我和ChatGPT聊了下中国房地产，结果

　　● ● ●   1  ● ● ●    最近全网最火的应该是ChatGPT了。
　　这是一个人工智能对话机器人，上线5天用户就突破百万，两个月用户过亿。微软很早就投资开发企业OpenAI 100亿美金，比尔·盖茨也曾高度评价，说ChatGPT这种人工智能技术出现的重大历史意义，不亚于互联网和个人电脑的诞生。 现在ChatGPT火到什么程度？ 人工智能已经被玩成人工智障，上亿人集体调戏它，导致频繁错误宕机，OpenAI也顺势推出20美金的付费版。 国内A股最近也在为之疯狂，很多科技公司有能力的自主研发仿品，有渠道的想办法拓展技术合作，啥都没有的就想办法搞市场合作，只要蹭到一点关系就涨停。 由于限制IP，国内无法使用，但经过各种艰难，我还是注册体验了一把ChatGPT。 这个机器人目前只有网页版，把你的问题想法输入对话框，它就给你答案。 经过几天的使用/调戏，目前测试它可以做的事情有：聊天/编程/学习/写论文/讲故事/替代搜索引擎/写报告/逻辑推理/做表格/翻译，但它的数据库截止于2021年，也就是说，之后发生过什么事它都不清楚。 ● ● ●   2  ● ● ●    接下来摘录下一些有趣和地产相关的对话如下： 首先我问它了一个问题：为什么中国有那么多的烂尾楼？ 它给我总结了四点：
　　又问它最近大众比较关注的问题，为什么银行不让提前还贷？回答还算凑合。
　　我又问它如何解决房地产的局势如何扭转，中国房地产值得投资吗，它的回答不能说是片儿汤话，但又看似很有道理，像极了自媒体们的文章。
　　当你问它全世界的房地产暴跌有什么共同点时，它的回答
　　再来让它写个房地产的小说： 请以鲁迅风格续写一下小说片段：糟了，年终公司出台末位淘汰制，小李今年的业绩这么差，今年只卖了两套房子，估计会被开除吧。她战战兢兢到了老林的办公室。推开门，人力张总也在。 发现这个机器人他她不分。 接下来就给它命题作文，看能不能取代自媒体写文章： 首先我让它写一篇 ↓
　　它也不含糊，几秒钟就出稿了   我让它写一篇1000字左右、中国房地产趋势的文章： 内容太长，摘录如下：
　　中国房地产市场发展趋势 中国的房地产市场在过去的几十年中经历了飞速的发展，并且在未来几年内仍然有望保持这种发展势头。随着中国经济的持续增长，对住房的需求也在不断增加，这对房地产市场提供了巨大的增长潜力。 目前，中国的城市化进程正在加速，这也是促使房地产市场增长的重要因素。随着农村人口向城市迁移，对住房的需求也在不断增加。同时，政府的政策支持和资金投入也有助于促进房地产市场的健康发展。 此外，中国的投资者对房地产的兴趣也在增加，这也是促使房地产市场增长的重要因素。许多投资者将房地产视为安全的投资工具，并且有意将资金投入到房地产领域中。 随着中国经济的持续增长，对高端住宅的需求也在增加。许多富裕的中国人将房地产作为投资工具，并寻求在高端住宅市场上投资。同时，越来越多的外国投资者也开始对中国的房地产市场感兴趣，这对市场的发展 也是有利的。  随着中国房地产市场的不断发展，政府也在加强对市场的监管。政府已经出台了一系列措施，以防止房地产市场过度繁荣，并确保市场的稳定发展。例如，政府已经限制了房地产投资者的购买行为，并加强了对房地产开发商的监管。 在未来，中国房地产市场仍将保持增长势头。预计，随着经济的持续增长，对住房的需求仍将不断增加，这将给房地产市场带来巨大的增长潜力。此外，政府的支持和监管措施也将有助于保持市场的稳定发展。 总的来说，中国房地产市场的发展前景非常光明，在未来几年内仍将保持增长势头。随着对住房的需求不断增加，以及政府的支持和监管，房地产市场将有望继续保持稳健的增长。 