在石家庄有三十万，是买中心的老破小好，还是买二环外的新房好？

　　再过五年，石家庄房子如葱，你这30万加上利息收益，可以好好挑一挑了。
　　上个世纪九十年代日本的房价几年的时间涨五倍左右。1991年泡沫高峰期，东京住宅均价超过200万日元平米（12万人民币）。当时，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是同期美国土地资产总额的4倍。彼时，日本经济已经主要依赖于房地产的繁荣。而海外大量游资进入日本房地产市场，既赚取了日元升值的好处，又享受到了日本房价上涨的利益，可谓一箭双雕。
　　日本政府当时也过度依赖房地产来拉动经济。所以，日本央行把利率从5降到2。5，这更加鼓励了国内外炒房者高杠杆进入房地产市场。当时，由于日元升值使日本经济实力达到前所未有的高峰，很多国民乐观预估了自己未来的收入，也纷纷贷款买房置业。在那段时间里，日本政府和银行从来没有怀疑过，一旦贷款者无力偿还巨额房贷，他们该如何收场。
　　日本的实体经济当时空心化，大家都挤破脑袋也要炒房产，根本无心实业。于是经商环境不断恶化，出口企业的生产能力越来越萎缩，订单变少，消费不振，经济出现滞胀。失业人口大幅增加，政府试图通过给房地产降温来扭转实体经济衰退趋势。但是，日本央行在上调利率之后，日本经济和房地产就轰然倒塌。
　　最后，银行坏账不断上升，信贷资金链急剧恶化。这既有断供弃房者开始逐步增加，而且炒房者不仅滥加杠杆，而且出现了抵押不实、多次抵押、重复抵押的过程。随着一家家房屋贷款公司相继破产，被不良贷款充斥的日本银行业也不得不采用合并重组的方式来获得新生。
　　所以，建议都不要买，存个合适的定期抵御通胀。
　　再过五年，石家庄房子如葱，你这30万加上利息收益，可以好好挑一挑了。
　　感谢邀请！
　　我觉得您这种情况买新房还是买二手房，根据个人的情况来决定吧。
　　什么样的人适合买二手房？
　　1、着急结婚当婚房的，建议不要购买新房期房，新房期房还是需要周期的，可以看看比较适合自己的二手房，首先考虑资金，在自己资金承受范围内，选择品质相对不错的房子。
　　2、预算有限的，一家人都在城区内工作的，这种情况的，建议您还是考虑二手房，因为二手房品质差一些的老旧小区，我们可以买到位置和配套比较好的小区。
　　3、刚需购房者，对于刚需购房者来说，建议您尽量选择市区内的老旧小区，对自己生活比较方便一些，又不愿意住的离市区远，这种情况可以考虑二手房。
　　4、学区房购房者，有的想为了孩子能有一个好学校上，可以考虑买二手房，二手房的学区配套会比较成熟，这种情况买二手房比较合适。
　　什么样的人适合买新房？
　　1、刚需购房者，又不愿意住老旧小区的，可以选择交通便利的离城区有段距离的这种房子，价格会低一些，又可以住到新房。
　　2、对小区品质比较看重的，如果您比较注重小区品质的话，建议您还是考虑新房，过去造房品质都比较差，园林绿化比不上现在小区，这种情况联系考虑新房。
　　3、改善性购房者，住了很长时间小两居了，想换品质好一些的电梯小区，这种的建议您考虑新房，现在开发商都比较注重小区品质，新小区开发这一块投入会比较大。
　　您这种情况我觉得还是看您个人倾向，不过年轻人更愿意住新房子。
　　对于说中心老破小和二环新高大一样价格的人，有点吃惊，也许是我自己鄙陋
　　讲我个人实例，五月份开始开房，九月份签合同，最终选择了丰收路保利花园。
　　首先，资金定位。预计总房款多少，首付多少，贷款多少。可能会一股脑都投到首付，忽略二手房不满两年要交大税和中介。
　　然后，拿着预算找房。先定下自己想在哪，对比对比就会发现还有更好的，更便宜的，更大的等等其他因素，会导致自己最开始是想买什么样的，然后越看越花。
