去年二手住宅成交约8。3万套！广州这个区最受青睐

　　2022年，广州二手住宅共成交82739套，这是近八年的历史成交低位。
　　据广州中原研究发展部数据，2022年整体成交表现平淡，月度成交也基本在65007500宗左右，低于2021年的月均表现。
　　广州二手住宅均价近5年首次下降
　　自2021年指导价调控出台后，买家对楼市预期明显减弱，2021年912月月均成交跌至6111宗。相对之下，2022年月度成交量实际较2021年末有所回暖。
　　在2022年，广州二手住宅网签均价为27491元，同比2021年的29833元下跌7。85。二手市场以买方市场为主，业弱客强成普遍现象，多个优质盘源降价促成交，致使其成交均价在近5年内首次下降。
　　对比2021年，广州各区成交量均出现下滑，其中南沙区成交量下滑最明显，2022年二手住宅仅成交2948宗。其次天河、增城、黄埔、海珠四区成交量同比减少三成以上。
　　当中，番禺区以成交11885宗的蝉联11区榜首，海珠区以11145宗位居第二，天河区以9702套居第三。
　　图：2022年广州仅番禺、海珠两区二手住宅成交破万套。南都湾财社记者邱永芬摄
　　值得关注的是，除南沙二手住宅成交量最低，为2000多套以外，从化、黄埔两区的二手住宅成交量亦介于3000多套。
　　2022年，广州信贷环境放宽，贷款利率下调至历史最低，放款周期基本能保证在1个月内，种种信号有利于促进置换买家入市。全年三房房源成交占比达46。4，环比净增3。3；120以上房源成交占比为21。4，环比净增4。5。
　　不过，二手买家观望情绪严重，购房欲望不高，成交周期基本延长至12个月以上。其间主要由于客户对后市信心不足，加上买涨不买跌心理，故而选择持币观望。
　　在2022年成交活跃盘TOP10中，大部分为成熟社区楼盘，如番禺祈福新村、增城碧桂园凤凰城、花都富力金港城、海珠金碧花园等。
　　成交活跃板块TOP10仍以外围区为主，如花都新华，增城新塘、荔城，番禺市桥等，当中天河区珠江新城板块位列TOP9。
　　2023年二手房价仍以平稳为主
　　2022年，珠江新城板块呈现V字形走势。在10月份以后，不少投机者重新入场，重点瞄准板块优质盘源的高层、南向稀缺单位，不少优质楼盘价格在逆市中反而上调。
　　值得关注的是，2022年广州二手市场成交活跃度低，盘源去化缓慢，报价指数一度下跌至17。3的历史低位。在客少且非理性砍价现象严重的情况下，业主放盘录得的周均放盘量处近5年的低位水平。
　　据统计监测，花都、南沙、增城等外围区域报价下调幅度最大，基本处于4。3以上。而越秀、天河、海珠等中心区域报价变动幅度相对较小，下调幅度分别为2。0、1。9、1。8。
　　广州中原研究发展部认为，预计2023年调控方向为控价放量，价格大涨的可能性不大，未来价格仍以平稳为主。
　　南都湾财社记者邱永芬