50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？

　　房产、存款，这些看起来不太相干的事情，但是在市场经济面前，却有着保值、贬值的形态存在。那么，如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比，10年后哪个最保值呢？要对比存款与房产的保值性，就需要弄清楚几个问题。一、10年后50万的存款，购买力是多少？实际本息又能够达到多少？
　　市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在，这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同，纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景，货币对于经济的跳空能力更强。
　　了解10年后50万元存款的实际购买力，就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢？有人说2%，也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀，并且对于日常生活用品也有着较大关系，我们就暂定为市场新增货币＋公布通货膨胀率－社会普遍存款利率。
　　2018年时市场新增货币幅度开始降低，但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。社会普遍存款利率，不能以银行活期或者一年定期存款为准，要综合中低风险等级以下的各类产品为准，年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。
　　那么十年后50万元的实际购买力为多少？通过计算，实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢？存款可以通过理财获得收益，50万的资金，年化利率3%的水平完全能够达到，本息能够达到67.2万元。二、房地产的价格会上涨吗？租金回报率又有多高？
　　房产价格给人的印象，除了上涨还是上涨，毕竟近二三十年来房地产价格是＂一路高歌猛进＂涨涨涨的态势。但是未来十年，房地产价格还会出现上涨吗？这个事情只能说可能涨，也可能跌。
　　从规律的角度讲，三五年的时间里，房地产价格并不会出现上涨，毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨，怎么也给缓几年。但是，十年的时间就不好说了。
　　现在的租房市场怎么样呢？与房产总价格对比，很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说，如果房产价格不出现上涨，那么房产的保值性还不如存款。
　　对比存款与房产的保值性，就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点，房产价格未来很难再次出现大幅上涨，但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。
　　作者不易，多多点赞，十分感谢！
　　这个问题非常好解答，反向思考一下，如果10年前有人问你，50万的存款和50万的房产，10年后哪个最保值，你会怎样回答？
　　你也许会说，房产已经过了黄金十年，以后是否上涨还是下跌都不好说，当然我不否认这种两种情况都有可能发生，但前提是你手里50万的房产是自主还是投资？如果是自主的唯一住房，房产是否保值关系不大，毕竟用唯一自住房炒房的人还是很少的。如果是投资，就要看投在什么地方了，投准了10年后房产肯定会继续上涨。
　　说完房产，说说货币，每年公布的M2增长速度是多少，只要是稍微关心一点自己钱袋子的普通民众都知道。只要中国经济能够继续保持中高增速，货币就必将继续增加，那样的话，今天的钱必定会被明天的钱所稀释，如果经济放缓，甚至出现房产暴跌的情况，那么货币价值就会翻倍减弱，今天买东西用一张纸币，明天同样的纸币有可能就需要十张。
　　对于资产保值问题，几乎和每个人的生活都息息相关，关键的问题在于，对绝大多数不懂得专业理财知识的普通民众来说，房产作为为数不多几个，非常简单，易操作的投资品属性已深入人心。同时房产的附加属性也使得人们更加离不开房子。
