亚运会阶段，杭州房价走势会如何？

　　杭州竞争国家中心城市，桐庐，淳安，建德纳入市区都是对于杭州楼市的利好消息。
　　国家大力推广城镇化建设，杭州也在20个中心城市群中（这是肯定的，以杭州目前的实力过几年升一线妥妥的），加上今年杭州宣布要完成4万户拆迁，会有庞大的货币化安置款和买房刚需人口涌入楼市，不知又要多少套房子才能支撑。
　　杭州给人感觉城市氛围相当好，有朝气，有素质，杭州正修建地铁，以备亚运会，毕竟G20后房价翻番的情况有目共睹，所以这次亚运会推动房价上升也是必然的。政府也意识到了这点，所以今年推出多快宅地确保土地供应，在未来两三年使市场有充足的土地供应防止房价暴涨。
　　但对比去年在天津的全运会，在河西区海地的全运村单价为4.5万，而周边地区的二手房价也就是2万出头（毕竟为运动员建的房子从质量到装修都不能差）。杭州房价未来两三年还是很有上涨空间的，从这一点来看全国人们都在注视着杭州房价的波动。
　　对于现在的杭州房市来说，现阶段是下次大涨前＂抄底＂最佳时期。
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　　杭州会在亚运会前步入房价下跌通道，甚至可能会提前到明年。
　　第一，16-17年是杭州房地产最火的两年，卖出了30-40万套房子，大多数人已经赶在这个节点上车。
　　第二，杭州目前隐性库存有17万套，并且下半年还有天量土地供应，堰塞湖越来越高的情况下，下跌的风险已经急剧积累。
　　第三，杭州每年推出2万套左右的公租房，另外还有数万套的蓝领公寓。
　　第四，在经历过16-17年拆迁大年后，巨量的回迁房陆续交付，每户分得3-4套房产，会退出现租的房子并新投入空房，极大的冲击租房市场。
　　第五，在目前棚改政策和资金面收紧的情况下，房企回款压力增大，更是爆出了绿城要求拿19年的房子提前卖的情况，还有碧桂园与绿地…从万科连续推盘清盘也可见一斑。
　　第六，目前杭州购房摇号总人数包括投资炒房的也就3万人左右，多个楼盘报名人数已显疲态，万科更是出动销售提前积累客户群，中南樾府新推盘的比之前相似户型便宜10-30万不等…
　　第七，二手房松动明显，挂牌量显著增加，就看有些人会不会炒房炒成房东了。
　　亚运会不是今年才决定的，阿里巴巴也一直在那里，炒概念，炒情怀，炒城市前景来忽悠接盘侠也抵挡不住一个周期的结束。
　　作为一名定居在杭州的人来说，杭州能成功申办亚运会是一件非常光荣的事，值得祝贺！
　　那么在此期间，杭州房价毋庸置疑的会持续走高。本人分析如下：
　　1.每年都有重大会议或赛事在杭州召开：
　　2016年G20首脑峰会
　　2017年全国大中学生运动会
　　2018年世界短池游泳锦标赛
　　2019年首届东亚青年运动会
　　2020年世界游泳大会
　　2022年亚运会！
　　重大事项对房地产的影响很大，最典型的就是G20会议，结束刚过两天，杭州某楼盘的小户型总价就上涨了10几万！大户型更不用说了。
　　2.杭州大力发展交通枢纽，预计在亚运会之前至少开通10条地铁线路，沿线房价只升不减。
　　3.杭州大力发展城市建设。有消息称，2018年就有4万户要拆迁，政府补贴数目可观，又有大批千万富翁加入购房行列，拉动房价上涨。
　　4.杭州市城市总体规划，到2020年人口总数预计控制在1000万左右，人口每年都在增长，去库存速度变快，房子供不应求。
　　综合以上几点就足以说明杭州房价的未来趋势!