　　三，买房子没有完全符合条件的，户型好，位置欠佳，上学购物都不方便。位置好，户型奇葩或者价格太贵。想好自己是打算方便那一块，工作，上学，生活等等，什么都想要的话，准备好钱就好了。
　　博主说准备30万首付的话，估计二环买不了。南二环东延，新房首付两成还28万，老旧小区便宜一点，但是这个30万也不算多，没法一概而论。
　　我自己当时看了东二环领世郡，北二环保利花园，北城国际，瑞府，瑞城，紫晶悦城，奥北公元。其中二手价格也是1500018000不等。
　　我选择了保利花园，92平165万，可以参考下。
　　如果想了解南二环东延，高新区那边，我之前也给别人评论过，可以翻看参考下。
　　我17年初买了一个老破小，市中心无疑，建设大街裕华路附近，附近有地铁，也有学区，以后上学方便，省的以后孩子上学在着急找学区，首付加上后期各项税费25左右吧，当时走了几个程序，贷了30年，首付也低，现在肯定是不行了，我买完后就限购了，好多程序也走不了了。最近在装修里面弄好了就行，好处就是市中心去哪里都近，现在首付三成，贷款利率上升，老房子贷的又少，30有点吃力，买个50平左右的差不多，后期还有各项税费，中介费都是成本也都应该算到首付里去。公寓不建议买，新房2环左右你也买不到，去三环和不限购的四大区看看吧。不是大公司的又怕烂尾，烂尾的楼盘多多啊。
　　同志你好，你应该不是石家庄本地人，我是石家庄住建的职工，你的问题侮辱了我们石家庄的房价，请你撤回你的问题，你在石家庄二环以内，三十万厕所都买不起，何来的买房，老破小的都是未来的千万富翁，你能买到吗？二环以外的三十万应该不够首付，还是去周边县城或者农村去交首付吧！我们这里可是省会城市，你拿着三十万就不要来侮辱省会城市的放假了，我都三十了还住着宿舍，我都看不到希望了，你也申请个宿舍吧！
　　1，市里头的老旧小区，假设15000一平米，60平，90万总价吧，首付27万，感觉够了是吧。远远不是如此，一个老旧的房子，你能从银行贷出多少钱来？银行会给你七成的钱么，就算可以，那么这套老房子你能贷款几年，银行的估价不会允许你贷款23十年的，还贷都是问题。理想很美好，现实残酷，
　　2。二环外房子并不便宜，区区三十万，首付都不够，谈何买房
　　回答这个问题之前，先说下市中心老破小及二环外新房的优劣势。
　　一、市中心的老破小
　　（一）优势
　　1、地理位置优越，交通便利
　　毋庸置疑，市中心的老破小小区交通一般来说是十分便利的，去哪里都十分方便，无论是公交还是地铁站都离得不远，去上班比较方便。
　　2、商业氛围好
　　不论是菜市场、超市、商场、医院公园在附近，生活便利惬意。
　　3、教育好
　　一般情况来说，重点小学、中学一般都在市中心，也就是说这些老破小应该是学区房。
　　4、物业费低
　　有点小区就根本不用缴纳物业费，每年能节约一笔开支。
　　（二）劣势
　　1、房龄老
　　意味着贷款可能贷不到太长的年限。
　　2、停车难
　　小区当初规划时，根本没有考虑停车位的情况，导致老破小小区内基本上车辆满员，不论白天还是晚上，车辆基本上都不动，停车困难。
　　3、小区环境相对来说较差
　　卫生、环境不及格，如果你能忍受这个，当我没说。
　　4、户型差
　　基本上户型都不是南北通透的。
　　5、房屋面积小
　　面积小，居住情况不理想。
　　二、二环外的新房
　　（一）优势
　　1、价格优势
　　可能价格比市中心的小区要便宜一些，同样的钱可以买个更大的房子，对于多数资金有限的人来说，购买二环外新房压力会小一些。
　　2、环境优势
　　总体来说，新房的环境比旧校区要好，相对于市区而言更加健康与舒适。
　　3、管理更加完善
