真假绿城西安撕破脸！

　　岁末年初，不少房企发布业绩报告。
　　据克而瑞公布的数据，2022年仍坚守千亿阵营的房企只有20家，包括代建第一股绿城中国实现合同销售金额3003亿元，其中代建项目贡献875亿元，占比29。13（2021年占比24）。
　　业绩蒸蒸日上的重要关口，绿城中国却抛出一纸声明，责令17家打着绿城旗号的地产公司，停止使用绿城品牌及绿城字号。
　　其中，西安占了9家。
　　不少购房者当初买房时，冲着绿城的品牌去，房子还没交，绿城牌子先没了。这样的迷幻操作，在绿城身上并不鲜见。
　　早在2021年6月，镐京笔记（ID：Haojing2022）曾发文《绿城西安变脸之谜？》，揭露西安某绿城项目变脸背后的代建情形。业内人士指出，此番公然开撕，背后则是贴牌的种种利益博弈。
　　坦白讲，纯血绿城、绿城代建、贴牌绿城三种绿城混迹市场，购房者又如何分得清？面对开发商的博弈骇浪，他们的需求阀值一降再降，能求个自保便不错了。
　　曾经合作近十年
　　绿城中国这次的声明，着实让外界有些意外。
　　在声明中，绿城中国表示，公司及下属公司未持有绿城颐合房地产有限公司（下称绿城颐合）等17家公司股权，该公司及其开发的西安紫薇公馆、武汉桃李春风、铜川桂语江南等项目，与绿城中国无关，已被责令停止使用绿城品牌及绿城字号，同时还详细列出了17家公司的名字。
　　17家公司覆盖西安、铜川、武汉、成都等区域。其中，涉及西安的房企共9家，包含一家营销公司。
　　从企查查显示的最新的股权关系来看，绿城中国与绿城颐合确实已没有任何联系，但追溯过往不难看出，二者的合作长达近10年。
　　工商资料显示，绿城颐合成立于2015年，曾用名为西北绿城房地产有限公司。成立之初，该公司由绿城房地产集团间接持股51，剩余49的股权为绿合房地产有限公司（下称绿合地产）所持有。绿合地产成立于2014年，注册地位于咸阳，该公司实控人为洪高明。
　　绿城中国公示的17家公司名单
　　对于绿城颐合，绿城中国可以说是倾力支持。
　　2021年11月，绿城中国官网公布了一份平台公司投资项目公告，称绿城颐合系由绿城中国间接持股（持股比例51），与其他法人共同组建的平台公司，依托绿城优秀的品牌资源、成熟的产品系列和其他各专业资源的支撑，授权使用绿城品牌，主要从事房地产投资开发业务。
　　公告中还公示了与绿城颐合共同参与的6个项目，其中就有绿城西安紫薇公馆。
　　但这份公告发布半年后，绿城颐合的股权就发生了变更。2022年6月和9月，绿城中国旗下的杭州绿城至臻分两次把手中51的绿城颐合股权，转让给了绿合地产。至此，绿城颐合成为绿合地产的全资子公司。
　　再来看绿城颐合的实控人洪高明，他和宋卫平的关系不一般。
　　公开资料显示，2014年11月18日，原绿城台州公司总经理洪高明被宋卫平任命为绿城集团董事长助理，彼时，宋卫平刚从孙宏斌手中夺回绿城控制权。4个月后，洪高明来到西安，出任西北绿城房地产有限公司董事长兼总经理，也就是现在的绿城颐合。
　　担心殃及池鱼？
　　突如其来的一纸声明，绿城中国要和绿城颐合划清界限。但有些关系，不是说断就能断的。
　　比如绿城颐合开发的一些项目，购房者买的时候可能冲着绿城的品牌，如今房子还没交，绿城牌子先没了
　　前倨后恭的态度，主要是绿城颐合出现的一系列债务危机。
