机构房地产市场预期好转，全国找房热度环比上涨三亚涨幅第一

　　2月3日，58同城、安居客发布2023年《1月国民安居指数报告》。报告显示，1月购房者信心指数环比上涨8。0，经纪人信心指数环比上涨21。1。新房市场中，重点监测的65城中有24城新房线上均价环比上涨，市场预期好转正逐步形成，全国各线级城市找房热度均有所上涨；二手房市场中，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨，部分城市挂牌房源量上升，迎来供应小高峰。
　　一线城市新房找房热度全线上涨，三亚热度涨幅第一
　　新年伊始，多个城市出台利好措施，购房预期也同步有所恢复，房地产市场呈现回暖迹象。
　　根据58同城、安居客《1月国民安居指数报告》显示，1月全国重点监测的65城新房线上均价为17716元平方米，环比上涨0。05，65城中有24城新房线上均价环比上涨。
　　从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为63641元平方米，环比上涨0。2；北京为53862元平方米，环比微跌0。1，上海为49298元平方米，环比上涨0。9；广州为34060元平方米，环比上涨0。4。
　　据58安居客研究院统计数据显示，目前，市场预期好转正逐步形成，2023年1月全国找房热度环比上涨14。0。
　　一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13。9，北京、上海、广州、深圳分别上涨13。9、14。3、14。9、11。3；二线城市找房热度环比上涨12。9，其中重庆涨幅为24。9，石家庄上涨24。8，南昌上涨23。8。此外，合肥、大连、郑州、长沙、济南、哈尔滨等多个城市均呈现20左右的涨幅。
　　三四线重点城市找房热度环比上涨17。8，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨。统计显示，三亚在1月找房热度涨幅达65。9。
　　此外，多个城市出现45以上的热度涨幅，其中郴州51。6、蚌埠为48。9、南阳为46。2。绍兴、秦皇岛、乌鲁木齐等城市热度提升也较为显著。
　　在购房者信心方面，报告显示，2023年1月购房者信心指数为104。2，环比上涨8。0。有35。3的购房者认为2月成交量将环比上涨，47。3的购房者认为2023年2月房价走势基本持平。
　　58安居客研究院院长张波表示，热度上涨体现出市场预期好转正逐步形成，尤其是三四线热度上升和返乡人群增多有一定关系。此外，看房热度的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间。
　　部分城市二手房迎供应小高峰，郑州新增挂牌房源量环比涨83。1
　　报告显示，1月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16677元平方米，环比上涨0。30，65城中有36城二手房挂牌房价环比上涨。
　　从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60356元平方米，环比上涨0。01，深圳为58254元平方米，环比上涨1。0，上海为56517元平方米，环比上涨0。2，广州为33323元平方米，环比下跌0。7。
　　1月份，全国二手房新增挂牌房源量整体环比有所下跌，但部分城市迎来供应小高峰。分城市来看，一线城市中，北京新增挂牌房源量环比上涨，涨幅为4。3。郑州、秦皇岛、南阳、石家庄、兰州等城市上涨幅度较大，其中郑州新增挂牌房源量环比涨幅最高，达到83。1。
　　此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，洛阳、兰州、唐山、保定、衡水和济宁等城市经纪人回答购房者问题增多；洛阳、衡水、石家庄、保定、秦皇岛和衡阳等城市购房者向经纪人的咨询量增多。
　　在经纪人信心方面，2023年1月经纪人信心指数为111。2，环比上涨21。1。在58安居客研究院的调研中，有49。2的房地产经纪人认为2023年2月份二手房价格走势将基本持平，有57。1的经纪人认为2月份二手房市场的成交量将上涨。
　　报告显示，2023年需求侧入场的积极性正不断增强，市场止跌回稳的态势日益明朗。开年以来，多个省市出台稳经济促消费的全年指导政策。目前上海、江苏、河南、广东、内蒙古、辽宁等省、市、自治区出台的相关稳经济、促消费政策指导文件中，均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容，也透露出各省份对今年的房地产市场调控政策的新方向。
　　张波表示，地方对楼市的关注度在进一步提升，楼市稳定对于地方经济稳定的重要性亦在提升。供给侧强调政策的落实，从去年四季度开始，对房企的融资政策频频出台，今年各地强调因城施策，已经有建立白名单、重点信贷支持等本地化措施进行落实。同时，需求侧强调保障自住性需求，目前对于首套房的政策支持力度各地表现较为明显，下一步对于改善性需求的支持政策还将在不同城市呈现。