杭州二手房价跌回3年前！但房东对春节后市场回暖充满期待

　　钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊
　　2022年12月，受到＂双十一＂限贷放松的影响，加上本身二手房市场年底回暖，12月上半月二手房成交量急速增长。其中，12月前半月的日均成交量在200套以上，最高成交量发生在12月13日，达到了425套。不过，下半月受到疫情高峰期到来的影响，成交量再次萎缩，后半月的日均成交量仅150套。
　　不过整体来看，12月成交量依旧有5600套，仅次于2022年成交量最高的6月6738套。
　　另外，从钱江晚报美好人居研究院的数据来看，12月有成交的二手房小区，降价的小区数量已基本与涨价的持平，也就意味着二手房市场进入止跌企稳的状态。
　　2万/㎡以下小区
　　2-3万/㎡小区
　　3-4万/㎡小区
　　4-5万/㎡小区
　　5-6万/㎡小区
　　6-7万/㎡小区
　　7万/㎡以上小区
　　注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年12月二手房成交均价,11月二手房成交均价；表格中＂-＂代表2022年11月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
　　单价2-4万元成交小区最多
　　大部分小区价格已阶段性筑底
　　12月有成交的小区中，单价区间在2-4万元之间的数量最多。12月小区成交均价环比11月后可以发现，不少小区的价格波动幅度都在5%以内，基本保持稳定状态。其中，作为2022年成交量前三位的翡翠城，12月成交均价约35700元/㎡。实际上，自9月以来，翡翠城成交均价基本上一直保持在该价位。还有7-11月成交量相对较高的新天地金色时光，12月签约均价约37230元/㎡，该价格与今年11月时的价格也差距较小。
　　另外，像融信澜天12月签约均价31670元/㎡，据附近的中介表示，相比此前4万元/㎡的签约均价，降价幅度已经达到了20-30%，已经触底。从房东的挂牌情况来看，急售的房源越来越少，意味着继续降价的可能性并不大了。
　　市中心老小区代表朝晖小区，12月的签约均价也开始回稳了。朝晖二区12月签约均价31000元/㎡，相比11月降价幅度约5.92%；朝晖四区12月签约均价32380元/㎡，相比11月降价幅度约5.54%。由于不同房源之间存在价差，因此签约均价涨跌幅度减少，也就意味着该小区的价格已经处于较为稳定的状态。除了朝晖小区，像采荷新村、古荡新村、翠苑小区等老小区，12月签约均价相比11月降价幅度均已在5%以内。
　　CFP供图
　　年底急售房源12月大批出货
　　剩余挂牌房源价格回稳
　　杭州链家资深经纪人张龙告诉记者，12月二手房市场成交了一大批急售房源。这些房东或面临年底急用钱，或为年前进行置换，降价急售，这些房源也在业内被称作为＂笋盘＂。不过，随着12月结束，1月临近春节，急售的房源也慢慢都消耗完了。张龙表示，剩下的挂牌房源，房东心态都较好。大家都对今年的市场很期待，并且不急着在年前出售，价格也较为坚挺。
　　市场部分信心回归，也是12月涨跌榜出现涨、跌小区数量几乎一致的原因。杭州贝壳研究院院长上官剑认为，就12月杭州房价水平来看，已经基本跌回3年前的水平。据其预测，这轮房价的下跌基本到底，未来会是企稳回升的过程。另外，上官剑认为，市场预期在得到缓慢修复的过程中，越来越多的区域中的购房者会转变观望态势，进而根据需求进入市场下单。
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