多地楼市热闹回归！政策组合拳效果显现

　　近期，多地降低首套房贷利率至4以下。据不完全统计，2023年已有近30个城市调整了首套房贷利率。优化限购、降低首付、补贴税费、提高贷款额度也逐渐成为调控政策优化的标准配置。
　　多项政策利好叠加，从1月份各地房地产市场表现来看，部分城市的二手房市场已显现回暖迹象。业内人士呼吁，各地应继续优化政策，大力支持刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
　　多地持续优化房地产调控政策近期，多地密集出台新的房地产调控政策。减少购房成本。1月5日，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至目前，已有近30个城市调整了首套房贷利率，其中多个二线城市开始执行首套房贷款利率最低为3。8的政策；在部分三四线城市，个别银行首套房贷利率已开始按3。7执行。部分地区还实施税费补贴，用于支持特定群体购房。乌鲁木齐出台新政，首次购买130平方米以下新房的购房者，享受50契税补贴；河南荥阳市对符合条件的首次购房的青年人才给予最高10万元的购房补贴，6月30日前购房可享30至40的契税补贴；安徽六安市规定，多孩家庭购144平方米以下的新房享受50的契税补贴。有的城市买房还送消费券，宁波海曙区2月4日起推出总额2000万元的购房送汽车、家电消费券活动，单套最高可送价值18万元的消费券，购房者凭券在该区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。降低购房门槛。多地优化限购政策，东莞、荥阳等地暂停执行住房限购政策；部分二线城市允许符合一定条件的群体购买第三套房，长沙规定二孩及以上家庭购房，可增加一套购房指标。另外，长沙、济南、绍兴等二三线城市对特定的购房对象提高了公积金贷款额度。如绍兴分别对二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮20和30。让买房更方便。为加快购房流程，让消费者买得安心，多地实施交房即交证。如河南省规定，从1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施交房即交证，以切实解决群众关切的不动产权证办证难。深圳、武汉等地支持二手房带押过户：在二手房交易中，对于卖方未还清贷款、抵押尚未解除，买方也需要使用贷款购房的情况，买卖双方可选择二手房带押过户模式，从而加快二手房交易流程。
　　部分城市二手房市场出现回暖迹象二手房市场常被视为楼市的晴雨表。易居企业集团CEO丁祖昱表示，从2022年三季度以来，二手房回稳速度明显比新房市场快。2023年1月，全国二手房市场也保持着一定的成交热度。根据克而瑞研究中心数据，全国11个重点城市的二手房成交较去年春节月的成交增长29，出现回暖迹象。从成交数据来看，1月份青岛和东莞二手房成交量均实现同比正增长，成都、苏州、佛山、杭州、深圳等9个城市成交量超过2022年春节的2月份。据贝壳研究院统计，1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0。2，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。50城中约六成城市二手房价格1月止跌，覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。数据显示，春节假期以来，50个重点城市的二手房带看量和成交量有了明显提升。50个重点城市二手房日均成交量较春节前的日均成交水平提高30以上，日均带看客户量较春节前日均水平提高1倍以上。据多彩贵州网消息贵阳楼市在沉寂许久后返乡置业重新回到大众视野在一系列重磅利好的措施下楼市的回暖信号明朗
　　春节不打烊返乡置业升温
　　春节假期结束，楼市开门红成绩单也正式出炉。58安居客研究院统计数据显示：2023年春节期间，一线城市找房热度较去年春节期间小幅下跌3，新一线城市同比持平，二线城市则小幅上涨，涨幅为6。3。
　　今年春节，作为二线城市的贵阳，看房热度有所上涨。根据58安居客研究院春节期间的楼市数据统计，贵阳春节期间看房需求热度同比上涨3。4。
　　春节期间，各大房企销售中心年味十足
　　碧桂园十里晴川售楼中心推出丰富多彩的促销活动吸引客户
　　据贵州省房地产业协会发布贵阳市场最新数据显示，过去的1月，贵阳楼市（主城区）总销售金额约为27。96亿元，总销售面积约为27。17万平方米，总成交套数为2728套。其中，碧桂园贵州区域销售总额为1。3亿元，市场份额占比4。65，成交面积为2。24万平方米，成交套数合计314套。
　　能在新年赢得开门红的好成绩，除了得益于经济社会全面恢复、利好政策频出等积极因素除之外，更离不开春节营销上的创意巧思和产品本身的硬核实力。碧桂园贵州区域营销策略负责人常国浈介绍，春节期间，碧桂园贵州区域各项目推出了百万红包闹新春、返乡好礼一票抵万金、新春特惠八折购等新春置业8重礼来吸引客户。今年到访量的提升得益于多重因素的推动，一方面，春节前国家密集出台利好房地产的措施，另一方面因为今年的春节假期是近三年来人口流动首次实现正常化，加上我们推出的一系列折扣优惠，都是购房者们青睐的福利。
　　政策利好积聚显效市场信心得以提振
　　兔年伊始，从中央到地方，一场稳经济保卫战吹响冲锋，国内多个城市首套房贷利率进入3时代，核心一二线城市政策优化力度继续增强。早在去年10月，贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至3字头，其中，二线城市中，昆明首套房贷利率降至3。95，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3。9。去年十月，贵阳多家银行将首套房房贷利率下调至3。9起。
　　‘3’字头的房贷利率，刺激了不少购房需求。不少售楼处销售人员表示，利率政策能有效降低购房成本，有利于支持刚性和改善性住房需求。除此之外，为了实现消费市场、房地产市场双促进的目标，去年11月，贵阳贵安启动了为期一个月的购房契税消费券申领活动，得到了广大市民的认可和积极响应。春节前夕，为了满足更多市民的需求，提升活动体验，在活动标准、要求不变的前提下，该活动时间延长至2023年3月31日。
　　各种优惠政策延期，对于春节期间的刚需成交，确实有好处。也是对购房者信心的一次提振，推动了一些一直观望的购房者成交。多个房地产项目销售人员在接受记者采访时表示，今年1月初以来，看房的人就开始多了，尤其像观山湖、南明区、花溪区这些地段好、配套全的热门板块，人气比较旺。
　　正在持续观望的购房者李女士表示，如今政策暖风不断，商贷利率已经逼近公积金贷款利率，如果有适合自己的楼盘她会直接出手。我比较看好核心地段的地铁盘和学区房，毕竟好地段的房子更具保值性。
　　近期楼盘人气表现和市场成交数据的整体都不错，是多轮政策宽松叠加后的集中释放。诸葛找房分析师王小嫱认为，随着经济复苏步伐的加快，之前积压的购房需求，在房贷利率下调等楼市催化剂的作用下将得到加速释放。
　　当前，贵州城镇化率在80左右，今后随着城市更新以及经济和产业推动，其城镇化率有望进一步提高，这对带动当地楼市发展有长远的利好。
　　目前贵阳楼市处于恢复期，随着纾困政策支持以及楼盘的复工，楼市的信心在逐渐建立。同策研究院研究总监宋红卫分析指出，随着3月份传统楼市小阳春来临和国家政策的支持，购房者信心逐渐恢复，同时，开发商推出的降价优惠措施，也会促使楼市有所回暖。
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　　编辑吴芳编审吴春妹监制刘靖林总监制朱光伦来源综合新华社、四川日报、多彩贵州网投稿邮箱：bjtvysbj163。com