　　有物业进行服务，小区内基本上无脏乱差的情况。
　　4、停车更加方便
　　停车便利，不过也要支付一笔不菲的停车费。
　　5、居住舒适
　　同价位的房子，可能市中心的50平米，可以在二环外购买60平米以上的房子，居住更为舒适。
　　（二）劣势
　　1、交通不太方便
　　无论是公交还是地铁均不如市中心便利，出行时间长。
　　2、商业配套不晚上
　　附近商场、超市、医院等配套远不如市区完善。
　　3、教育资源较为匮乏
　　学校的数量及质量不如市中心好，如果家中有学龄儿童，应充分考虑到这点。
　　了解了以上市区老旧小和新房的优劣性，分析下购房时候的选择
　　1、首先来说，30万，无论是购买市区的老旧小还是二环外新房都不太充裕，建议将首付提高至50万，这样来说选择余地要大一些。
　　2、在交通出行和生活配套方面，市区房优势非常明显，而在价格和环境方面，二环外房略胜一筹。看题主是需要什么了，如果没有什么特别的考虑，如果单单是要居住舒适一些，可以选择二环外新房。
　　3、如果题主如果想要丰富的业余生活，包括社交、娱乐等等，亦或是需要较好的教育资源，可以选择市中心的二手房，望子成龙是每个家长的心愿，家长都想给自己孩子一个光明的未来。
　　我想说，如果手里30万，你想买城中心的老破小？买不了。就拿石家庄没有涨价前房子普遍9000多的时候。谈固小区（就是谈固大街以西）这边的老旧小区。这里面的面积好像是五六十平的房子多。朋友买的二手房，当时首付什么的加起来20多。你想想现在都涨到什么价格了。所以，老破小，你可以不要想了。二环的房子，现在新开发的房子。物业好点的都单价将近2万。当然二环附近的二手房也有1万78的。拿90平的房子来算，你最少手里准备5060万。你30万还不够首付。所以就别想老破小和二环的了。而且你连快到三环的小产权房钱也不够。所以，洗洗！继续努力攒钱。要不努力借钱！
　　石家庄这些年的发展有目共睹，作为首付30万的条件，买什么样的房子？我个人建议买一个二环到三环的新房。
　　石家庄经过三年大变样和三年又变样的发展，二环内能拆的几乎拆了，能盖的也几乎盖了。剩下的老旧小区遗留问题太多，最简单的物业、绿化、规模等都与新小区无法相比。
　　石家庄二环到三环发展利好：
　　1、道路的打通，快速路的修建，各种二环内主要干道已经延至二环以外。
　　2、各大国内大房企纷纷二环外拿地，大房企对区域发展还是相当有带动。
　　3、地铁的修建，无形拉近了城市内的距离。
　　4、二环至三环，相对主城区道路规划，公园规划相对更加科学且容易。
　　5、二环内拿地、拆迁成本越来越高，相对二环至三环更加容易开发。
　　所以为了居住舒适度和长久发展考虑，选择二环外的新房子。
　　在石家庄有30万，究竟买市中区的老破小，还是买二环外的新房？我认为还是看自身需求和经济状况。相关意见分享如下，供参考。一、石家庄房价是什么水平？在这个房价水平下，30万是什么概念？
　　01、石家庄房价水平
　　机构数据显示，石家庄上月房产均价15757元，同比去年10月上涨2。72；近一月房产均价15656元，环比下跌0。64；套均住房售价172万，租售比59年，在售房源7025套。
　　横向对比看，石家庄房价水平跟京津冀一体化的北京、天津差距不小，跟郑州、西安房价水平相当，略低于济南房价，略高于太原房价，处在中游水平。
　　02、30万资金在石家庄房价行情下是什么概念？
　　石家庄房子的套均售价是172万，按照首套首付比例30看，需要首付款51。6万，如果手上只有30万资金的话，可能达不到这个首付要求。
