成交量飙升！开发商集体涨价！石家庄楼市小阳春这就来了？

　　石家庄房地产市场当前的变化真的很快。
　　春节过后，成交量出乎意料的飙升，而且热度一直持续，整个2月的成交量已经拉上来了。
　　有卖的不错的楼盘宣称2月卖出去了200多套。据血拼哥了解，一些热销盘的成交量确实创了新高，2月卖大几十套、一百多套的是有一些的。
　　成交量节节攀升，新的情况很快就出现了：开发商开始集体喊涨价了。
　　其实春节过后，就有楼盘开始上调价格了。只不过当时好多楼盘还在趁着市场好转清库存，卖了一段时间都反应过来了，该涨价了，所以有了3月份这波集中调价。
　　据血拼哥了解，大部分涨价的楼盘上调幅度在13，基本上相当于每平米涨了200300元，多的能到500元。
　　也有涨的猛的，城北某楼盘新加推的房源认筹价格比之前上涨了差不多1000元，不过目前尚未开盘，最终成交价格未定。
　　涨声一响，购房人的心态也确实发生了变化。
　　这段时间走进售楼部，先是看到满眼的人，置业顾问都没空接待你，匆忙介绍完你一犹豫，直接告诉你下周我们每平要涨200。心态差一点的，听了多少会有点慌。
　　目前来看，不管涨多张少，大部分楼盘都把购房优惠收回了，开发商的底气变足了，议价空间小了。
　　算一算账，现在买房确实比去年贵了。
　　但血拼哥劝你一句，别慌，涨是真涨了，但是这波涨价也并没有那么来势汹汹。
　　第一，没有形成普涨。市场分化仍旧存在，不少项目还在促销清库存。低价盘会对涨价楼盘形成一定压力。
　　第二，涨价幅度不大。成交量带动价格变化是正常市场规律，目前的涨价在正常范围内，并没有出现过高、过快上涨。
　　再者来说，与近三年房价大幅回落来比，也只是微微一涨。有楼盘最近价格上涨了500元，但这个价格也没到三年前的高点。
　　说白了，过去两年很多开发商贴着成本，甚至赔钱出货，现在趁市场大热，涨价提高利润是正常需求。
　　最近二手房成交量比新房还猛，不少房东也开始惜售、涨价。
　　要说变化大的普遍还是体现在心态上，卖方谁不想多挣钱，但现在的涨价也只是试探性的小动作。
　　有的项目跟风涨，也是为了在市场上造声势。
　　第三，涨价能否持续有待观察。这波房价上涨只是短期阶段性的。各开发商策略不一样。有的是慢慢涨，每周涨一点；有的是一次性涨。
　　这要取决于阶段性的销售情况，也是为了逼定客户促成交。
　　如果涨价之后，成交量下来了，到了年中冲业绩，没准又是一波打折促销。
　　至于未来，房价能否支撑住持续上涨，得等短期这波积压的需求集中释放完后，看中期市场供需变化、政策变化。
　　还有一点，现在的涨价并不是什么大涨的前奏，不要被带跑偏了。
　　目前刚需是市场主力，从近期北京二手房市场的成交数据来看，70是首套刚需。
　　没有疯狂的投资客进场，不会造成抢的局面，房价大涨的动力没有了。
　　而且刚需对于价格还是比较敏感的，尤其是当前经济尚在恢复，购买力偏弱的情况下。
　　2016年的疯狂不会重演，大家也不用担心再发生吃了一顿饭涨了18万的事。
　　所以，现在的涨价只能算是止跌回调。
　　短期来看，3月份量价齐涨的小阳春是要来了。现在能不能踩对时机上车，血拼哥认为要看清三点：
　　第一、抛开抄底心态。开发商最坏的日子过去了，也不会再向去年年底大力度的降价促销。心态放平，即使没有踩到去年的低点，在当前市场相对平稳的阶段也可以从容选择。
　　第二，不要匆忙上车。市场好的时候容易出现盲目跟风，尤其是刚需，很容易被带节奏。还是要看准自己的需求，没必要追涨。过去市场好的时候拼速度，现在市场好得拼眼力。
　　第三、理性判断价格。目前这个阶段市场分化，涨跌互现。同一个片区甚至出现价格悬殊的两个楼盘，怎么选？
　　首先，看产品。刚需是要追求性价比，但也要看清产品品质。如果价格相差大几千，那必然在软硬件配置上有差别。
　　有些成本是显性的，比如精装标准、外立面、园林公区等等。还有一些是隐形的，比如后期物业服务，都会体现在价格上，也是支撑价格的价值点。
　　其次，看兑现程度。有些时候涨价不只是营销手段，也意味着价值兑现，包括产品价值和区域价值。
　　比如社区实景呈现、周边配套落成，都会形成价格上涨。这种情况下这属于价值的提升，也是项目保值增值的体现。
　　总之，如果你最近看房有符合自己需求的，产品力和兑现力又不错，只要手里预算够得着，还是可以稳稳上车的。