投资10亿搞厂房,如今20元平米都租不掉,头都大了
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老黄靠养猪40年,赚得盆满钵满,赚到11个亿,由于近几年猪价降价,加上猪料价格和人工费都在上涨,养猪的利润直线下滑,而成本直线上升,于是2017年老黄果断放弃养猪,转行在城里买一块地皮搞起厂房出租,到2019年所有的厂房都已建完工,总共投资10亿,就正式向外出租,价格是按20元/平米算,可让老黄没想到的是到2023年只租掉1/10的厂房,老黄很纳闷按照这样租掉厂房的量,何年何月才能回本,更让老黄心慌的是厂房一年比一年旧,外租的价格一年比一年低,加上只租掉1/10的厂房,根本看不到回本的希望,老黄很疑惑到底是哪个环节出了问题导致厂房租不掉?
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从本质看按20元/平米向外租厂房,这价格确实太高了,首先按照一般厂房有1200平米来算的话,一个月租金就要2.4万,加上社会上都是中小企业占多数,这些中小企业一个月也就赚那么几万块钱,请问又有多少个中小企业租得起这么贵的厂房?其次现在的厂房外租行情价都在5到15元/平米,很明显整整高出厂房外租行情价5到15元/平米,都是这么大的厂房,请问哪个企业愿花那冤枉钱?综合上述2大因素是厂房外租不掉的根本原因。那如何才能把厂房在短时间内全部租掉,办法倒是有一个,一是广告要做得足,比如印转单向外发放,二是把价格定在5元/平米,这样更容易在短时间内把厂房全部租掉,虽说租掉的价格降到原来的1/4,但只要厂房在短时间内能全部租掉,回本的时间就会大大的缩短。
大家还有其它办法在短时间内全部把厂房外租掉吗?请给宝贵建议。
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