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　　波澜壮阔的杭州楼市
　　【官方数据】杭州卖地乃是中华状元郎，官方数据显示，杭州近几年卖地收入：
　　2015年：717亿元，
　　2016年：1672亿元，
　　2017年：2293亿元，
　　2018年：2501亿元，
　　2019年：2711亿元。
　　【数据分析】
　　1.极速膨胀：2015年才717亿，2016年直接翻倍达到1612亿元，2017、2018、2019连续3年达2000亿以上。
　　2018、2019年杭州全年土地出让收入排稳居中国榜首，把北上广深远远地抛在后面。
　　2.土地财政：城市建设的狂飙突进，作为电商之都的杭州，外来人口的激增，导致土地供应一路上扬，对卖地收入的依赖前所未有之高。而对标深圳，财政收入全靠高科技制造业的税收。
　　3.亚运需要：2022年亚运会的召开，政府需要大量的资金，进行地铁、道路、高架桥等公共交通建设，市容市貌的提升，体育场馆的建设，都需要极大的资金。G20时代已经完全掏空了杭州市财政，而浙江的建设从不需要国家补贴，也不可能指望国家财政补贴。
　　4.二手房源剧增：从2018年的11月份到2020年6月份，仅仅约19个月的时间，杭州的二手房挂牌量就从4万套，激增至超12万套，是原来的3倍！月均净增4000套！再加上每个月新开盘的楼花，还有刚刚收房嗯业主立马把新房挂牌出售。
　　5.投资客乐园：浙江有着极其殷实的民间资本，有着极富投资理念的群体，特别是杭州周边的温州、绍兴、义乌、永康等，中小型企业主有着极大的个人资金，或者厂家的流动资金。再加上最近深圳的投资客涌入杭州，疯狂抢购杭州这块肥肉，房价也是深圳的一半，杭州楼市领涨全国，所以才有杭州、深圳等13个城市市长被住建部约谈，
　　【高房价的后遗症】
　　如今大城市6个钱包才能付首付款，高房价阉割了居民的消费，颠覆了年轻人的婚姻观、工作观，政府财政、房地产开发商、居民都处于高负债的囧地，实体经济萧条，虚拟经济火爆，由此隐藏的金融风险是巨大的，随时都可以爆雷，美国的两房破产，靠着霸权美元几年就恢复元气，而日本房地产泡沫破灭，30缪过去了，日本经济还在泥潭里。美日的前车之鉴值得我们深思。杭州动则500万左右的一套房子，却买不到美国佬的指甲大小的芯片，我们的政府和国民难道还没有睡醒吗？
　　【2021最严调控出台】2021年1月27日限购升级：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；而是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策。
　　限售&热点楼盘升级：摇号中签率 10%的楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让；热点楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让；
　　二手房增值税免征年限从2年改成5年。
　　新增无房户家庭认定：2018年4月4日后转让房产，满3年无房的家庭 。
　　人才购房：高层次人才转让限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
　　我个人觉得以上调控政策还不够，应该在各项基数上X2，比如10%的中签率的摇号房冻结5年，应该加吗为冻结10年，让购房者成为刚需者服务，让炒房团资金冻结12年以上。（购房后还有2年后才能收房，确定产权证）