　　咱们也可以抛开房子，只是单纯的用货币考虑，10年后每个人手里的人会有贬值多少？不管贬值多少，至少没人会认为现在的钱在10年内能升值，为了避免通货膨胀就必须找一个或多个投资渠道，打赢与通胀这场仗。既然投资不可避免，在不投资房子的情况下还能投资什么呢，我的建议是专业的事交给专业的人去做，现在很多正规渠道的理财，基金，黄金等都有专业人员操作，只有不把钱放入一些违法的集资公司里，正常的理财投资基本上可以和通胀拉平，如果你觉得什么都不靠谱的话，不如考虑把钱分批次，分几份放入不同银行，做长期存款，虽然这种办法有点笨，也赶不上通胀，但至少可以确保本金不受损失的情况下盈利。
　　关注我，一起另类解读楼市。
　　银行存款对比与房产在多年以后保值情况，这个相信大家不言而论的回答是，房子因为在1998年到至今，我国房地产市场一直都是保持在上涨的趋势当中，最终房子的价格上涨了10倍有余。10年以后房子和存款他们都会展现出各自的优势所在，取决于我们对房子和现金流的需求度。
　　一：10年之后保值率情况。
　　房子的升值空间，在10年前我们毫不犹豫的就会选择购买房子，当做最好的投资理财产品，但在2020年房子的购买我们要再三考虑，毕竟房地产暴利时代已经过去了。
　　1.50万银行存款收益保值。
　　50万根据2020年我国5年定期银行理财计算年化率为3.25%，一年的利息为16,250元，10年的利息为162500元。总金额达到了662,500元。
　　目前我国的通货膨胀率近10年平均为5.18%，而50万的价值而言，每年它的价值货币贬值高达23,600元，对比年化率3.25%每年我们面临着的货币贬值率高达1.93%，也就是说存款10年之后，50万的价值就会变成如今30万的价值所在。
　　2.50万的房产收益保值。
　　全款50万我们在一些二线城市根本买不到，可以说房子而言，在三线城市也只能年前购买一套，60~70平方的两房，60~70平方的两房在三线城市的租金约在1400元每一个月，一年总收入16,800元，年化率为3.36%。
　　我们购买的房子，城市房地产市场在三线城市几乎没有增值可言了，我们即便按每年增值2%来计算，10年房屋增长20%房屋价值到达60万。租金回报加上房屋增值年化率达到了5.36%，可以勉强的跑赢通货膨胀5.16%的情况，这只是属于理想的状态。
　　三四线城市在过往这些人暴涨的原因主要是去库存政策的出台才导致的，2018年的时候我国去库存政策已经逐渐退出2020年棚改政策也是最后的一年了，三四线城市将会失去政策的推动力。
　　目前我国主要人口的流向也是往一二线城市发展，而三四线城市现在没有企业的落入和人口的不断流出，最终房子的空置率还在不断的高攀当中，更主要的是连炒房客也在开始慢慢的抛售三四线城市的房子，现在三四线城市的二手房房源爆涨都达198%，有些业主现在急需用钱，房子价格降价高达10%，20%
　　如果还相信房价还在继续上涨的情况，当然是选择房子，毕竟房子能跑赢通货膨胀，而我们的银行存款利率是跑不赢通货膨胀的，最终在10年以后房子的价值，不要说上涨多少，起码能保值50万的价值所在。
　　二：生财之道
　　在保证三线城市房价不下跌的情况下，考虑购买房子是必然有稳定性存在的，但是这稳定性谁也不能确定，50万的存款可以为我们带来生财之道。
　　2020年我们更为讲究的是现金流，购买一套房子资金放在那里，我们先要短时间之内获取资金流动，这是基本上不可能的，目前我国三线城市，二手房平均出售时间为6个月的周期 性。
　　50万的资金可以做其他生意上的资金周转，我们每年的回报率达到5.36%以上就可以跑赢房子的投资和通货膨胀率，现在做生意没有10%以上的回报率，基本上是不会投资这么大笔资金进去的，毕竟还会面临着亏本的风险，但是相对较少，如果年化率达到50%以上，这风险次数当然是大在金融行业，有句话就是投资回报率越少，风险是越低，投资回报率越高，风险性越高。
　　我们就以50万10%的投资回报率计算通货膨胀为5.16%每年增值还有4.84%，每年除了跑赢通货膨胀以外，还有24,200元的回报。
　　如果这笔资金拿去做生意上的投资，以保证回报率超过10%以上，我们必然先不需要考虑房子，毕竟房子难以变现，现在的社会是现金流为主。
　　三：10年后的房地产市场。
　　我国未来房地产市场的变化，我们主要观看两组数据的变化，就可以明显的知道未来房地产市场的走势，结局将会是如何。
