昨天还是4。1，今天3。8，郑州打头炮首套房贷款利率进入3时代

　　1 月 2 9 日 ， 从 郑 州 多 家 银 行 网 点 和 中 介 渠 道 处 获 悉 ，  郑 州 首 套 房 房 贷 利 率 即 日 起 降 至 3 . 8 % ， 成 为 新 年 全 国 首 个 政 策 放 松 的 城 市 。
　　＂ 昨 天 利 率 都 还 是 4 . 1 % ， 今 天 一 早 就 收 到 通 知 开 始 执 行 3 . 8 % 了 ， 不 过 暂 时 还 没 有 全 面 公 布 。 ＂ 郑 州 市 一 中 介 门 店 新 房 经 纪 人 王 仁 （ 化 名 ） 1 月 2 9 日 下 午 在 第 三 方 平 台 上 告 诉 小 编。
　　此 外 ，从 先 后 致 电 中 原 银 行 、 工 商 银 行 、 农 业 银 行 等 银 行 的 郑 州 支 行 网 点 ， 得 到 的 回 复 均 为 ： 从 1 月 2 9 日 起 ， 首 套 房 房 贷 利 率 下 调 至 3 . 8 % 。 ＂ 但 包 括 具 体 执 行 到 何 时 、 后 续 会 不 会 上 调 等 问 题 则 是 根 据 央 行 政 策 而 定 ， 还 需 等 通 知 。 ＂
　　多个楼盘已执行最新房贷利率
　　记 者 了 解 到 ， 截 至 目 前 ， 已 有 包 括 中 国 银 行 、 工 商 银 行 、 农 业 银 行 、 中 原 银 行 、 光 大 银 行 在 内 的 多 家 银 行 郑 州 支 行 ， 将 首 套 房 按 揭 贷 款 年 利 率 自 1 月 2 9 日 起 调 整 为 3 . 8 % 。
　　不 过 ， 也 有 部 分 银 行 称 尚 未 收 到 相 关 通 知 。 据 顶 端 新 闻 · 河 南 商 报 ， 中 国 工 商 银 行 郑 州 惠 济 支 行 工 作 人 员 称 ， 目 前 暂 时 还 未 收 到 上 级 通 知 ， 不 过 如 若 有 楼 盘 确 认 放 款 ， 他 们 也 会 进 行 申 请 跟 进 。
　　在 此 之 前 ， 郑 州 首 套 房 按 揭 贷 款 年 利 率 普 遍 执 行 4 . 1 % 的 标 准 。 这 也 意 味 着 ， 自 1 月 2 9 日 起 新 购 房 客 户 将 能 省 下 一 笔 钱 。 以 1 0 0 万 元 房 贷 、 等 额 本 息 偿 还 3 0 年 计 算 ， 月 供 额 将 由 约 4 8 3 2 元 减 少 至 约 4 6 6 0 元 ， 即 每 月 少 还 约 1 7 2 元 。
　　＂ 目 前 很 多 项 目 已 经 开 始 执 行 新 的 利 率 了 ， 不 过 大 多 没 有 对 外 公 布 和 宣 传 。 ＂ 在 王 仁 向 记 者 展 示 的 已 执 行 3 . 8 % 利 率 的 项 目 中 ， 就 包 括 万 科 、 保 利 、 华 润 、 招 商 等 多 家 头 部 房 企 项 目 。 ＂ 据 我 了 解 到 ， 目 前 只 有 招 商 • 时 代 锦 宸 项 目 对 外 公 布 了 可 执 行 首 套 3 . 8 % 利 率 ， 支 持 的 贷 款 银 行 是 工 行 和 农 行 。 ＂
　　郑 州 某 在 建 楼 盘 图 片 来 源 ： 每 日 经 济 新 闻 （ 资 料 图 ）
　　记 者 以 购 房 者 身 份 致 电 华 润 • 琨 瑜 府 、 美 盛 教 育 港 湾 、 谦 祥 时 光 序 、 亚 星 · 锦 绣 山 河 等 郑 州 多 个 在 售 项 目 ， 据 置 业 顾 问 介 绍 ， ＂ 今 天 （ 1 月 2 9 日 ） 接 到 通 知 ， 首 套 房 房 贷 款 利 率 开 始 执 行 3 . 8 % 的 标 准 。 ＂ 此 外 ， 如 果 外 地 房 贷 未 结 清 ， 在 郑 州 购 房 可 按 照 首 套 首 付 及 利 率 政 策 执 行 。 ＂
　　上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 研 究 总 监 严 跃 进 1 月 2 9 日 通 过 微 信 向 记 者 表 示 ， 此 次 郑 州 成 为 新 年 全 国 首 个 政 策 大 尺 度 宽 松 的 城 市 ， 具 有 非 常 好 的 借 鉴 意 义 ， 充 分 体 现 了 郑 州 在 房 地 产 金 融 市 场 方 面 已 经 有 积 极 的 动 作 。
　　＂ 总 体 上 是 吻 合 央 行 和 住 建 部 的 住 房 工 作 精 神 ； 其 次 对 其 他 城 市 ， 如 大 连 、 福 州 、 哈 尔 滨 、 兰 州 、 南 宁 、 厦 门 等 二 线 城 市 ， 更 是 需 要 积 极 借 鉴 郑 州 做 法 ， 主 动 做 双 降 工 作 ， 为 2 月 份 房 地 产 市 场 开 好 局 创 造 条 件 ， 也 为 所 在 省 份 其 他 城 市 政 策 放 松 树 立 标 杆 。 ＂
