祖庙伦教旧改开标！顺德再迎500强企业！背后是金雅福周六福

　　同日开标！
　　禅城祖庙、顺德伦教
　　两大＂巨无霸＂旧改项目
　　双双在今天迎来开标！
　　到底都是谁拿下？
　　顺德伦教 · 三洲改造项目
　　12月1日，顺德区伦教街道三洲一二级联动改造项目，通过公开竞价的方式确定合作方，根据结果显示，项目由 佛山金福荣产业发展有限公司  以 167310.75万元  中标。
　　经过股权穿透可见，该公司实际控制人为佛山金福汇投资发展有限公司，背后为 深圳金雅福、周六福投资  和 富利宝投资  。
　　企业有什么来头？
　　金雅福创立于2006年，总部位于  深圳   ，是以  黄金珠宝全产业链、智慧供应链、产业投资、数字科技和文化创意   等业务为主的大型综合产业服务商，已连续四年荣获  中国企业500强   ，连续五届荣获中国民营企业500强。
　　图源：金雅福集团官网
　　01
　　改造面积超千亩！与广州一桥之隔
　　根据招商公告显示，顺德伦教三洲一二级联动改造项目总改造范围用地面积 约1055亩（约703333㎡）  ，属 三洲集体  权属用地约 748.19亩  ，属非三洲集体权属用地约 306.77亩  。
　　其中，项目可协议出让用地面积 约492亩  ，含 二类居住用地  面积 约241亩  、二 类居住用地兼商业用地  约 131亩  、 商业用地  面积约 120亩  。
　　项目控规示意图
　　从地图上来看，项目位于 顺德伦教  东部，与 广州番禺区  一桥之隔，临近 广珠城际顺德站  ，南面则是 长鹿旅游休博园  。
　　位置示意图
　　按照规划，顺德站还将作为 佛山地铁11号线  的换乘站，同时规划 广州17号线延长线  接入。
　　非最终版本，仅供参考
　　02
　　三洲集体：16.7亿补偿+超10万㎡返租
　　此外，根据招商公告要求，合作方须建设和移交给 三洲集体  的国有出让商业物业总建筑面积 101641㎡  ，具体位置 由三洲集体优先选定  ，原则上集中布置。
　　同时，按照要求，合作方中标之日起 84个月（即7年）  内完成返还物业的建设、转移登记和移交，第 61个月（即第6年）  起按应补偿物业总面积101641平方米返租， 保底每年4860万元  ， 保底连续支付60个月  （即5年），即三洲集体至少保底可获得返租2.43亿元。
　　换言之，三洲集体可获的权属的土地及现状物业现金补偿款167310.75万元，以及保底2.43亿元的物业返租。
　　另外，交付之日起 24个月内（即2年）  ，三洲集体若有包销需求，合作方须承诺按照 1.5万/㎡  的价格包销其中累计不多于5万㎡商业物业。
　　而非三洲集体权属土地部分，合作方须在中标之日起60个月（即5年）内需完成与306.77亩非三洲集体权属土地内所有权利主体签订搬迁补偿协议、形成单一主体的收购归宗，并于中标之日起 96个月（即8年）内完成土地出让工作。
　　03
　　产业要求高！总投资不少于240亿
　　值得一提的是，本项目招商条件上设有产业要求：
　　合作方承诺本项目将开发建设具有 世界级黄金珠宝风情步行街、黄金珠宝大师工作坊、黄金博物馆、非物质文化遗产博览馆、酒店、配套智慧生活区域  等在内的全新城市空间，充分发挥项目范围内水元素作用，打造水韵凤城标杆项目，构建成为国际化高标准的以＂黄金珠宝文创产业服务链＂为核心的＂产、城、人、文、水＂融合的智慧城市街区。
　　同时，项目范围内建设的商业总计容建筑面积 不得少于28万㎡  。
　　其中，项目对黄金珠宝风情街建设、运营，零售百货品牌店建设、运营和经济指标设定了明确的要求。
　　01  建设黄金珠宝风情步行街
　　合作方须在项目地块内建设 黄金珠宝风情步行街  计容建筑面积 不少于4.5万㎡  。
　　合作方须承诺黄金珠宝风情步行街以品牌黄金珠宝为主题， 开业12个月内（即1年）  须引入不 少于10家  2022年 胡润中国珠宝前50的品牌店  铺落户经营，实际经营面积不少于5000平方米；
　　02  引入一家零售百货品牌店
　　引入的零售百货品牌须为 山姆会员店、麦德龙、沃尔玛、吉之岛、华润万家  的其中一家，实际经营面积 不少于2万㎡  ，单个品牌进驻时间 不少于60个月（即5年）  。且在未经伦教街道办或其指定单位书面同意前，合作方不得擅自变更零售百货品牌店。
　　03  项目总投资不少于240亿
　　合作方承诺本项目总投资 不少于240亿元  ，其中固定资产投入 不少于72亿元  。
　　自中标之日起第120个月（即第10年）当年实现项目范围内的商业物业的年 营业收入不少于300亿元  （不含房地产销售和租赁收入）  。
　　且招商公告要求，竞价人须满足以下条件：
　　部分条件
