究生的年轻人，也只有极少部分的回到开封，回到开封的主要是去事业单位、政府部门，如果不是这些单位，毕业生多去一二线城市。
　　刚需以外，开封的刚改需求确实存在，但受制于购买力的限制，能提供的成交量很有限，对整个楼市的激活影响力很弱。
　　所以，如果在开封买房是为了自住，建议还是选择西区，说不定未来有升值空间。如果是为了投资，建议就不要考虑了，还是选择目前房价不是很高的二线城市吧。