这碗水越来越难端了。 根源是25-39岁人口基本面的减少—— 然后造成了不同能量级别的城市房地产估值分化。 之前受益于人口流入红利的,估值勉强维持。 之前受损与人口流出负债的,估值大幅下滑。起初是小分化。 等基本面减少不断上台阶,小分化变成大分化,最后一起跌。 土地市场的寒意怕是2021年下半年就开始感受到了。尤其是现在集中供地制度下,这份寒意是加速般的扩大。 另外国家统计局的这个数据,其实并没有排除城投"兜底"的自摸式的拿地行为。 至于释放的信号,最为直接的影响就是地方的财政收入锐减,城投的债务爆增。 面对这种情况,国家还是在贷款和融资端出台利好政策,企图刺激房地产市场回暖,但目前看来效果甚微。 用经济学来讲,经济危机。 经济复苏的含义:消灭掉的一群人的财富被其他群体瓜分,完成财富再分配。 先富起来的人群靠着房地产吸xue年轻人,导致年轻人不结婚,不生孩子,天天996工作。 这个规律是健康经济吗? 继续熬吧。 想要保持经济健康,稳定,财富再分配完成才能实现。