　　城市化率的角度观看，2019年我国的城市化率已经达到了60.8%预计未来10年将会达到我们预期的目标70%城市化率，针对市化率目标到达之后，我国的城市化还想再上涨一步是非常困难的，2040年城市化能达到75%，2050年城市化将可以达到78%，在2050年之后人们逐渐的出现返乡潮情况，留给我们房地产市场的最后发展时间也达不到10年了，所以在2020年我国有78家央企房地产公司退出房地产业务，民营企业也逐步的转型房地产的业务中心。
　　从出生人口观看2019年，我国的人口已经突破了14亿人出生人口为1465万人，死亡人口为998万人，以这样增长速度的方法来估计，2029年我国的出生人口已死亡人口将会处于持平的状态当中，这还是属于理想状态，2030年开始我国的人口增长率将会出现负增长情况，而2030年我国60周岁的人口将会达到24%，这已经是非常严重的地步了，在城市里面生活的人也将会变得越来越多失去了动力。
　　留给我国房地产市场发展的时间只剩下10年了，如果这时候在三线城市购买房子，必然是一种亏本的趋势，观看未来人口越来越少，老龄化越来越多，而且人们都去一二线城市发展，最终的结果是三线城市想找人接盘也难以找得到。
　　四：总结
　　50万够买房子，如果我们只当做为理财产品观看，建议是不要选择购买房子了，毕竟以后的房地产市场也不会出现大涨的情况了，2020年国家也陆续出台各种政策来调控房地产市场，不出三年内房产税已直接到达了，到时候三四线城市的房子更加难以出手销售。
　　而50万的存款虽然跑不赢通货膨胀率，但是面临着放在银行或者是定期理财产品的基础上，风险系数是比较小的，而且我们有更好的生意渠道的情况下，可以把资金作为其他投资回报率，肯定是比房地产市场要高的，更重要的一点是房子难以变现，在我们只需要用钱的时候没有很好的解决我们现阶段遇到的问题。
　　我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
　　面对人民币的不断贬值，面对未来不稳定的楼市，50万存款和50万房产我们该如何抉择呢？ 选错可能让自己的生活质量降低，跟小编一起来看看吧
　　当我们手中有50万元现金，到底是存银行还是买房呢？
　　以前的人有一万块钱就称之为＂ 万元户 ＂一旦有这个称号就说明这个人特别有钱；
　　现在一个人如果只有一万块钱，那就是个＂ 穷鬼 ＂，吃喝都不够用。
　　说明什么问题？现在的钱没有那时候的钱值钱了，主要是因为没有通货膨胀，而现在现代社会通货膨胀的厉害，几乎每年货币都会贬值。
　　根据央行的相关数据显示：
　　在过去的40年里，M2的年均增速是15%，实际上这个增速超过了房价的增速。
　　而过去两年因为疫情的影响，M2的增长又加快了，根据央行数据，中国广义货币供应量M2从19年底的198万亿，短短4 个月，就暴涨了11万亿！突破了200万亿！2013年才100万亿，七年不到翻了一倍。
　　现在的家庭手中有50万根本不值得一提，很多打工妹手里的存款都不止这个数。如果你还没有买车买房，而且还是个男的需要结婚娶媳妇的话，那50万远远不够，现在的房价50万在二线城市都买不下个卫生间，只能在贫困的小县城才能够全款买一套。
　　未来货币贬值会加快，如果不及时做点投资，恐怕到时候资产缩水严重，怎么才能更好地抵御通胀呢，很多人就想到了买房，那么现在投资究竟能不能增值？
　　像我们太原这类型的新二线城市现在50万只够付个首付，更别提是一线城市了，如果是在10年前说不准你还能买一套，现在不够了。
　　如果你现在已经有车有房而且不愁吃不愁穿，手里有点闲钱想投资点什么赚收益。
　　一般老百姓手中有钱了，一是进行消费，二是进行投资。
　　投资什么呢：比如可以投资股市，基金，期货，各种银行及网络平台理财产品，还可以投资房产等。
　　我们先来分析一个过去10年50万存银行和买房的最终收益：现在的50万10年后值多少钱？
　　银行普通存款是3年，现在年利率是2.75%，这个利率真的很低，存款额到达了50万属于大额存款，一般利率是4.125%，个别小银行可以达到4.3%。
　　咱们退回10年前的利率4.75计算。
　　5年银行存款利息：500000×4.75%×5=118750，把第一个5年产生的利息继续存入银行。
　　10年银行存款利息：618750×4.75×5+118750=265703.125
　　500000+265703.125＝765703.125
　　也就是说在货币不通胀的情况下，10年前你存进银行50万，现在已经是76万多了。
　　而且除了定期存款，在银行里还有很多种方式，首先，活期储蓄，这个大家都知道，收益很低，存进去就等于贬值，因此，人们一般有大额资金，都不会这样存活期。
