2月24日，央行和银保监会发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，而就在几天前，证监会刚刚启动了不动产私募投资基金试点。
　　最近这段时间，关于房地产行业的利好政策不断，并且一个个＂分量十足＂，这种现象放到几年前是根本不敢想的。利好行业、利好地产企业是不是意味着房价又要来一轮上涨？按照房地产行业过往的发展经验，大概率是的。这让没买房、买不起房或想改善的人群在如今的经济形势下不是雪上加霜吗？
　　买不起房，只好租房住。＂十七条＂征求意见出来后，很多人认为这是对于房屋租赁市场的利好，有些人甚至觉得真正的租房时代要来临了。
　　但可能又要让大家失望了，＂十七条＂其实和大多数人没什么关系。
　　＂十七条＂提到其原则是＂主要在大城市，围绕解决新市民、青年人群等群体住房问题，支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应＂，如果大家看到这里就信以为真，那就错了。
　　＂十七条＂本质上还是在盘活存量，变相为房地产企业提供融资便利。一方面加大租赁住房开发建设信贷支持力度，支持发放住房租赁经营性贷款（注意，经营自有产权长期租赁住房的，可以置换物业前期开发建设贷款）；另一方面创新租赁住房信贷产品，主要针对专业化、规模化住房租赁企业；再有就是完善多元化投融资渠道，鼓励更多社会资本参与。
　　基本上没怎么提到住房租赁市场什么事，不要想着＂十七条＂意味着未来租赁市场会迎来大的变革，更不要想着能让大家的住房观念发生什么变化，买不买房还是要看女朋友和丈母娘的意见。
　　现在基本上有个共识，救经济首要是救房地产，救房地产关键需要保房企。那怎么保呢？消费端明显信心不足，消费能力似乎也渐渐不足。融资端之前是靠银行、保险等金融机构，他们觉得风险太大，自己承担不了，因此要有更多的社会资本进来，共同承担。
　　从不动产私募基金到加强对住房租赁企业的金融支持，目前还是先将具有一定规模和抗风险能力的企业纳入进来，未来不排除降低门槛，让跟多的个人参与进来。当参与的人多了，风险自然就不可能变成＂暴雷＂了。

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