2023年楼市在大通胀后走势预判上半年低位平稳,下半年小幅回
2022年是中国经济和楼市继续探底的一年,由于疫情尚未结束、经济与消费持续低迷、楼市信心不足,虽然近期国家出台了很多救市政策,预计2023年楼市仍然会低位运行,主要体现在:
1、基于经济转型、行业周期、拿地模式、置业逻辑等因素变化的多重影响,房地产行业缩表预计还将持续23年,2023年楼市仍将低位运行。
2、上半年楼市大概率继续探底,下半年看疫情和经济恢复情况,受政策刺激有可能缓慢复苏,但可以排除09年那种反转、大涨的可能性。
3、国家对房地产行业的态度已从打压转变到保稳定、定向扶持,信贷政策已经开始进行大幅松绑,面对复杂的经济环境,预计2023年地产政策仍以支持性为主,除了信贷支持,限售限购政策也会逐步放开。
4、市场分化,近80城市楼市基本已跌到谷底,部分城市的房价已经跌到2018年水平,而20城市的主城区还是坚挺着,但是城郊持续走低,存在下行风险。同时,北上广深4个一线城市及15个新一线城市为了稳住楼市所产生的虹吸效应,未来会让中小城市的发展陷于停滞。
5、收入预期将是2023年市场回暖的根本要素,但目前收入预期下滑导致需求动力不足,明年刚需类产品需求或将进一步下滑,贷款意愿和贷款规模也会同步收缩。
6、集中供地的模式大概率会调整,政府为了缓解债务压力,会优先拿出优质土地推向市场,叠加禁止政府城投公司拿地这一政策,2023年是拿地窗口期,特别是核心城区。
最后,2023年楼市大致会上半年正式触底,下半年小幅回升,全年保持低位平稳运行。