中央部门定调!你不买房别人买的时代来了
编辑丨中鼎控股集團
走过2022年的寒冬,春暖花开,楼市也躁动了起来。
房子一直是大家最关心的话题。
2023年首月,在政策的刺激、银行的支持、开发商的努力下,楼市终于开始出现了明显回暖。
国家统计局公布的《2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示, 1月份新房和二手房价格环比上涨城市分别为36个和13个,较上月分别增加21个和6个 ;北京、上海、合肥、杭州等热点城市新房同环比全面反弹。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,1月份70城商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加;一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。
楼市回暖之下,超强救市大招也继续落地。
昨晚,证监会宣布"启动不动产私募投资基金试点,支持不动产市场平稳健康发展",资本进入楼市的大门,敞开了。
年后楼市出现明显回暖
春江水暖,二手房先知。 这波楼市复苏的暖意,是从二手房开始的。
贝壳数据显示,2023年1月,在连续17个月环比下跌后,50城二手房价格首次止跌,环比上涨0.2%。此外,50城的二手房成交量春节后首周(01.28-02.05)日均提高了30%以上,日均带看量和挂牌量则翻了至少一番。
2月头两周,一线城市的二手房市场明显燥热起来。以深圳为例,贝壳统计数据显示,2月1日至15日,深圳二手房已成交1217套,相比过去一年每个月上半月甚少突破1000套、一个月也就2000套的表现,深圳的二手房呈现出明显反弹态势。
新房市场的热度也逐渐起来了,尤其一线楼市或迎来"小阳春"行情。
根据国家统计局公布的数据,1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%,三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。同比来看,一线城市新房价格同比上涨2.1%,二线城市同比下降1.1%,三线城市下降3.8%。
其中,上海和合肥1月新房价格环比均上涨0.7%,成为涨幅最高的两个城市;成都、杭州、北京新房价格同比涨幅分别为8.6%、6.5%和5.2%,与当前市场成交规模有着相同的复苏趋势。
业内人士指出,一线城市本身的基本面稳定,在市场下行阶段也保持了良好的韧性,而市场恢复的速度也会明显快于其他城市,是市场复苏的领头羊,一线城市大概率会迎来"小阳春"的市场行情。
证监会出台楼市大招
1月楼市的回暖,被认为是国家和各地地方政府合力的有效成果,而最近国家这一轮救市的重点开始转向了需求端。
昨晚,证监会发布重磅消息: 启动了不动产私募投资基金试点工作,投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。
一句话总结,国家打算用富人的钱来盘活房企存量资产,保交楼,这也意味着楼市进入了"你不买房,别人买"的时代。
当前楼市最大的痛点在于不少富裕家庭想多投资房地产市场,但受制于限购或者资产流动性等因素,或者担心"累进制、惩罚性的房地产税",无法多买、不敢多买。而不少刚需、改善型家庭,因为预期或者资金原因,迟迟不买。
怎么办?最好的解决方案就是:为愿意投资不动产的人,开出一条投资渠道,而新设立"不动产私募投资基金"类别,就是发挥这个作用的。
之前,我们有"私募股权房地产基金",但截至2022年末规模只有4043亿元。"私募股权房地产基金",跟"不动产私募投资基金"的投资范围、投资方式、资产收益特征等与传统股权投资存在较大差异,前者的作用还不够大,所以才有了此次"新政"。
在资产荒的时代里,显然这个基金对富裕人群有相当的吸引力,最终会吸引一大批资金注入楼市,形成一股强大的力量。
有投资者会担心,这样核弹级别的利好会引发楼市过热吗?
其实不用过分担心。为了稳定健康发展楼市,国家向来是煞费苦心,"房住不炒"将依然是坚定不移的底线。
证监会在文件的标题上就明确指出,其目的是为了推动房地产健康发展。何为健康发展,稳定,不大起大落才是健康发展。
稳定的房地产市场能够拉动上下游产业链复苏,能够推动中国经济、就业、投资、消费复苏。如果不约束,资本掀起的新牛市,会加剧中国贫富差距,会激发社会矛盾,让生育率变得更低,让养老压力变得更大。
所以,尽管稳定发展楼市很重要,但方方面面都要权衡。政府只是希望房地产稳定健康,而不是再次躁动。
我们相信,证监会在宣布启动"不动产私募基金试点"后,会继续出台细则来对资本加以约束,加强监管。作为投资者,只要根据自身情况,做出理智判断和中长期规划即可。
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