　　竞价人或其控股股东  （或控股股东母公司）   须为 ＂中国企业500强＂  （以中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的＂2022中国企业500强＂榜单为准）   。
　　竞价人或其控股股东 （或控股股东母公司）   须具有黄金珠宝品牌背景，且其黄金珠宝品牌须为 《2022胡润中国珠宝品牌榜》前20强品牌  。
　　竞价人拟竞得本项目后成立全资子公司履行本公告内相关义务的，应在申请材料中提交声明。
　　04
　　协议出让！要求5年内完成土地整理
　　项目采用 ＂三洲集体权属土地招选合作方、一二级联动开发＂+＂非三洲集体权属土地单一主体收购归宗＂  的改造模式实施改造。
　　在合作方工作内容中指出，中标合作方负责本项目约1055亩的改造范围实施一二级联动改造工作，在完成土地整理、完善用地手续后，可向政府申请 协议出让  本项目改造范围内的可出让经营性用地并支付土地出让金。
　　值得一提的是，本项目前期已产生的费用 约1000万元  ，该费用将均由合作方支付。
　　而按照要求，合作方须中标之日 60个月内（即5年）  完成项目范围内的 全部1055亩用地的土地整理工作  ，并于中标之日起 96个月内（即8年）  签订土地出让合同。
　　按照土地供应方案要求，本项目 可出让经营性用地允许分期出让  ，合作方需完成支付70%的三洲集体土地和现状物业现金补偿后才能办理首期地块协议出让。
　　05
　　今年6月已提前拿下项目首期地块
　　查询了解，今年6月， 佛山市金福盛投资发展有限公司  以超1.3亿元的总价，竞得了伦教三洲片区一宗超23.7万㎡地块。
　　股权穿透发现，该公司同样是由来自深圳的 金雅福、富利宝投资、周六福投资  共同注资成立。
　　据悉，该地块为黄金珠宝创新生态城项目首期地块， 计划投资60亿元。
　　而该地块的出让条件同样相当高：其中要求，宗地A区、B区项目（不含配建物业部分）须在顺德区伦教街道实现工业产值不少于 1000000万元  ，实现的纳税额不少于 28400万元  。
　　宗地C区配建 建面4万㎡  商业物业无偿移交给伦教街道办事处或其指定单位，同时，按规划要求建成 建面5万㎡  商业物业及720个产权车位供伦教街道办事处或其指定单位回购。配建、回购物业须于 2026年9月26日前  竣工并通过竣工验收。
　　值得一提的是，该地块就在本次招商地块的西侧。
　　而在 2022年顺德区第一季度招商引资  中，82个签约项目中，包括 总投资300亿元的粤港澳大湾区黄金珠宝创新生态城项目  。
　　深圳金雅福控股集团有限公司董事长黄仕坤更曾在现场表示， ＂我们看中了顺德这片投资热土，也看中了伦教珠宝产业发展的势头。＂
　　伦教黄金珠宝创新生态城
　　禅城祖庙 · 朝东1号地块
　　值得一提的是， 禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目前期服务项目  也于今天（12月1日）进行开标，不过截止发稿之时， 官方暂未发布最终结果公告。
　　但据乐居从其他渠道获悉，项目由佛山建发金骐咨询有限公司中选，而其背后则是 佛山建投城发+世纪金源  。
　　值得一提的是，在9月举行的 2022祖庙街道＂三旧＂改造暨土地投资推介会  上，世纪金源公司总经理李舣曾表示， ＂我们计划将祖庙街道作为落子佛山的第一步＂  。
　　01
　　朝安站旁！改造面积达442亩
　　从位置来看，朝东1号地块位于 广佛线朝安地铁站A出口  旁，紧邻 星河云颂府、龙湖越秀傲云、时代云图  等楼盘，与在建中的 东建明德城  仅一路之隔。
　　项目航拍图
　　据了解，朝东一号地块涵盖了大塘第一工业区、第二工业区、大塘制衣厂工业园等多个旧厂房，原占地面积约383亩，为 旧村居、旧厂房改造项目  。
　　后来将 朝东栅下、李广海周边地块  整合， 总改造面积调整至442亩  。改造项目涉及 朝东经济社、朝东下石、大塘、大围  等多个经济社，另外还有部分属于国有土地。
　　项目位置示意图
　　02
　　厂房已拆！曾由星河介入
　　早在2020年10月26日，项目已经朝东村表决同意改造，并确定项目前期服务公司，由 深圳星河  介入；后在2021年10月28日， 项目旧工业园区正式迎来开拆。
　　开拆现场
　　当时编辑也曾到现场见证了拆除实况，而据当时更新办的工作人员透露， 当天开拆的只是工业区，朝安旧村何时拆迁，还没有准确的时间。
　　不过在去年年底， 深圳星河  相继推出了广佛多个旧改项目，其中就包括了朝东1号改造地块。
　　而在今年7月份，乐居航拍发现， 目前项目所在地块已基本完成平整  ，仅余村居部分尚未动作。
　　2021年
　　2022年
　　而根据今年8月份官方介绍显示，改造后的朝东1号地块，将打造 集文旅休闲体验、文旅酒店配套、医疗康养公园、儿童体验中心、创新产业金融总部集群为一体  的岭南特色精品产业载体。
　　地块航拍图
　　来源‬：佛山乐居