二月二寻龙记动辄一套房上千万的北龙湖，是否被严重高估了？

　　大河报豫视频记者韩懿亭
　　提到郑州乃至整个河南的终极置业区域，北龙湖的地位毋庸置疑。作为中原之巅的区域，不仅象征着郑州住宅品质的巅峰，更成为郑州城市定位中的战略高地。一直以来，都备受头部房企的青睐，被称为郑东新区的收官之作和点睛之笔。
　　宽阔的水域、政策的加持、多样的产业配套北龙湖的各项优势自不必多言。
　　这也导致很多人对于北龙湖有一个偏见，这里是顶豪聚集地，汇集的优质配套又很多，周边的配套资源一定差不了。
　　事实呢？却未必如此。
　　1hr北龙湖房价虽高，却依旧存在着短板
　　教育资源：
　　可能有人会质疑，偌大的北龙湖还会缺学校吗？北龙湖的富人们难道会让孩子就近入学？
　　事实上，截至目前，北龙湖已交付楼盘超过20个，交付家庭超过1万户，除了个别家庭将孩子跨区域送进名校，大部分没有那么豪气的北龙湖家庭的孩子还是会选择本区域内的学校。
　　客观来讲，北龙湖并不缺学校，根据北龙湖规划显示，区域内规划了近10所学校，分别为郑东新区龙源第一初级中学、龙源小学、龙翼中学、清华附中郑州学校、外籍人员子女学校、枫杨外国语学校等等。
　　从目前确定的学校来说，名校莫过于清华附中郑州学校、外籍人员子女学校、枫杨外国语、上海师范附中郑州启佳学校、河南省实验小学北龙湖校区。
　　这五大名校目前的现状是：
　　1。清华附中郑州学校：位于北岸，在郑州的办学规格绝对是超高的。师资方面，应届要求研究生及以上学历。
　　2020年首次招生，小学、初中招收了4个班。2021年，扩大到6个班。2021年，高中首次招生。2023年学校会有第一届初中毕业生，2024年会有第一届高中毕业生，可以检验阶段性教学成绩。
　　除此之外，很重要的一点在于，该学校不仅有高中、初中，还有小学和幼儿园，一站式全学龄段公办教育，这样的教育资源在北龙湖很稀缺。
　　只可惜，该学校目前属于小规模划片，划片范围始终没有进行公示。
　　2。西亚斯外籍人员子女学校：属于国际学校，主要招收外籍人员随行子女；
　　3。枫杨外国语郑东校区：目前未见招生计划；
　　4。上海师范大学附属郑州启佳学校：位于北龙湖南岸，位置很好，北龙湖核心区域，周围全都是地王窝、豪宅。
　　目前，幼儿园、小学、初中已全部投入使用。师资方面，上师大提供常态化的海派名师驻校指导机制，对外聘教师的要求相当严格。
　　但是，该校的招生范围有限制，并不适用于区域内所有小区的业主子女入学。
　　5。河南省实验小学北龙湖校区：
　　2022年8月15日，郑东新区与河南省实验小学建立了紧密型、集团化的合作办学关系，创办了河南省实验小学北龙湖校区。
　　河南省实验小学北龙湖校区，即原北龙湖彩云路小学，位于朝阳路与龙湖中环西路交叉口向东北约150米。
　　根据河南省实验小学北龙湖校区官微信息显示：该校2022年秋季开始招一年级新生。招生范围划定为中州大道以东、众意西路以西、北三环以南、朝阳路以北。
　　（河南省实验小学北龙湖校区官微公布的招生划片示意图）
　　事实上，北龙湖片区仅有部分小区在划片范围内，目前北龙湖的一众豪宅社区，都在划片范围之外。
　　商业资源：
　　提起北龙湖的商业资源，更让人倍感无奈。每次进入北龙湖，都不知道可以去哪里逛街采购。
　　也许有些网友会说，可能这里的业主们更在意‘静谧的生活环境’，不希望被周边的商业的嘈杂影响？又可能是，这里过于‘寸土寸金’，建一个大型商业过于浪费？
　　归根到底，导致了北龙湖商业的极度稀缺。目前，北龙湖南岸的商业，主要集中在龙湖中环南路两侧，已经开业的只有龙湖里。
　　据宣传资料显示，北龙湖南岸核心区域内还将打造一个体量在5。3万方的商业好睦邻如意坊，后续将打造集便民、零售、餐饮、休闲娱乐、IMAX影城、儿童、培训等一体的开放式商业综合体
　　具体位置在主干道如意东路附近，与地铁4号线龙湖南站联通，唯一一个在北龙湖的地铁上盖商业，也是北龙湖近期最快速呈现的重点商业项目，值得期待。
　　公园绿化资源：
　　之前也听不少朋友吐槽过：北龙湖的各个楼盘都是小地块，做不了大的绿化块，北龙湖里面的公园又不多，中年人有会所可以消遣，但好多住在这里的孩子和老人都没有地方玩耍。
　　据资料显示，其实北龙湖里面的公园数量也不少，像北龙湖湿地公园、如意中央公园等等。
　　不过，这些公园有的太小，有些又不适合饭后锻炼或者散步，目前，客流量最大、使用度最高的是北龙湖湿地公园与龙湖外环公园，但是对于不少居住在龙尾及龙腹的业主们来说，距离还是有点远，日常散步并不方便。
　　安置房问题：
　　事实上，北龙湖里除了有奢居的梦想，还有几万名拆迁安置户。其中，最典型的就是北龙湖龙兴嘉苑、龙翔嘉苑和龙源嘉苑陆续交付的大量安置房，据中介透露，这些安置房售价15000元起步，远远低于北龙湖动辄3万的起步价，如果租的话，80两房只需要2000左右的月租，这一部分安置房的存在，势必会影响到北龙湖居住的整体居住质量，特别是周边的楼盘。
　　产品问题：
　　北龙湖产品的同质化严重，已经被人诟病多时。类似的户型设计，类似的太空铝玻璃幕墙的外立面，类似的新中式园林，类似的会所风格，甚至连请来的建筑设计大师都有极高的重合度，导致有些产品像是复制粘贴一般。
　　除此之外，北龙湖绝大多数的项目都是兵营式排布，楼间距普遍不足30米，绝大部分都在25米左右，甚至还有18米的，这样的楼间距很难保证业主们的隐私。
　　也因为地块小，北龙湖项目普遍没有风雨连廊、没有架空层、没有五星级入户大堂，没有分层中心景观。
　　2hr讨论：北龙湖动辄上千万的房价真的值吗？
　　对于北龙湖的楼盘究竟值与不值，一向存在着很多的争议。一部分人认为，北龙湖的价格和产品相匹配，产品基本算得上是名副其实，兼具了鉴赏性及实用性，虽说仍有升级空间，但是瑕不掩瑜，无论是理念、景观、会所、户型、产品设计理念上来说，都明显领跑于郑州。
　　也有人认为，从价格上看，北龙湖的价格绝对配得上豪宅两个字了，最低的入湖门槛也要近500万，更别提那些动辄上千万的房子，但其他资源配套却没有跟上，明显有些不值得。有这个预算，或许可以选择主城核心区的CEO盘，毕竟，这样的楼盘周边的配套设施也是一等一的好。各位，你们又是如何认为的呢？