　　其实，在银行里，有很多存款方式或理财产品的收益率，是比较高的，比如定期存款、大额存单，还有银行发的理财产品，一般收益率都能达到3-5%之间，收益也还是不错的。
　　但是过去40年里，M2的增速是15%，那么，你在银行里的存款收益（或理财收益），能达到多少，根本跑不赢货币增速。
　　现在的50万按照现在通货膨胀的趋势来看，到了2031，50万相当于现在28万元左右，可能还会更低，很多人都不敢相信，如果货币一直膨胀，房子也一直上涨，那到时候50万在三线城市都最多能买一个卫生间。
　　其次，自15年《存款保险条例》推出之后，银行也是可以破产倒闭的，且50万以上存款按银行清算财产的比例受偿。意思是超过50万以上的本息，只要银行破产，就不能全额拿到，所以存在银行也是有一定的风险，只不过风险稍微小。50的房产10年后值多少钱？
　　中国房地产市场快速发展的这二十年，成功创造了中国楼市的奇迹。房价从几千、几万、十几万一套上涨到几百万，甚至上千万、亿才能买到一套。
　　二三十年前，一件价格1毛的商品，现在要花10元钱才能买到，价格翻了一百倍。
　　30年前一线城市的房子只需要500元一平米，一套100平米的房子只需要5万元，
　　而现在呢，需要10万元一平米，100平米房子就要1000万元。
　　咱不说一二线的大城市，就说我们太原的房价那也是翻了好几倍。
　　10年前太原好地段的房价是：3000一平米。
　　10年你用50万买了两套80平米的房子  。
　　现在值多少钱？
　　现在同样的地段的房价在13000左右一平，相当于一平米涨了一万块钱。
　　80㎡×13000＝104万×2＝206万
　　也就是说你10年前花50万买的房子现在光房产就增值了156万，这还不包括你10年来的租金，如果你买下这2套房子10年之中一直出租，那你现在最起码通过房产赚了230万。
　　看看这差距：放银行10年76万，买了房子230万。
　　这就是古人说的：选择大于努力，如果10年前你用这钱投资了房产，那你现在上百万的身价了。而存银行看是有利益，但是你试试现在拿76万买房，能买到个啥房子？根本不够，付首付还差不多。
　　这些年人民币购买力贬值速度很快，而这二十年里，选择不断买房的人却赚得盆满钵满，轻松实现了财务自由。
　　资料显示，2000年全国平均房价2000元/平米，到了2020年全国平均房价涨到了1万元/平米。像上海、深圳等热点城市房价，更是从20年前的均价3000多/平米，涨到了6-7万/平米，实现了20多倍的涨幅， 基本上是一年翻倍在上涨，中国各大热点城市房价如此涨幅，甚称为奇迹。从过去的经验来看是不是买房比存银行更划算？其实不一定。
　　我们从这些年的楼市数据上来看，房价一年涨幅超过5%的城市，其实并不多，这就意味着，绝大多数人买房，并没有获得很高的收益，楼市已经不如以往那样暴利了，换句话说现在投资房地产的黄金期已经过去了。
　　很多房产销售是这样说的：只要房价不跌你的资产就是属于保值状态。
　　但是实际上，房产的持有成本和金融成本，每年大约在5%左右，也就意味着，如果房价每年涨幅小于5%，买房就是亏损的。
　　而且对于炒房者来説，很少有全款买房的，一般都要向银行申请房贷，现在的银行贷款利息在5.5%左右，这意味着，房价每年都要大涨至少20-30%以上，炒房者买房才有赚头。
　　如果房价不涨，或者下跌，就会使炒房者亏损。
　　尤其是现在国家对房价进行了＂分类调控，因城施策＂。从目前来看，房价短期内涨不上去了，如果房价不涨，买房者就要承担高额的利息支出。短期内可能还可以坚持，但长期肯定是受不了的。
　　包括很多专家都观点不一致何况是我们普通人：
　　有的支持＂多买房＂，这类专家认为房地产仍然是中国的支柱性产业 ， 房地产的地位是自然形成的，房地产不像人们说的那样是虚拟经济、有泡沫，反过来房地产是钢筋水泥、是实实在在的实体经济行业，所以应该继续支持发展。
　　还有专家是这样认为的：人们把钱拿来买房子，不划算，钱都用在买房子上了，生活都没保障，有钱人早就有了好几套房子，如果每个人都去买房子，那么将来的房子卖给谁。 那么究竟该如何选择？
　　任何投资都有风险，没有什么投资是无风险而且收益还高的，鱼和熊掌不可兼得，具体还要看你去如何选择的。
　　首先看你缺不缺房子，你如果现在有房子居住，那你可以投资个别的，或者存银行，如果你没有房子，现在还是每天租房子住，那我肯定建议你买房，毕竟住自己的房子才踏实，说不准你本这自住的心态买了，几年后房价又涨了，无心插柳柳成荫，岂不是两全其美。
　　50万的资金，在一、二线城市买房想也不用想，最多也就是在三、四线城市买套，而且要想保值增值你选择的城市很重要。