　　再分区域看下，新华、桥西、长安和裕华区房价都很高，只有鹿泉区房价低于万元，仅为0。97万。如果在鹿泉区买100万的房子，首付刚好30万，能达到首付款的要求。但还需要准备税费、装修之类的费用，可能会就有些紧。确定买房之前，要多准备一些资金，如果刚刚30万的话，可能会有些被动。
　　当然，不管是在主城哪个区，老破小存量房都有低价位的小房子，可以在首付30万以内买到房。但房龄超过20年之后，又是小面积的房子，银行还愿不愿意贷款给你？就只有具体去银行落实了。二、对市中心老破小和二环外新房分析
　　01、市中心老破小优、劣势分析
　　优势分析
　　位置好
　　毫无疑问，房子在市中心，也就是二环内，不管上班、上学、就医、出去买东西、看电影、吃饭、运动啥的，都比较方便。
　　配套完善
　　在城市扩容前，几乎所有的配套都在二环内，机关事业单位、优质学校、三甲医院、体育场馆、文娱设施，等等，都在老城区，配套很完善。
　　买房门槛低
　　老破小由于房龄老，户型设计落伍，管线老化，停车拥挤等等劣势，房价普遍不如新房、次新房贵，因而买房的门槛相对较低，对经济压力比较大的刚需来说，还是不错的选择。
　　生活成本低
　　老破小很多都没有物业管理，每个月就收点卫生费，周边农贸市场之类的配套完善，买菜也比超市便宜，加上交通出行方便，会节省很多费用。
　　当然，老破小也有劣势
　　管理混乱
　　缺少物业公司，邻里纠纷可能会比较多，车辆被盗情况容易发生，违搭违建也比较多，治安情况可能也会差些。
　　管线老化，存在隐患
　　不管是光纤，还是地下管网，可能都已经老化，存在安全隐患，正常使用的隐患。虽然现在已经开始了老旧小区改造，但改造会有一个过程，而且辐射面也不好说。
　　停车是个问题
　　很多老破小最大的居住问题可能就是停车，缺少足够的空间停车，对车辆停放和保管是个隐患。
　　总的来看，老破小优势和劣势都很明显，优势可能更多一些。
　　02、二环外新房优劣势分析
　　优势分析
　　很明显，优势很突出。比如，房子新，小区环境好，配套设施完善，物业管理到位，房型设计合理，管线几乎没有问题，不存在隐患，居住品质明显比老破小舒服。
　　劣势分析
　　居住品质更好了，但生活成本会更高，置业门槛更高，后期生活压力会更大，想私自搭建阳光房之类的都得看物业批不批，上下班可能比较远，等等。
　　总的来说，二环外的新房，一分钱一分货！
　　三、市中心的老破小和二环外的新房，买哪个？
　　我的意见，三个标准：
　　01、经济承受力
　　这个应该是前提！
　　如果想省点钱，后期经济压力小些，生活方便些，那宁愿选择市中心的老破小。这个房子买下来后，眼前的生活压力会小些，以后还贷和生活压力也会小些，而且在房子濒临寿命极限时，拆迁安置和赔偿主动权也会更大些。
　　当然，二环外配套欠佳的郊区新房，可能首付30万也能买下来，但远离市中心，上下班、孩子上学、看病就医、体育休闲之类的需求可能都难以满足，后期交通成本和时间成本消耗会更大。
　　02、实际需求
　　这点也很重要！
　　如果买个房子后，既要满足居住，缓解经济压力，又要兼顾上学、就医、上下班之类的需求，那无疑买在偏远的郊区就不合适。
　　当然，如果没有上下班、上学、就医之类的实际需求，主要考虑买房门槛低和居住舒适度，后期经济压力和生活压力不是很大，那选郊区新房也是可以的。
　　03、保值升值
　　市中心老破小升值空间有限，甚至越往后越难以保值，但要是遭遇拆迁安置的话，区位、配套优势在，会有主动权。
　　郊区新房房价低，目前的市政配套无法跟上房地产的发展速度，有些滞后！等市政配套恶补上去后，现在看是郊区的新房，以后又会在城里，升值潜力和空间无疑更大。
　　因此，是买老破小，还是郊区新房？关键还是立足于自身的实际需求、经济承受力以及未来的增值空间。具体如何决策？请根据自身情况定。