有人说出资给我建5层楼，一二楼归我，五年后全部给回我，可以吗？

　　感觉有坑。
　　可以是可以，把合同打好了。
　　首先，明确建什么样的楼房，如果建简易楼，五层安全吗？不建简易楼，一二楼能挣钱的建好就归你，那这三四五楼他就出租我感觉五年连建房款他都回不来。
　　所以说合同至少必须注意以下几项。
　　一，按什么标准建楼房，作为甲方（你）必须有监督权。
　　二，三四五楼的使用必须合法，如有违法，甲方有收回三四五楼的权力。（防止建房的人开麻将馆等其他违法犯罪活动）
　　三，房屋如在五年内拆迁，你们双方一定要商谈好赔偿比例，防止由于他是建楼方最后赔偿款多数给了他。（我知道有地方有人前来租地，要建厂房，明确告诉地主，你这要建高*，你自己盖厂房你也要不来钱，只有我们能要到，我们给你租金，肯定是你种地的几倍。于是他们盖简易厂房，拉来些烂机器。果不其然，不到二年就征用了。而本地人当初根本不知道这块地会被征用）
　　总之，谨慎一点没坏处。
　　有一种套路叫做借鸡下蛋。房子建好了下面是你的，上面三层是他的，该收的钱他收了，快到期后拿去抵押贷款，然后闪人。你想要房子就还贷款，说穿了还是你掏钱，人家白赚几年的租金和小量的贷款。
　　这种方法对于没钱的人来说是非常不错的。我们老家当时建房时，邻居就是这样操作的，不过他是把三层楼底下两层商铺给盖房人用十年，三层是他家自用。现在十年也过去了，他也把底下两层收回来了。现在日子过得可好了，相当于有人白给个七八十万，何乐而不为呢。那么楼下的得到了什么呢？我们那像这两层的租金一般是每年十五万，十年一百五十万。他花了七十万，省下了一百五十万的租金，自己感觉也挺划算。
　　这样操作，前提是双方一定要把合同弄好，另外，一定要搞清楚别人图你的啥，如果别人的付出没有什么回报，你就要小心了，毕竟天上掉馅饼的事都是骗人的。
　　我刚签了合同，把宅基地包给了二房东，他出钱盖房子，盖好后由他免费承包三年，三年后房子归我，如果他还想继续承包，就要给我租金了。
　　遇到这样的事，看起来似乎我摊上好事儿了，其实是双赢的局面，他挣到了钱，我得到了房子。下面就由我来给你分析分析。
　　我家的宅基地在北京的通州区马驹桥镇，这个镇上居住着30万人，其中超过20万是外来务工人员，大多数在不远处的大兴亦庄开发区上班，所以这里的房子特别的好租，只要价格合适，基本不会空着。
　　先来说说我家的房子，这张图片里面就是我家现在正在盖的房子，每层十间一共四层共40间，每间房子都不大，只有十几平，房间按照单身公寓设计，中间隔开，里面是厨房和卫生间，外面是卧室、衣柜、书桌。
　　按照目前马驹桥的租房价格，每间预计可以租到1200一个月。这样一来，40间房子除了管理用房外，可以对外出租38间，每月租金收入：1200 38 45600
　　每年租金收入：45600 12 547200
　　三年租金收入：547200 3 1641600
　　根据计算，二房东三年可以收入房租1641600。
　　下面再来看看一共要投入多少钱：
　　建筑成本：预算是70万
　　家具和装修：大概10万
　　总结：那么三年下来，二房东可以净赚80万。
　　以上的计算只是大概，可能多点也可能少点儿，但是保底70万是没问题的。可能大家会觉得还会有其他的支出，但同样还会有额外的收入的，比如说电费差价（我们都按一块钱一度电收，买的时候才四五毛）、卫生费、网费（单户每月50元，30户就是1500元，一个月就够一年的宽带费了，剩余11个月都是赚的）、水费等等。可能会有人说了，既然这么挣钱，为什么还要包个二房东呢？这个问题很简单，因为我没钱盖，也没时间管理，有专业的人士出面解决何乐而不为呢。
　　与二房东合作盖房虽然可以，但并不是所有的地方都适合，我所在的地方租赁比较高还可以，因为无论如何二房东都能赚到。如果是其他地方的话就不好说了，首先来说，不赚钱二房东是不会干的，赔本的买卖没人干。再者，如果二房东真的挣不到钱，后期肯定会出现矛盾。
　　与二房东合作盖房，一定一定要签好合同，把双方的义务和责任写明白，把时间和账务理清楚，避免后期出现不必要的麻烦。
