重点房企拿地积极性回升！多地优化集中供地政策，市场热度或延续

　　随着销售市场成交回升，土地市场也出现积极变化。
　　来自机构的统计数据显示，2月重点房企拿地总额虽同比下降，但降幅较1月大幅收窄，房企投资积极性略有回升。
　　另外，证券时报券商中国记者梳理近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单发现，多地集中供地政策已优化，供地出让时间跨度拉长，同时优质地块占比较多。
　　业内人士认为，优化集中供地政策后，房企有更长的时间进行市场判断，房企因资金压力带来的投资困难有望缓解。预计在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，未来的土地市场大概率仍会呈现点状回暖的趋势。
　　拿地总额降幅明显收窄
　　中指研究院的数据显示，12月，百强企业拿地总额1207。6亿元，拿地规模同比下降16。2，降幅较1月收窄13。2个百分点，降幅明显收窄。其中，2月50家代表企业拿地总额同比下降29。9，降幅较1月大幅收窄。
　　中指研究院表示，2月北京、苏州、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较1月有明显增长。
　　克而瑞研究中心也表示，随着北京、杭州、苏州等城市推出优质地块，房企投资积极性略有回升。前2月超过两成百强房企在土地市场纳储，与1月仅零星百强拿地形成鲜明对比。
　　但值得注意的是，万科、龙湖、中海、金地等集中供地常客前两月仍未有斩获。克而瑞研究中心认为，原因一方面是自身的投拓节奏、城市选择的差异；另一方面，在核心城市土拍火热下，竞拍摇号运气不佳。
　　从拿地企业来看，仍是头部国央企、优质区域型民企等老面孔。克而瑞研究中心指出，越秀、中国铁建等拿地金额同比涨幅超100，建发金额同比增长70，且拿地销售比显著高于行业平均。此外，民企投资呈现弱复苏状态，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，而伟星、中天美好集团等区域型民企依旧表现强势，且投资聚焦在核心集中供地城市，两者拿地销售比均超过0。4。
　　从新增货值来看，中指研究院的数据显示，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。12月，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。
　　从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。据中指研究院统计，12月，长三角TOP10企业拿地金额280亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为39亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额223亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额97亿元，位列第三。
　　土地市场热度或惯性延续
　　近期，多地优化了集中供地政策。据证券时报券商中国记者不完全统计，2月以来，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛、合肥等地公布了2023年首批拟供住宅用地清单。值得注意的是，不同于往常供地集中于某一天出让，北京、上海、广州、深圳、合肥首轮供地出让时间跨度拉长，同时，各地以主城区供应为主，优质地块占比较多。
　　其中，北京供地拟出让时间段为2月16日至5月16日，长达3个月；深圳首轮供地将于2月23日至5月23日期间发布出让公告，跨度也是3个月；上海首轮地块最晚于5月前组织出让公告，跨度也接近3个月；广州首轮供地则有5个不同的竞价日期，分布在3月23日至4月20日之间，跨度也近1个月；合肥首轮供地拟最晚5月23日出让。
　　北京市规划自然资源委相关负责人表示，今年将定期发布拟供应商品住宅用地清单，采取多频少量的方式全力推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告，以常态化的方式保持供地节奏均衡、合理、有序，稳定市场预期，提振市场信心。
　　多地调整供地节奏，是落实自然资源部关于规范住宅用地供应信息公开的新要求，给市场主体充足的时间预期预判。
　　中指研究院认为，对集中供地制度的完善，最重要的就是明确供地计划和信息透明，同时放宽全年供地批次数量限制，能进一步提高市场透明度。优化集中供地政策后，房企有更长的时间进行市场判断，有利于企业全面掌握土地供应现状，做出理性判断，避免因信息不对称引发无序竞争和资源浪费，房企因资金压力带来的投资困难有望缓解。
　　克而瑞研究中心认为，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但上半年投资压力依旧不然小觑，需要金三银四市场进一步回暖做强有力的支撑。值得注意的是，部分民企参与到土拍中并有所斩获无疑释放了积极的信号，后续能否延续取决于自身的经营状况，未来的土地市场大概率还是会呈现点状回暖的趋势，城市内部板块也将愈发分化。
　　责编：林根
　　校对：杨立林