　　杭州在2016年G20峰会后，即将迎来2022年亚运会，炒房更是成了杭州人的最爱，全国各地资金蜂拥而至，我觉得上述调控政策还不够，下次还会有更严厉的政策出台。
　　对一个城市而言，决定房价走势最重要的因素是城市常住人口的变化。最近几年，杭州常住人口大量流入，显现加速增长的态势。亚运会的召开对杭州房价起到推波助澜的影响，杭州房价持续看涨！
　　杭州房价，一方面政府限价，另一方面二手房在炒客推动下，在无明显利好情况下（所谓亚运早就透支完），2021年以来进入暴涨时代，比如世纪城＂三兄弟＂、未来科技城、江河汇区等，这些地区10万左右的均价，种种因素，必将催生杭州最严的调控出台，比如全国第二家指导价政策，在此政策下，恶炒情况将会被限制，但高房价未必会下降，目前已涨到高位的这些地区，拥有较强大的购买基础及学区、人口、产业等多种因素叠加，价格将会是横盘趋势。但风险是杠杆率高，买房基本是贷款，若现在不调价，泡破裂，其后果将难以承受。
　　杭州是一座互联网城市，比如说阿里巴巴，海康威视这些知名的互联网大厂，所以有这些互联网企业在他能带动就业，推动当地的经济发展。
　　加上杭州这几年，国际性的会议和赛事比较多，比如过去的G20峰会，还有即将到来的全国大学生运动会和亚运会。
　　亚运会阶段，杭州房价走势会如何？
　　1.这个我们可以把杭州 G20 期间，杭州 G20 在没来之前，其实就迎来了一波小高峰，几乎杭州房价涨起来，最主要的阶段就是 G20 期间这个期间的涨幅是最高的，因为这个时候我刚好也在杭州卖房子，所以了解的比较清楚。
　　2.那么我们参考 G20 ，其实亚运会虽然不及G20峰会，但是也是蛮重要，所以房价肯定会迎来一波小涨，但是不会像 G20 涨幅那么大，因为本身现在房价就挺高的，所以它的涨幅不会太高，但是涨幅肯定是有的。
　　结语：
　　最后总结一下，我觉得对于刚需的人群来说，也没有必要观望，因为亚运会期间肯定会有一波小涨；那么对于投资人来说，杭州现在限价的房子其实挺多的，那么这些限价的新房，几乎你买到就是赚到，所以现在你在杭州能看到七八十岁的老人都在买房，这些老人只是说别人在租用着他一个购房名额，人家这些投资者都是想方设法在买房，所以刚需的话也没有必要犹豫。
　　杭州近几年房价上涨较快，作为省会城市及阿里巴巴总部基地，杭州算得上是一个漂亮的城市，风景和居住环境都不错。
　　明年亚运会将在杭州举行，今年杭州的房价上涨较多，等到亚运会开了，房价走势将会下降。
　　既然题主己概括成亚运会阶段的杭州房价，那么针对亚运会的房价问题，个人理解该阶段应该分为三区间时段，即亚运会前的主要变化(上涨)时段，亚运会举办时展示运动会的主题时段(与房价反而感觉不涉)，还有就是为亚运会推进的城市建设快速推进之余辉阶段。对于亚运会后的房价之猜测应该是重头戏，也是支撑人们在会前众多评论及说法与思考的基础，可以说它直接关系到杭州举办亚运会对房价的影响与判断。这问题的本质多方面都集中在亚运之前及亚运之后(运动会举办之时的半月时间应该对房价并无直接作用)。关于杭州亚运与杭州房价的关系及影响的争论，个人相信许多人还未真正看清杭州申办亚会及引入亚运，对杭州而言它是个趁机大力推进城市建设的行为和契机，这既是申请举办的原因也是动力更是申报的动力，通过为举办的亚运服务需要之理由借机发展，借机实现城市的综合提升才是申办的真谛呢。