　　关键是建什么房，如果是简易房，人家使用五年，五年后这房子也没有用了。当然如果水泥钢筋混凝土结构，3 5层给人家使用五年，以后全部归你，那你就赚大了。至于有没有风险？你最好与投资者签订协议，以免产生纠纷。
　　这是好事，能接受，有风险，控制好的话完全没有问题，基本是双赢。
　　在我们广东，这种方式盛行已久，我们一般叫合作建房、合资建房，对方出资，你出地，或者意思意思出部分资金。
　　找到愿意出资的人，然后你依法正常报批，以前容易批，现在比较困难，五层楼的自建房现在在广东基本无法允许。
　　拿到许可以后，就正常地施工就行了。
　　从法律上来说，5层楼都是这块地的地上建筑，地是你的宅基地，宅基地上的房屋是无法单独拿证（部分地方已经可以，未来可能都可以，国家正在弄确权）
　　你跟对方需要签协议，让渡三四五楼五年的使用权给对方。
　　五年到期，你就可以根据合同及权属证明收回来，让对方搬走或者交租金。前期是你是正常报批的，不然法院是不会支持你让对方搬走或者交租金。
　　至于上面很多人说，担心别人把房屋拿去贷款。
　　这种完全是多余的，没有证件的，根本无法贷款；有证件的，名字是你的，他也无法拿去贷款；有证件的，名字是他的，银行也基本不会受这种小产权的抵押贷款。
　　要这样合资建房，一定要签合同。
　　合同重点，使用途径、使用权让渡、到期后的交接方式、五年内的征收补偿问题、出现意外事故（比如出租屋内电死人）如何处理等。
　　这个有没有坑可以用简单的数学算一下就知道了。你身边有人已经开始租自家的房子了，你可以算一下他们的租金。然后再通过他们这边估算一下盖5层房子需要多少钱。
　　这样你可以算出5年内那个出资人通过部分房屋的租金能不能回本。如果能回本，那也许没什么坑；如果不能回本，那1000%是有坑。
　　在我们贵州凯里这边这样的事太多太多了，别人都合作十几二十年的都有，当然了主要还是镇上，基本上都是湖南邵阳人来投资开超市或者五金店的，不过是5年，5年后才能收房租，也可以不租给他你自己用，我几个亲戚家没钱修房子，都是采取这样措施得房子了的
　　天下还有这种美事，按照标题来说当然可以，这种投资对你百利无一害，前提是要双方合同，房产证要写上你名字，不能写对方名字，这样下来绝对没有毛病，可以同意合作。
　　这是好事情啊！
　　出资人能够通过出租上面三层楼房获得租金，从而回收自己的租金，而你也能够在5年后获得一栋五层楼，这个当然是好事情了。
　　但是好事情也要办好，也要想办法防范和避免自己可能面临的风险，这样就需要多注意以下几个事情，这样才能够让自己今后的风险更低。1、建筑质量要好
　　建筑质量一定要把好关。在你家的地上盖五层楼，你出地，别人出资，这样的情况下一定要保证建筑质量，确保建筑质量能够撑上几十年。
　　对于出资人来说，可能不愿意花费巨资在建筑质量上面，这个就需要尽量协商，尽可能采用质量更好的水泥钢筋，砂石材料，建筑材料等等。
　　采用的施工队一定要大型具备施工资质的施工队，地基要尽量深挖，建好五层楼的基础，然后尽量采用圈梁，立柱，钢筋混凝土现浇楼板等增强建筑物质量的方案，这样就能够让房屋质量更好，那么可能就更不容易出现安全问题。
　　因此，建筑五层楼，一定要确保建筑质量安全，这个是最关键的，一定要达成共识。2、建筑结构要搞好
　　建筑结构一定要设计好。如果是建设五层楼，基本上一层大概率都是做生意用的，二层可能是你自己家居住的，三四五层大概都是出租的。这样来说，一定要设计好上下层的房间分割，这个也是非常重要的事情，这个建筑结构可能也关系到五年以后，你如何能够赚到更多的钱。
　　因此，建筑结构一定要设计好，这样今后建筑的价值就会更大一些。3、出租要合法
　　村里面有大厂，这样建成五层楼以后，出租给工厂职工也要确保是合法的。而且出资人管理也可以，但是不能拥有房屋的产权，也不能有抵押权，只有经营权，这个也是为了保障自己的权益。否则出资人如果有产权的话，就可能把这三层楼抵押出去了，那么可能你家里就会吃大亏了。
　　因此，出租也要合法，而且权属一定要清楚，这样就更不容易吃亏了。4、结论
　　综上所述，出资建5层楼，当然是好事情，但是好事也要办好。拟好合同，把好建筑质量关，建筑结构也要搞好，出租也要合法，这样可能就更不容易吃亏了。