上海房价，十年后会是多少？

　　苹果要到印度去生产iPhone已经半官宣了，如下截图，据CNBC，印度的部长正式宣布，苹果计划将在印度生产25%的iPhone 。
　　说这话的是印度的商务和工业部长。目前有5-7%的iPhone在印度生产。
　　写这篇文章的CNBC记者是印度裔美国人，也或者拿的是H1B的工作签，要是不续签就只能回印度。
　　一旦苹果真的在印度生产25%的iPhone，再翻个倍就是50%。印度那边已经有媒体在猜2027年有50%的iPhone将由印度生产。
　　可以说，郑州的房价，正处于崩盘的前夜。富士康，可能会在2030年之前大裁员。
　　上海也是有iPhone组装这种＂低贱＂业务的 ，可能会引发上海房价暴跌。
　　如上截图，去年年底的时候，就有传闻说，上海的iPhone工厂要关门了。清闲工人月入只剩下三四千。
　　上海的苹果代工厂，可能会先关门，然后就是厂房空置，周围的出租房租不掉。
　　阿里法拍上面，松江已经有100多万的法拍房了。
　　奉贤100多万的法拍房。
　　松江100多万的法拍房。
　　奉贤，100万以内的法拍房。
　　闵行区，200万以内的法拍房。
　　这些是阿里法拍上上海的第一页的。
　　上海的正在和即将法拍的法拍房，是2页多一点点。
　　像这套一拍流拍的法拍房，213万流拍，111平米，2016年竣工，几乎是新房。
　　2万每平，这个就是将来上海房价的均价。这个均价，是包括金山奉贤的房价的。不是说，市区跌到2万每平。
　　精装修，一拍流拍，2万每平。未来上海房价的均价。
　　印度将来组装一半以上的iPhone，很多在上海的台湾人就会跑了。他们的房子也会卖掉。还有韩国人日本人欧美人。
　　很多在长三角的代工企业也会跑了，老板们在上海的房子也要卖掉，维持企业正常现金流，然后到越南或者广西去开厂。
　　现在这个局势，有点像1949年上海老板跑台湾香港。
　　广西的人均GDP是5万不到，约7000美元。
　　再过几年，越南河内的工资就会超过广西，这样，就会让越南外溢到广西。
　　越南为龙头的南海经济圈 ，会让老龄化的长三角谢幕。
　　越南+广西+广东，差不多有3亿人口。
　　几年之后，外资再回长三角，就会开发南通。因为，苏北有人。
　　苏南经济不景气几年后，苏北老乡都会回乡。
　　注意了：纽约其实是江北。
　　纽约，位于哈德森河的北岸。
　　南通，位于长江北岸。
　　纽约人，是江北人。新泽西人，是江南人。
　　就是说，实际上，上海的地理位置不如南通。当年英国人，鸦片战争打赢了，不敢跟大清要南通 ，就随便要了个上海县城边上的小破地方。
　　这是崇明岛，这是曼哈顿。
　　崇明岛是解放后南通割让给上海的。
　　以后，外资再回长三角，可能是2040年，崇明岛就是曼哈顿，南通就是纽约。
　　南通因为老龄化严重，60岁以上超30%。
　　将来，南通开发的阻力非常小，老年人离世后，都是空屋。
　　这个，就如同早年美国人西进运动，开发加州。早年加州没人，开发成本低。
　　加州在1900年的时候，才200万人口。到了1950年也才1000万人口。
　　现在加州是4000万人口。
　　100多年，从200万到4000万人口。
　　南通现在是800万不到，将来60岁以上的人老死了，可能人口负增长到600万。拆迁的时候，一点阻力都没有。
　　2035年，南通某镇，没几个年轻人，拆迁令一下达，全镇普大喜奔，都签字同意拆迁。上海市区，你敢拆迁？
　　据这个帖子，如上截图，2022年1-5月，上海港的货物吞吐量全国排第四 ，不如宁波舟山港，不如唐山港，不如青岛港。
　　上海5个月吞吐2.59万吨，苏州是2.369万吨，南通是1.16万吨。
　　苏州+南通就已经超过了上海的吞吐量。
　　因为苏州有张家港，常熟港，太仓港，不愿意让上海占便宜。
　　上海的港口，只能服务吴江区，苏州市区的部分，以及嘉兴平湖。
　　就是说，在这个江浙都大搞港口的时代，上海已经没办法长三角龙头了。
　　南通港是可以通30万吨油轮的。
　　上海的户籍人口出生率是非常低的，才0.71。比日韩都低。
　　网上可以查到的数据，上海2020年出生12.76万，2021年出生11.6万 。
　　2022年不知道是多少。
　　上海的出生是逐年递减的，要是跌破10万的话，2400万人口，相当于14亿出生583万。这个是低于2022年全国的956万的。
　　就是说，按照2022年266万亿的M2，现在上海房价均价跌破2万每平，都是贵的 。
　　当然，将来M2翻倍到500万亿，这个房价是无法精准预测的。