房地产真回暖了吗？长沙千余看房客，成交4套房

　　《中国经济周刊》记者 李永华 | 湖南报道
　　＂今年市场行情好，不可能一直有特惠房源。＂在一个微信工作群里，长沙某楼盘营销负责人称。另有楼盘发文称，很快将取消优惠政策，意味着房价上涨。
　　春节过后，房地产春意融融的气息似乎扑面而来。一些企业也宣称，春节期间，成交量上升。
　　长沙市政府官网一篇题为《＂强省会＂购房新政激活新春楼市》的文章称，＂从正月初一到初六，千余看房客涌进售楼部，春节假期客流与去年同比上涨207%！1月28日，长沙市国有资产经营集团发布的数据显示，其下属三大地产项目春节不打烊，产销两旺‘开门红’。＂
　　该文章称，＂赶上长沙‘强省会’人才购房新政，其中七成看房客是返乡人才。＂然而，回乡购房真的让房地产市场回暖了吗？
　　过年回家，老乡快买房？
　　春节，被不少城市视为吸引返乡置业者的机会窗口，纷纷发放＂过年红包＂。
　　1月1日，常德市政府主办2023年常德新春房地产展示交易会，凡2023年1月1日至2月19日在武陵区、柳叶湖旅游度假管理区购新建商品住房的购房者，以其购买的商品住房面积为计算基数，给予100元/平方米的财政补贴。此外，房交会组委会还联合参展项目推出展会期间的团购折上折优惠。
　　1月17日，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》称，2023年1月1日起至2023年2月28日，在安义县购买(以合同网签时间为准)新建商品住宅，且在2024年6月30日前缴清契税的家庭或个人，按200元/平方米给予补贴。安义县常住户籍居民三孩家庭，且子女未满18周岁(截至2023年2月28日)，凭户口本或出生证明，按300元/平方米给予补贴。上述补贴在缴清契税后兑付，不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由县财政全额保障。另外，在此期间购房还享受50%的契税补贴。
　　值得注意的是，安义县曾于2022年12月30日发布购房消费补贴政策，新房最高可补贴1万元/套。按规定，两项政策可叠加使用。
　　据当地官媒报道，湖北随县为更好服务返乡置业人群，组织开展2023年迎春节看房团活动，活动宣传车进驻各乡镇滚动播放宣传购房补贴政策及各楼盘优惠方案。
　　随县的补贴力度比安义更大：在县城区购买新建商品住房按300元/平方米标准给予购房补贴和2000元水电、燃气补贴，给予契税100%补贴；非随县户籍、在随县就业并缴纳半年以上养老保险的外来务工人员，在县城区购买新建商品住房的每月补助1000元，连续补贴20年；对在县城区购房的全日制大学生按学历分别给予2—10万购房补贴，对急需紧缺高层次人才给予10—30万元购房补贴。
　　像江西安义、湖北随县一样，全国多个三四线城市均于春节前出台或者延续此前已经推出的购房优惠政策，刺激当地房产市场复苏。
　　一方面是当地政府的高额补贴，另一方面还有房价的大幅下降，购房者的压力确实降了不少。《中国经济周刊》记者了解到，在湖南，从北部的岳阳到中部的邵阳，还有湘西北的怀化，这两三年房价都在持续下降，地级市的市区房价4000-5000元/㎡是常态，县城房价普遍只要3000-4000元/㎡。
　　怀化市中方县某楼盘的建筑施工企业负责人刘敏说，＂房价跌到3000多块钱每平米，我这个楼盘的开发商就说，‘现在这个价格就是保本，能保本就不错了。如果算上财务成本，那就是亏钱’。＂
　　即便房价已跌至开发商成本价，似乎仍不能让购房者心动，成交数据并不那么好看。
　　上述长沙《＂强省会＂购房新政激活新春楼市》称，春节假期里，长沙市国有资产经营集团旗下的三大地产项目吸引千余看房客，成交4套房。
　　号称新一线城市的长沙尚且如此，湖南各地市州及其下辖的县区房地产市场在春节同样没有迎来期待中的火热景象。
　　刘敏对《中国经济周刊》记者说，＂从2022年底，防疫政策优化以后，楼盘销售情况好像好一点了，但也好不到哪里去＂。
　　更宏观的数据显示，怀化不是个案。克而瑞研究中心监测数据显示，40个重点城市在春节期间的单周成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与2019年同期相比降幅也达到32%。中指研究院的数据则称，2023年春节期间，其监测的主要城市新房成交规模较2022年春节假期下降约21%，恢复至疫情前2019年春节的75%，仅部分城市在2022年同期低基数下同比实现增长。
　　三四线城市建筑商：最大的希望是开发商能尽快复工
　　刘敏分析，＂怀化和下面的县城，房地产市场已经饱和了。怀化人口总量本来就不大，经济也不强，没什么主导产业，没有大企业＂＂城里有钱一点的人，一般都有两套三套，新进城的人口不多。市场没多少新需求了＂。
　　老乡们返乡置业的热情远没有想象中那么高。春节前，58同城、安居客发布了一份《2023春节置业意向调查》，展示出购房人群春节置业意向情况。报告显示，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房，而想在家乡购房(非工作城市)的人群只有11.9%，在家乡的省会/周边城市(非工作城市)购房的占5.2%。
　　房子卖不动，开发商资金紧张，刘敏的日子也不好过。2020年下半年，刘敏接了怀化市中方县一个楼盘的工程项目，2021年完工。＂工程付款情况不理想，到现在工程付款还只有50%。＂他说，自己是比上不足比下有余，＂这在同行里面已经算好的了，有些项目付款情况更差。有些项目已经停工一年多，老板没钱付。＂
　　在湖南邵阳承建房地产项目的王东亮一说起回款的苦楚，眼圈都发红，＂全部身家都投进去了，身边亲戚朋友同学，能借的都借了一遍。＂
　　当初，他以为开发商是全国知名的头部企业，回款不会出问题。没想到，两年多以后，他最大的希望是开发商能尽快复工。＂都说房地产回暖了，我还在等待开工。＂他说。
　　在湘西吉首做了一个商业地产项目的周顺安，2022年所有工作都停摆，唯一的事情就是追讨工程款。他说，2019年下半年，自己与开发商签订工程承包合同，交了1200万元保证金；2020年4月开工，2020年农历12月，项目完工。＂现在别说回款，连项目保证金都没有要回来。2021年双方又签了一份协议，对方同意退还保证金，但是后来只给了100万元保证金，加上这之前退还的600万元保证金，总共退还700万元保证金，还有500万元保证金没有退还。＂
　　至于工程款，周顺安说，＂去要钱，老板就是一句话，没有钱。他们好像确实也没钱了，原来在长沙湘江边的办公楼面积很大，现在全部搬到一个小公寓里面。＂
　　2022年，周顺安的公司正式起诉对方，追讨工程款和剩下的500万元保证金。
　　全国市场同此凉热。中指研究院数据显示，1月，TOP100房企销售总额为4223.3亿元，同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。
　　（应采访对象要求，刘敏、周顺安、王东亮均为化名）
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