房价和人口，只能保一个

　　任大首席曾经说过：
　　房地产周期，长期看人口，中期看政策，短期看金融。
　　而这一轮救市之心，已然是司马昭之心。
　　但是操作上，和以前相比，就不太一样了。
　　首先，长期看人口这条线已经破了，这也就成了大家的共识。
　　看着并不代表房地产的周期结束了，而是房地产到了弃车保帅的关头。
　　既然整个大盘的人口处于下滑趋势，那就稳住关键城市的人口增长，自然也就稳住关键城市的房价。所以，政策将逐渐引导人口向一二线聚拢，以达到长期看人口的客观环境。
　　关于三四线，该放弃，还是得放弃。
　　讲的简单一点，还是通过城镇化方式，引导乡镇人民进城，产生新的地产驱动力，达成触发增量的目的。
　　从金融政策上看，首套3。8的利率政策，已经在各个城市铺开。我在过去的文章多次呼吁动用存量利率的工具。
　　但这肉太大，银行还不想放弃。
　　所以在金融工具上，还是偏向去向更低购买力的人群倾斜。
　　尽量做到全民持有房产的目标。
　　这也是首套利率一降再降的原因，给未来进程的人群提前铺路，降低购房成本。
　　但是，没有钱什么都做不了。
　　所以，如何让进城的人群提高购买力，并且在城市安家，就成为关键的政策。
　　所以，18部门鼓励支持有条件有意愿的群众搬迁进程落户，也就变成了目前稳定房地产市场操作的关键。
　　过去的城镇化，几乎已经把有条件有意愿的乡镇居民的购买力稀释。这一轮的效果如何，我保持怀疑的态度。
　　也就是说，政策的动机是好的，但力度是有限的。
　　没有钱，再好的政策，也无法套用。
　　而且，对于这样的最后一波购买力，未来还有大量的保障房可以选择。
　　所以，实际执行的可能是，二线人口向一线转移，三线人口向二线转移，四线向三线转移，层层转移，搬空五线、六线。
　　妥妥地产版的降维打击。
　　但这样一来，人口就会拉胯了。
　　因为，所有的人口通过购房进行一致性支付落户成本。必然扼杀了未来的消费升级，从而降低生活品质，进一步降低生育率。
　　一旦这样的操作完成，人口的下滑将不可逆转。
　　在过去，人口是房价的发展驱动力，但这一次，生育率，是房价的祭品。
　　说实话，格局小了
　　那为什么不选择降低存量贷款利率，打通置换内循环的操作来解决地产的流通问题，以达到保房价的目的呢？
　　还是我们的发展KPI逻辑，短期无法打破。
　　哪一个现任都不愿意做为下一任铺垫的操作。
　　一旦采用动用存量进行发钱，短期内财政势必吃紧，地方工程也将停滞不前，就会在短期内导致发展的停滞，必然要休养生息很多年。
　　随着疫情的全面放开，疫情该背的历史责任已经完成，势必要开始大干特干，这时候休养生息，显然会打破经济预期。
　　这样的结果，自上而下都无法接受。
　　事情也就到了一个微妙的时刻：
　　先解决有没有，再谈好不好。
　　遗憾的是，房价和人口，可能只能保一个。