　　2022年6月，上海票据交易所网站公示的5月份商票逾期名单中，绿城颐合有40万元的商票逾期记录，累计逾期发生额共达1359万元。
　　有媒体报道称，绿城颐合曾公开回应逾期的1359万元商票，系担保工程款支付，但因操作失误导致拒付，表示所有逾期问题已经于5月末全部处理完成。
　　不管上述理由是否牵强，总之，此后绿城颐合的麻烦事一个接一个，同年7月，绿城颐合名下绿城西安紫薇公馆项目被曝反复停工。
　　据业主反映，该项目从2021年年底至2022年3月曾处于停工状态，2022年7月再度停工；同月，绿城颐合房地产公司一周内两度被列为被执行人，执行标的高达7078。79万元。
　　绿城西安紫薇公馆项目现场
　　再往前看，2020年1月，西安绿城颐乐置业有限公司开发的绿城留香园卖给中国奥园
　　一系列事件让绿城中国的贴牌代建操作，被推上舆论的风口浪尖。
　　众所周知，绿城中国当年港交所上市时，曾被称为代建第一股。其业绩公告显示，2022年，绿城中国实现合同销售金额3003亿元，其中代建项目贡献了875亿元，占比达29。13。
　　但与此同时，因贴牌代建产生的项目纠纷，也成为绿城中国的一大困扰。2021年，位于浐灞的绿城新兴玉园项目，交付后成了新兴玉园，此后又变更物业，让不少业主莫名有种狸猫换太子的感觉。
　　直至此番，彻底变脸。
　　绿城中国与绿城颐合切割，不排除担心后者债务问题对公司造成影响。知情人士透露，此举亦有绿城中国的内部洗牌之意，解决宋卫平时代留下的很多贴牌、代建等不规范的问题。
　　还叫绿城？
　　在绿城中国与绿城颐合决裂之前，西安市场上其实是三种绿城在混战。
　　第一种，纯血绿城，即北方绿城，全称是绿城中国北方区域公司，属于绿城房产体系下。名下项目有港务区的绿城西安全运村、草滩的绿城桂语蘭庭等，这些项目属于真正的绿城中国投资。
　　第二种，半血绿城，即绿城管理，也称为绿城代建，属于依托于绿城的品牌、产品体系、管理、营销、服务等，通过轻资产输出管理，收取一定管理费的模式。绿城新兴玉园、绿城高新诚园、绿城春江花月、绿城桂语江南等，都属于绿城管理体系旗下。
　　第三种，被正主亲自下场打假，如绿城颐合，项目包括绿城西安紫薇公馆、绿城铜川桂语江南等。
　　这三者又盘根错节，之间层层关联，外界未必知晓。
　　有关律师指出，购房者虽然是冲着绿城的品牌、与项目开发商达成了商品房买卖合同，但出现纠纷后，购房者只能向项目开发商追责，而不能向绿城追责。
　　绿城中国投资西安的项目
　　也有购房者并不太关注绿城的真假。
　　2022年年底，恢复施工后的绿城西安紫薇公馆再次开售50余套房源，有业主表示，只要按时按质交工就可以了。
　　这些被众多烂尾、拖工新闻以及亲身经历挫伤的购房者，阀值一再降低，需求已经变得很简单。
　　此次，绿城中国与绿城颐合的切割，再一次让购房者神经绷紧。
　　2023年1月9日，绿城颐合通过官微发布消息：经绿城中国对声明内容解释澄清，西安绿城紫薇公馆项目属于使用绿城商标和绿城房产品牌的房地产项目及商品房，项目可继续使用绿城紫薇公馆作为项目推广案名，同时绿城中国已将相关情况通过书面回函向西安国家民用航天产业基地管理委员会、住房和城乡建设局进行说明。
　　同时，绿城颐合还承诺，将维护绿城品牌形象，严格把控项目质量，按期按质交付房屋。
　　看来，双方的博弈，还在进行。
　　只是，对购房者而言，当初冲着绿城的房子而来，只能叫绿城，质量及配套服务能不能匹配，还是个未知数。