盘点老破小户型的常见硬伤，帮您买房避坑！

　　最近啊，打算购房的卷尺 ，碰到了一个问题，
　　买房，究竟应该选择＂远大新？还是老破小？＂
　　有人愿意用空间换时间，每天上下班奔波2小时，也不愿意选择老破小；
　　也有人更在乎通勤时间和生活的便利程度，比起居住品质，15分钟的生活圈才是他么的追求。
　　在这样的取舍之下，就不得不面临一个问题：
　　如果要买老破小，什么样的老破小最好不要考虑？
　　首选的就是那批户型有硬伤的，例如：没有电梯、很夸张的长过道、暗厨暗卫甚至暗客厅等。
　　今天，为了解决卷尺 的疑问，也为了给所有购房者一个科普，作为卷尺 好拍档的半米 决定亲自出马，把一些尴尬的老破小户型设计分享出来，给大家避避坑。
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　　客厅偏小，甚至没有餐厅！
　　大家请看，这是一套建面约65㎡户型，也是老小区常见的＂大卧室小客厅＂格局。
　　60多㎡的户型做成了三室一厅，两个卧室占据了南向的全部采光面，客厅挤到了东北角，客厅餐厅功能合一，家人互动基本没有多余空间。
　　一般来说，现在的新房户型设计客厅、厨房、卫生间公区要占一半的面积，但这一个户型还不到20%，三间约15㎡的卧室加起来是47.2㎡，占了全部面积将近 72% 的比例。
　　只因前些年，郑州人民对客厅的需求并不大，或者并没有足够重视，同样大小的房屋，人们只想把睡觉的地方弄大一些，因此很多老破小，基本都没有客厅，或者干脆利用过道充当一个过厅……
　　但随着人们的居住需求不断变化，客厅成为了家庭活动与会客的主要区域，因此现在大家更愿意牺牲卧室空间，来满足客厅的功能需求。所以，对比近些年郑州新房的户型设计，卧室空间是在缩小的，而客厅在不断被放大。
　　下图是一套新建商品房的户型，各位可以比对比对与＂老破小＂户型的不同之处。
　　半米：的确，餐客一体的房源看起来更宽敞明亮，更符合当代人的居住需求，也更受到购房者青睐。
　　2
　　暗厨暗卫双双出现？
　　卷尺：来，我们先给大家科普一下什么叫暗厨暗卫。
　　暗厨、暗卫，顾名思义就是＂没有窗户＂的厨房和卫生间，下面这个户型就很典型，它的卫生间和厨房四面都是墙，没有窗户。
　　以下是一张暗厨的图，大家可以随意感受下＂窗户＂的重要性：
　　没有窗户的厨房不仅光线不好、阴暗潮湿容易滋生细菌，而且还有很大的安全隐患，因为不通风，一旦燃气泄漏影响就大了。
　　同样，卫生间也很需要好的采光和通风，毕竟，有异味的卫生间肯定会影响居住的舒适度。
　　所以，卷尺建议大家在看房的时候，可以重点留意一下这一点，避免不小心买到了暗厨或者暗卫。
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　　无比狭长的过道
　　各位，除了小客厅、暗厨暗卫，还有一种类似这样的＂长过道＂户型，在郑州老破小市场也非常常见。
　　前些年，大家还没有＂面积浪费＂这个概念，只要是自家的面积就行。
　　但是近几年，随着房价增长与购房者开始追求＂居住体验感＂，业主们越来越抗拒带有长走廊的户型，因为狭长走廊给人的感觉狭窄局促，比较浪费面积。
　　但是，相对于＂小客厅＂＂暗厨暗卫＂，长走廊的可改造性相对更强，只要巧妙地利用，也可以很好地扩充居室空间。
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　　还有哪些设计硬伤？
　　讲完了常见的老破小硬伤，卷尺再来带大家看一套非常＂奇葩＂的户型。
　　如户型图所示，进厨房必要经过卫生间洗手区域；吃饭时食物也要进出这边区域，体验必然是极差的。
　　且不论中国人讲究的＂室内风水＂，一般情况下，房内卫生间和厨房都需要分开设置，紧挨在一起势必会影响居住体验感。
　　而在郑州其他老破小户型中，我们也可以看到一些类似情况：
　　比如，厨房和厕所不仅紧挨着，而且门还相邻，很容易飘散味道。
　　再比如这套，厨房与厕所共同连接了一个小阳台，如果不注意通风的话，厕所的异味也很容易通过窗户飘散进厨房。
　　除此之外，还有一个老破小户型的常见硬伤—— 缺乏收纳空间 。
　　很多老破小房源没有设计玄关，一进门就是一段短短的过道，门口也不好装鞋柜或是收纳柜，导致平常买菜、脱鞋，或者快递到家都是直接扔在地上。
　　此前，曾有设计师表示，一般情况下，收纳空间要占到房子套内面积的 12% 左右，分不同的空间，包括玄关收纳、客厅收纳、书房收纳等等。
　　特别是面积越小的户型，越需要设计收纳空间，特别是＂嵌入式＂收纳。但是以前人们对房子的设计很少考虑到这一点，所以住得越久越觉得拥挤。
　　整体来看，前些年大众对于户型的要求并不高，所以对于一些＂老破小＂户型的硬伤也并不算在意。但是，随着经济的发展，人们对于居住品质有了更高的要求。除了居住需求外，房子的收纳功能、会客功能、娱乐功能，再或者是喝茶养花等爱好，也需要空间去施展。而不少开发商也越来越重视房子的多功能性，涌现出一些多功能房的设计，相比之下，购房者有了更多的选择。
　　在此呢，卷尺想给各位购房者or业主提一些建议：
　　对于想要入手二手房的购房者来说，如果你对户型很挑，建议多留意一下，尽量避免选择老破小，特别是那些有＂户型硬伤＂的老破小。
　　但是，对于那些正住着＂老破小＂房源，又想要适当追求＂居住体验感＂的业主来说，＂户型改造＂或许也是一个不错的选择！
　　后续，半米卷尺的购房派将推出【户型改造】 专题，持续推出一系列典型的改造案例及装修建议！如果您对户型改造很有心得，或是有急需改造的老房子，都欢迎随时联系我们！