　　借亚运求发展完善城市的各项基础功能是申办的本质，提高城市总体层次是申办的目的，当然完成上级的指定任务是根本。通过借举办亚运而达到上述设想目标完成任务，从而直接提升杭州的各项城市指标，让民众的城市生活品质有进一步提高。既然城市各项层次的提高，意味着能为城市生活提供高品质的环境，城市之生活成本自然水涨船高嘛(指在城内生活的付出)，更对于那些想入杭城者自然要承担比一般城市更高的代价了。实际房价本来就是城市生活最大的负担，也是最直接体现入城生活(工作)的最大一项付出(成本)，房价上涨之原因与支撑的理由，也就间接意味这城市地位的提高嘛。
　　对杭州受举办亚运之影响房价的走向趋势，网上现普遍存着一种说法：亚运会前看涨会(是)骗人上当，因为亚运会后杭州房价将会一地鸡毛。对此言者相信者是有其论点及观点，但个人以为该观点的产生缺少了最基本的国情因素，在丢抛最为主要且起决定性的国情(因素)下考量问题，这个有否考虑的因素将会所有不同结论，有或没考虑自然会得出根本性差异的论点。对可后半句本人曾写个人观点看法，今复制在此粘贴作答了，如有误可直言批驳。
　　经常见有人猜测看衰杭卅亚运后的房市，作者各自动因可能会有差异，但他们的结论似乎相同，说的是杭州亚运后房价：肯定一地鸡毛!。这说法经常会在评论杭州房价文中读到见到，但个人对该结论有不同见解。确实杭州房价不为不高，也确实依普通国人的收入与家庭经济条件，特别是外来的工薪阶层，这房价也可说是高不可攀了。己在杭州成房奴者基本感觉自己前半身，将被按揭压的喘不过气，心累而似无出头之日，然购买行为证明了购者之心底理念：需要且也值啊!，不然也未见十其它地域低房价之城，也未见不够销的消息嘛。
　　杭州确有其特点，它是民富浙省之省会城市，想必全省有钱人都会有在该市购房或生活及养老的愿望，况且杭州还有天堂之美景美誉，更有吸引外省有实力者入市工作、并购房。仔细回顾杭州的发展与赞美声誉的爆发，近期确实借用了咱国内经济运作之特色，那就是开办带有世界性质的＂涉外事＂，咱国内借以突击改进那＂事＂举办地的城市面貌之做法，具体过程是以旧包新也好推平重建也罢，反正一波大变化(促进改变之进步)被强制铺开，至此那个地域因那＂事＂的举办举行，嗣后的环境面貌确实会有大改观，或许还带来了经济的促进作用。
　　杭州刚好是个体经济强省，借助于G20、亚运的举办，确实己带来或将更一步推动经济的繁荣和发展，这方面带来的地域利益也是显而易见的，这也不光指杭州，全国各地曾举办某＂事＂，从而带来的当地社会发展(进步)，都是可追述的在此也无需再举例了哈。那么问题来了，既然这类＂事＂会以成熟的方式推动当地的进步，那说＂一地鸡毛＂者咋就不会再猜想下去，亚运后杭州就不会再被安排什么其它＂事＂，个人以为这＂事＂那＂事＂都是人为的，事在人为下为何就被掐断了这方面的再想象力呢。在本人看来，既然房价己＂被＂走高，那(执政管理)又怎会让该城市经济层次掉落呢?，这猜想一地鸡毛的思维与想法，己不符合咱国社会追求发展的逻辑思维了吧。
　　个人以为刚需买房还是要趁早，别被他人思维逻辑中的一句一地鸡毛所蒙眼，个人理解缺经济实力欠理智认知，或者纯粹是眼红者，才会梦想希望指望一地鸡毛呢，那时可看己购房者多花钱做冤大头的笑话，并做着借机少花钱捡便宜的梦吧，当然这梦现实真被咱撞上了，那时咱肯定也是乐见其成的，或许自己还能再购房改善生活呢，在此先给自己呵呵了哈。然现实是应该回到咱的国体国情及社会，还有针对的具体城市中来，仔细回顾杭州它房价的走势，在长时间的坐标下，喊了盼了多少年要跌要落的它，实际都是似涨2000掉500的多进少退方式，渐渐的不停脚步的在往上涨啊。依离不开的咱国国情民情对房产的心态来猜测，在涨到一定高的程度时(后)，估计最终也不会是掉所谓的一地鸡毛，个人理解那将会是被稳定在某价位上，这才是最大的可能吧。
　　以上纯粹个人的理解看法，有误可直言批驳，但勿感情用事无脑胡喷噢。
　　先从基本面来分析一下。
