中央经济工作会议指出，有效防范化解重大经济金融风险。今年《政府工作报告》提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
　　防范化解房企风险要抓主要矛盾，即优质头部房企这个关键。抓头部，源于部分头部房企具有一定的系统重要性。它们通常规模大、业务复杂度高、关联度强，一旦发生重大风险事件，可能对实体经济产生较为严重的影响。抓优质，源于提升监管资源、信贷资源的有效性。优质房企通常专注主业、合规经营、资质良好，它们具有一定的发展前景，但暂时面临困难。倘若眉毛胡子一把抓、对僵尸企业进行纾困，既浪费信贷资源，又埋下风险隐患。
　　对于优质头部房企来说，活血化瘀是祛病的有效途径。要看到，病灶的症结是不健康的资金链。长期以来，部分房企高杠杆、高负债、高周转经营，患上了高血压，资产负债表持续处于高风险状态，自2021年下半年开始，个别房企的资金链无法持续，风险暴露，最后从高血压转成了中风。所谓活血化瘀，就是要改善优质头部房企的经营性现金流、融资性现金流，引导其资产负债表回归安全区间。当前，金融管理部门正在开展资产激活负债接续权益补充预期提升四项行动，综合施策化解风险。
　　解决了主要矛盾，还要以点带面、解决次要矛盾，进而推动问题的整体好转。优质头部房企风险得以化解后，要用市场化方式，支持房企开展项目并购，加快风险的市场化出清，完成结构性调整。房企之间开展项目并购，这是行业优胜劣汰、化解风险的有效市场化手段。要加大对房企项目并购的融资支持力度。其中，金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务，积极为并购提供融资顾问服务，提升并购的服务效率与成功率。
　　既要扬汤止沸，更要釜底抽薪。优质头部房企化险、房企项目并购均是阶段性措施，形成房地产发展新模式、促进房地产行业良性循环才是治本之道。化险是基础，如果方法措施得当，化险工作本身就有助于引导房企摆脱三高模式。当前，房地产市场已经出现了诸多积极变化，市场销售降幅明显收窄。接下来，要深入研判房地产市场的供求关系、人口变化、城镇化格局，研究推动房地产业向新发展模式平稳过渡。（本文来源：经济日报作者：郭子源）

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