　　需 要 注 意 的 是 ， 这 不 是 郑 州 首 次 争 当 ＂ 出 头 鸟 。 ＂ 2 0 2 2 年 3 月 1 日 ， 也 是 在 新 年 伊 始 ， 郑 州 发 布 ＂ 十 九 条 ＂ ， 其 中 对 拥 有 一 套 住 房 并 已 结 清 相 应 购 房 贷 款 的 家 庭 ， 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 贷 款 购 买 普 通 商 品 住 房 ， 银 行 业 金 融 机 构 执 行 首 套 房 贷 款 政 策 。 即 明 确 取 消 了 ＂ 认 房 又 认 贷 ＂ ， 郑 州 也 打 响 了 去 年 新 春 大 城 市 楼 市 松 绑 第 一 枪 。
　　去 年 郑 州 新 房 成 交 量 几 近 ＂ 腰 斩 ＂
　　事 实 上 ， 郑 州 此 次 首 套 房 贷 利 率 的 下 调 早 有 征 兆 。
　　今 年 1 月 5 日 ， 央 行 官 网 公 布 建 立 首 套 住 房 贷 款 利 率 政 策 动 态 调 整 机 制 ， 新 建 商 品 住 宅 销 售 价 格 环 比 和 同 比 连 续 3 个 月 均 下 降 的 城 市 ， 可 阶 段 性 维 持 、 下 调 或 取 消 当 地 首 套 住 房 贷 款 利 率 政 策 下 限 。
　　同 日 ， 住 房 和 城 乡 建 设 部 部 长 倪 虹 在 接 受 媒 体 专 访 时 也 表 示 ， 对 于 购 买 第 一 套 住 房 大 力 支 持 。 ＂ 首 付 比 、 首 套 利 率 该 降 的 ， 都 要 降 下 来 。 对 于 购 买 第 二 套 住 房 的 ， 要 合 理 支 持 。 以 旧 换 新 、 以 小 换 大 、 生 育 多 子 女 家 庭 都 要 给 予 政 策 支 持 。 ＂
　　另 据 兴 证 地 产 的 统 计 ， 在 全 国 7 0 大 中 城 市 中 ， 2 0 2 2 年 9 ~ 1 1 月 新 房 价 格 同 比 、 环 比 均 下 滑 的 城 市 就 有 3 8 座 ， 其 中 就 包 括 了 郑 州 等 省 会 城 市 。 国 家 统 计 局 数 据 显 示 ， 2 0 2 2 年 以 来 郑 州 新 建 商 品 住 宅 销 售 价 格 指 数 ， 除 当 年 7 月 有 略 微 上 涨 外 ， 其 余 月 份 均 呈 不 断 下 滑 态 势 ， 全 年 同 比 下 降 达 3 . 4 % 。
　　来 源 ： 克 尔 瑞 河 南 区 域
　　下 降 的 不 仅 是 房 价 ， 还 有 销 量 。 据 克 尔 瑞 河 南 区 域 数 据 显 示 ， 郑 州 楼 市 供 求 规 模 自 2 0 1 9 年 以 来 连 续 4 年 下 滑 ， 2 0 2 2 年 跌 破 千 万 平 方 米 ， 全 市 全 年 成 交 量 7 3 6 万 平 方 米 ， 同 比 2 0 2 1 年 1 3 7 7 万 平 方 米 的 成 交 量 几 近 腰 斩 。
　　面 对 持 续 下 行 的 市 场 ， 开 发 商 们 也 曾 试 图 通 过 ＂ 以 价 换 量 ＂ 促 进 销 售 ， 甚 至 ＂ 零 首 付 ＂ 也 重 出 江 湖 ， 但 成 效 不 佳 。
　　＂ 2 0 2 2 年 低 首 付 项 目 迅 速 攀 升 ， 超 7 成 项 目 下 调 价 格 ， 但 仅 有 3 成 项 目 实 现 量 增 。 ＂ 克 尔 瑞 河 南 分 析 指 出 ， 特 别 是 刚 需 项 目 使 用 频 率 较 高 ， 效 果 明 显 。
　　此 外 ， ＂ 市 场 对 分 销 的 依 赖 有 增 无 减 ， 超 过 一 半 的 项 目 6 0 % - 8 0 % 成 交 量 来 源 于 分 销 ， 近 2 0 % 项 目 8 成 以 上 成 交 来 源 分 销 。 刚 需 依 赖 度 更 强 ， 贡 献 度 6 0 % 以 上 的 项 目 中 ， 刚 需 项 目 数 量 占 比 达 到 8 2 % 。 ＂
　　来 源 ： 克 尔 瑞 河 南 区 域
　　不 过 值 得 一 提 的 是 ， 据 克 尔 瑞 河 南 区 域 数 据 ， 在 刚 刚 结 束 的 春 节 假 期 ， 大 郑 州 成 交 （ 主 城 + 环 郑 ） 新 房 2 9 1 套 ， 环 比 前 一 周 持 平 ， 同 比 2 0 2 2 年 春 节 增 长 3 3 % 。 ＂ 从 市 场 角 度 来 看 ， 因 客 户 回 乡 与 分 销 放 假 ， 典 型 房 企 / 项 目 多 以 平 销 为 主 ， 政 策 重 新 包 装 出 炉 ， 但 力 度 未 变 ， 成 交 仍 能 与 前 一 周 持 平 ， 不 失 为 良 好 的 开 端 。 ＂