　　其实一个城市的房价就跟股票一样，一方面有它的基本面，另一方面也有市场的热情，现在杭州楼市的热度应该在全国都算是比较高的，当然杭州的经济基本面也不算差。一个城市的房价最重要的就是源源不断的资金提供支持，才能维持住这个房价的平稳走势，如果没有源源不断的资金，这个价格是支撑不住的。
　　这涉及到一个城市自我造血的能力和对外吸血的能力。
　　其实很多这两年来杭州的人都是从一线城市退下来的，他们在北京上海买不起房，所以才来到了杭州，特别是有很多像是在阿里巴巴这样的工作的员工，他们的收入其实还是很高的，凭这群人其实是可以支撑一定的房价的，但是不一定能够支撑起整个杭州的大盘。
　　而这两年杭州推出的落户政策说实在话，也给很多省内的有钱人开了一条口子，就是如果你落户到杭州的话，就可以在杭州进行房地产的买卖，要知道在浙江有很多有钱人的，他们都愿意在杭州买房子的，至少我认识的很多温州朋友都是这样子的，而这部分省内的热钱和拆迁的补偿款同样也推升了本地房地产市场的热度。
　　从资金链的情况来看，我觉得现在杭州很多人买房其实还是有投机的因素在里面的，你相比于其他城市那种房住不炒的态度，我觉得杭州相比来说，投机的情绪要更加浓烈一些。杭州的投机情绪要比北上广深更浓烈，这一点我相信是毋庸置疑的。
　　但是有一个问题是，无论是未来科技城还是各种新城，如果你们的房价真正达到了跟北上广深等一线城市类似的水平，这时候杭州的吸血能力就会大幅的下降，毕竟你的房价都快赶上北上广深了，剩下的人才也没必要再来到杭州了。而吸引来这些北上广深人才，刚毕业大学生的造血能力，到底能有几何，这个我们现在不得而知。
　　这在很大程度上决定了杭州的房价能否维持住，甚至继续上涨。
　　从市场热度来分析
　　我在北京生活过一段时间，也在青岛生活，这两座城市跟杭州的相似的地方吧，
　　我从不同的方面来类比分析一下杭州，如果不想看的话，也可以直接看最后的结论。
　　青岛和杭州其实都算是比较不错的二线城市，当然现在从经济角度来看的话，杭州肯定是要更胜一筹。在青岛当时也有过一次叫上和峰会的活动，当时青岛的房价也是趁着这种消息的利好一路暴涨，但是在会议结束以后呢，房价开始了大幅的回撤。
　　相比于青岛来的上合峰会，虽然杭州由于亚运会的消息，现在也有很浓烈的投机情绪在里面，但是也的的确确这两年有很多人来到了杭州，他们如果要结婚生子的确会成为刚需一族，不过在售楼处，多少人现在买房是为了刚需发展，而又有多少人摇号买房是为了投资未来呢？这是需要存疑的
　　如果投机者更多的话，那现在房价中的水分可能相对来说比较严重。如果大家更多是刚需购买，那问题就不是很大，我们可以去看看身边这些购房者哪种人比较多？
　　小心的预测
　　其实预测房价总是一定是一个非常困难的事情，毕竟每个人对于房价的预期都是不一样的，房地产投资上我们从来不喜欢去买新房，但是杭州的新房热度真的是太高了，其实真正有投资潜力的市场一定都是二手房市场捡漏，像杭州这种疯狂摇号的情况真的是比较少见。
　　所以在这种复杂的政策背景下，我也无法预测，但我只能说出自己的一点推断，杭州很多次新房的价格会大幅的下降，现在去买超过4万的二手房的人，都存在接盘的可能。
　　因为房价倒挂的现象也不可能永远存在，房价倒挂只是为了让新房市场更抢手，也更有利于政府获得土地收入，这种情况早晚有一天会消失的
　　再悲观的预测一下，亚运会结束以后，大家会发现原来的很多利好已经出净，二手房会出现比较大的压力，到时候给一些比较好的捡漏的机会。当然如果你的收入的确比较高的，那无所谓的，毕竟短期的价格波动在长
　　期的价值投资里面都不算什么，无非是房地产投资的回报期，比较考验人的寿命。