如何看待贵州省会城市贵阳的房价？

　　从我们多年楼市沉浮的经验来看，目前阶段，贵阳的房价的确不算高，未来的想象空间是很大的。
　　作为贵州的省会城市，唯一一座二线城市，贵州最大的城市，贵阳的户籍人口却不是全省最多的，而且在GDP总量上，和省内第二大城市遵义对比，也没有像成都之于四川第二大城市绵阳那样，高出那么多来。
　　一座城市的房价，很大程度上和城市的人口变量、配套（商业、医疗、教育）实力有关系，贵阳虽然作为贵州为数不多的人口净流入城市，常住人口从2010年的432万到2020年的将近600万，十年间，常住人口增量达到了160多万，平均每年十多万增量。
　　这么多的人口增量，可以说市场是不小的，这160多万人里面，有多少是真正转化为买房定居的户籍人口，就和城市本身的吸引力，比如教育、医疗配套，以及各方面买房、落户引导有关了。
　　看待贵阳如今的房价，不妨提出以下几个角度，引起大家思考：1、配套的提质升级，尤其是医疗、教育、交通等配套，是巩固房产含金量的根本
　　＂为了买房而买房＂的人，可能并不多。
　　尤其是对于那些从贵州省内各地辗转到贵阳来打拼的年轻人，他们的父母、老家都在市州、县区或者农村，真正能够吸引他们舍开家乡，选择落户省会定居买房，一定是省会城市拥有足够吸引他们的资源，比如在配套上的更优质的教育（为下一代）、更先进的医疗（为上一代）或者更便利的交通（如地铁、机场）。
　　其实，只要把省内各市州、县区的人口吸引过来，留得住，那么省会城市房价的基底就会更加牢固，那么多人的买房需求在这里，当他们真正想定居这座城市之后，买房的意愿就会大幅提升，贵阳的房价也才能真正体现出省会的价值。
　　2、改善二手房的低价竞争，对于平衡新房楼市有很大的帮助
　　二手房，虽然是很多买家＂捡漏＂的机会，但是如果一些小区存在低价抛售，特别是一些急于出手的投资客，为了缓解手中的资金链还贷款，也许挂牌价位真的会低到很离谱，这就可能导致低价倾销的不良竞争，甚至拖累整个小区的二手房价往下坠落。
　　如果在相同地段，二手房价位比新房价格低太多，在如今top房企交房都要＂保交楼＂的形势下，更多人也许会舍弃＂新房情结＂，选择价格更便宜的二手房。
　　二手房对于一座城市的房价＂筑底＂功能而言，至关重要，因为每一次交易转手，都是市场对房价的一次再确认，能够让一座城市的房价基底更坚固，但是，如果低价抛售、或者显著低于市场价格甩卖的情况变多，那么最终反馈到城市房价的阴跌，就不容忽视。
　　3、疏解老城，建设新城，能将盘面做得更大，就业机会也更多
　　对于多数城市而言，都存在老城和新城的区分。
　　贵阳目前的新城主要是观山湖，此外，贵安新区、双龙、新花溪、清镇等板块也有很大空间和潜力，老城主要集中在原先的老一环内的云岩、南明。
　　老城区人口、商业密度过高，分布过于稠密等现象是很常见的，因为人的居住和生活是有惯性的。
　　一定社会历史阶段内，城市人口增量是有限的，外源性的增量有限，就要靠内部的结构调节，如果都集中在老城，那么新城区的房子谁去买？谁去建设？
　　所以，疏解老城的稠密商业、人口，不仅有助于缓解交通拥堵等城市问题，同时还避免了过于集中在老城内耗，提升城市通勤和运行效率，更是让新城区有了源源不断的生机和活力，随着地铁的通达和成网运行，相信这个地段平权的历程并不会太遥远。
　　总而言之，从目前来看，贵阳的房价对比周边同等级别城市、省会城市，都称得上是很有性价比的房价＂洼地＂，从人口增量趋势和未来的城区拓展方向来看，贵阳的房价，还是有很大的想象空间。
　　贵阳的房价，近10年有过山车的感觉。
　　在花果园、未来方舟等市区大盘还没卖完的时候，整个贵阳的房价多年都在低位徘徊。原因很简单，这些超级大盘在售房源太多，为了快速出货，价格一直都被压着。特别是这两个大盘的周边小区，价格长期不见涨。
　　而在花果园、未来方舟等大盘逐渐消化掉后，贵阳的房价开始了飞涨，价格从5、6000快速拉升到万元。这个万元价格带从老城区的南明、云岩，到小河、观山湖，各个区域的房价房价都普涨。这个涨势在2018年、2019年达到了顶峰。
　　不过，从2020开始，贵阳的房价普遍开始下跌了。一方面，新开盘房源依旧多;另一方面，二手房卖出的也增多。特别是今年以来，价格更是不断下探。价格下降的背后，是市场需求的急剧减少。不少人都明显感受到，在贵阳想卖一套二手房，这个周期是相当长，挂牌半年、一年卖卖不出去的不少。
　　随着贵阳的不断发展，城区面积不断扩大，加上城市更新，在供给侧方面，贵阳的在售房源不少。而需求端上，则要看城市经济的发展、规模、体量，还有人口流入的速度和数量。
　　总之，在经过近10年的发展，贵阳的房价未来不确定因素会增加，也更复杂。