同时，中国房地产市场也正在经历着一些变革。随着科技的不断发展，数字化技术已经开始对房地产市场产生了影响。例如，虚拟现实技术和3D打印技术正在改变房地产开发和销售的方式。此外，科技也正在带来更高效的物业管理和更加便捷的住房解决方案。 另外，中国房地产市场也正在向更加环保和可持续的方向发展。政府正在加大对环保建筑的支持，以及对可持续城市规划和建设的力度。同时，越来越多的房地产开发商和物业管理公司正在努力提高自己的环保标准，以满足市场和消费者对环保和可持续的需求。 总的来说，中国房地产市场正在经历着诸多变革和挑战。但是，随着经济的持续增长和政府的支持，以及市场的不断创新和发展，中国房地产市场仍将保持增长势头，并朝着更加环保、可持续、高效的方向发展。 最后，中国房地产市场的未来发展仍然充满机会。随着经济的持续增长，以及政府对住房和城市发展的支持，中国房地产市场仍将是一个充满活力和机会的市场。特别是，随着中国城市化的不断推进，对住房的需求将会继续增加，为中国房地产市场带来更多的机会。 同时，中国房地产市场也需要面对诸多挑战。例如，房地产市场的泡沫化和不合理的价格上涨仍然是一个问题，需要政府加以监管和解决。此外，中国房地产市场也需要解决住房供应不足、住房质量低下等问题，以满足市场和消费者的需求。 总的来说，中国房地产市场充满了机会和挑战。未来，中国房地产市场将继续发展，并面临诸多挑战，需要政府、市场和消费者的共同努力。 是不是跟财经网站上的还挺像的？ ● ● ●   3  ● ● ●   近期也看到新闻说，ChatGPT通过了Google的编程考试。据说Google向ChatGPT输入编程面试问题，根据答案，可以聘请它为L3级入门工程师，年薪18万美金。 那么房地产的相关工作它能胜任吗？ 先让它当文案吧，写个广告语： 不是很满意，再写一篇，它也不犹豫，一秒能出一堆再让ChatGPT写一篇年度总结：但没想到它对数据不敏感，把销售额翻了十倍…… 再给一堆数据让它做房地产测算表格，没想到还会根据数据自动做表头 不过不太对，让它改下，会自动根据上下文修改，竟然有点当领导的感觉了。 接下来又让它做财务报表、写策划案、做地块分析，不能说一无是处吧，但有点信口开河。 ● ● ●   4  ● ● ●    总结下来，这个机器人依然还在学习阶段，并不能完全替代人类工作，但确实能提升工作效率，假以时日，有些工作是能够替代的。 比如地产观察，早就用上了AI。 去年推送的一些文章，比如这两个封面，都是我用机器人画出来的，能看出来吗？   第一张是让AI画的未来地产项目，第二张是我让AI画的梵高版长城，不会有版权纠纷。 又比如我突然想生成一副，梵高风格的赛博朋克建筑，在目前最成熟的AI绘图程序Stable Diffusion里生成，一次就会有四张。 总结来说，AI对话助理和单一的搜索结果，ChatGPT在语言逻辑和系统上进步很多，互动反馈的行文架构清晰、内容通畅。你可以用它来做你的智囊、咨询顾问、效率提升，以及工作伙伴和灵感来源。 但ChatGPT还在学习过程中，而且都是根据数据库内容随机组合生成，比较适合内容聚合类的工作，你给它发几个样本它也能自主学习给你生成一个差不多的内容，但目前不能让它做逻辑判断或者创新创意的内容，不然都是胡扯八道。 房地产目前还是非常传统的手工制造业，目前各方面其实都和科技沾不上太多边，但谁能保证未来会不会突然发生技术革命呢？
　　也建议读者们保持独立思考，做些AI将来抢不了饭碗的工作，甚至利用AI做效率提升。 事实是有些工作是无法替代的，比如房地产的一些职位，毕竟，AI它不会背锅呀。 行业需要思考，搜集了一些地产行业报告，有兴趣的朋友加微信获取 致力于行业进步，欢迎关注地产观察 ＂ 星标＂