网传上海将出新政？武汉打响第一枪，其他一线强二线仍在观望等待

　　读懂中国楼市
　　春节后，强二线城市武汉，打响救市第一枪。
　　限购放松，外地户籍甚至可以先上车，后补票。
　　最近几天，市场盛传上海也将出台多项楼市新政，但官方暂未有回应。
　　其他一线和强二线城市仍在等待和观望之中。
　　面对持续了一年多的房地产市场严重危机，高层的房地产政策已经发生根本转向。
　　1月17日，国务院副总理刘鹤在达沃斯世界经济论坛上的讲话，向全球传达了包括房地产政策在内的中国经济政策的重要信息。
　　特别强调五个坚持：
　　第一，必须坚持发展是第一要务，坚持以经济建设为中心；第二，必须坚持社会主义市场经济改革方向；第三，必须坚持全方位扩大对外开放；第四，必须坚持依法治国；第五，必须坚持创新驱动发展。
　　中国的基本国情决定了必须对外开放，中国经济是双循环，不是单循环。
　　共同富裕的目标，不是结果人人一样，而是机会人人平等，共同富裕也不可能一蹴而就，更不是平均主义和福利主义。
　　包括外商在内的企业家都将发挥发动机的重要作用，因为他们是社会财富创造的关键要素，如果没有财富的逐步积累，共同富裕就成了无源之水、无本之木。
　　刘鹤在讲话中，向与会者阐述了全世界对中国经济最关切的三大问题。
　　第一，中国防范化解金融风险特别是房地产业相关风险的情况；第二，中国促进经济双循环的考虑；第三，中国推动共同富裕的考虑。
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　　特别引人关注的是，刘鹤重点并长篇阐述了中国房地产市场政策，表示房地产在中国是重要的支柱产业，提出改善房地产市场的三项内容：
　　第一，通过保护契约和产权，稳定预期；第二，大量输血，改善房地产企业的流动性；第三，放松在房地产市场过热期间采取的管制措施。
　　在刘鹤发表讲话的时候，距离中国的春节仅剩下四天时间了，各地方政府各部门已经来不及在春节前出台各项政策。
　　春节后，武汉率先出击。可以预计，未来一段时间，各地放松楼市的政策，将风起云涌。
　　01hr武汉春节后再次放宽限购
　　2月6日，武汉市政府发布了《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其中提到，武汉将支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。
　　措施显示，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格承诺办、容缺办。
　　很多人不理解武汉新政中的承诺办、容缺办这个创造性的词汇。简单地说，就是可以先上车，后补票。
　　事实上，2022年5月以来武汉就多次调整限购政策，包括取消四大远城区限购、放开二孩及以上家庭限购等。
　　理论上，根据刘鹤讲话中的第三条措施放松在房地产市场过热期间采取的管制措施，各地松动解除包括限购在内的各项楼市过热期间出台的限制性政策，都已经没有障碍。
　　但其他一线和强二线城市都仍在观望等待之中。
　　这种观望，既怕枪打出头鸟，陷入舆论漩涡，又怕自己出台政策后，其他城市后续加大政策力度，到时觉得自己吃亏又需要打补丁。
　　因此，春节后至今，除武汉以外，其他一线和强二线城市还未有大力度的救市政策出台。
　　02hr网传上海将出台新政？
　　最近几天，市场盛传上海将出台全方位的房产新政，内容涉及：
　　新房限价放松；
　　普通住宅认定标准调整；
　　新增房票（甚至有传闻可购买第三套，但如果购买的第三套是新房，可能需要限售）；
　　降低首套房和二套房的首付比例；
　　五大新城放松购房社保年限；
　　二胎三胎家庭鼓励购房等多个方面。
　　事实上，一个月前的上海两会期间，多位委员针对推动上海房地产健康有序发展提出了相关建议，建议调整有关限购、限贷、限价、限售政策。
　　但截至今天发稿，上海官方尚未发布任何房产新政的信息。
　　如果一线城市上海出台上述政策，将成为全国一线和强二线城市的重要参照系。
　　市场，时不我待。
　　包括杭州在内，土地市场已经有一些复苏的迹象，但整个房地产市场的复苏取决于整个市场信心的恢复，完全不是行业内土地市场微弱的复苏所能够带动的。
　　未来几天，可以密切观察包括上海、深圳在内的一线城市，以及强二线城市的政策动向。
　　过去两个月时间中，我们曾多次预判，2023年房地产市场政策的救市力度和规模，可能超乎想象。
　　但无论如何，2023年市场的复苏，不能指望和2014年那一次解除限购所带来的复苏程度相比，更不能指望与2016年春节后的那一次市场反转相比。