　　投资房产千万不要去人流量少的城市，常年居住几万人口的城市买下只能贬值，不建议去。
　　一定要选择人口较多，有支柱产业的城市，房价才有可能会较大幅度的增长，否则，还是将钱存在银行里，可能会更加保险。
　　50万选择买房好还是存银行好，应该要根据你自身条件去选择，仅供你参考，希望能帮到你。
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　　感谢邀请：
　　房地产市场虽然复杂，但是房子对我们每一个人都非常的重，要似乎我们都离不开买房。所以有一些朋友在问，50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？
　　今天我们就一起来聊一聊，50万的存款，10年过后会怎样？50万的房产，10年过后会怎样？
　　一，50万的存款，10年过后将面临什么？
　　在现实生活里面，有人喜欢存钱，有人喜欢买房，各有各的观点，各有各的说法。
　　当你开始犹豫要继续把钱存到银行，还是把它换做房产的时候，或许你要做一个假设的对比。比如50万的存款，10年过后到底将面临着什么样的情况？
　　第一，获得利息收益。
　　不得不承认，50万的存款存到银行里面，也算是一笔不小的数目，对普通家庭而言。
　　我们把利息算的稍微高一点，按照目前最高利息4%来看50万的存款，获得的利息也不少。
　　那么10年，我们可以有不错的利息收益，可以提升家庭的财富，眼观我们的存款数额增加了。
　　第二，购买力下降了。
　　从另外一个角度来看，50万的存款，虽然可以获得不错的利息收益。
　　但实际上从人民币购买力的角度来说，反而是下降了，能够买到的东西是越来越少了。
　　因为通货膨胀率已经突破了6.8%，而且在不断的加大，4%的利息，完全没有跑赢通胀。
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　　的确如此，如果你把50万的存款存到银行，10年过后你将面临这样两种情况。说到底，从价值的角度来说，虽然有利息收益，但是它的购买力是在不断下降的。
　　这也是我们常说的50万的存款存到银行，其实根本没有起到保值的作用，更谈不上增值了。
　　二，50万的房产，10年过后将面临什么？
　　人民币在不断的贬值，通货膨胀预期在加大，这也是为什么越来越多的朋友不愿意存款的原因。
　　所以很多朋友都想买房买房来抵御通货膨胀，买房来实现家庭财富的提升。那么50万的房产，10年过后将面临着什么呢？你知道吗？
　　第一，获得租金收益。
　　我们都知道房子既能住又能租，一般情况下持有10年往往都会把它租出去。
　　而根据我国的租金收益率2%来看50万的房产，一年的租金也仅仅只有12,000。
　　说到底，和存款一样，仍然没有跑赢通货膨胀，甚至比存款的收益还要低一些。
　　第二，房屋保值。
　　从另外一个角度来看，当下的楼市环境，房价已经翻倍了不少，上涨了不少。
　　那么在楼市分化之下，50万的房产大部分都集中在一些三四线城市或者小县城。
　　而从楼市的价值角度来看，这些城市的房产往往只具备保值的功能，没有增值的潜力了。
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　　的确如此，从这样的一个对比来看，50万的房产虽然没有能够帮助我们提升家庭的财富。但是不得不承认，50万的房产是帮助我们保卫了家庭财富的，至少不至于贬值。
　　这或许是很多朋友更愿意把钱用于买房，而不是存到银行的主要原因。
　　三，小结
　　总的来说，50万的存款和50万的房子看是对等的，但实际上房产更为的保值。
　　需要注意的是，50万的房产在未来想要快速的实现变现，也不大可能。所以，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待楼市。
　　50万的存款铁定是贬值的，它不仅没有防止我们滑落阶层，甚至是能够买到的东西也越来越少。
　　而50万的房产，我们可以用50万来买一套优质的房子，买那些核心城市的房子。
　　这种情况下50万的房产就更为的值钱了，不仅能够防止滑落阶层，抵御通胀，还能获得家庭财富提升。
　　我是@重庆地产视野   重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
　　50万的存款与50万的房产，10年后哪个最保值？50万的房产只能是在小城市，小城市的房产未来10年面临的问题是，随着中国人口出生率的下降，未来中国大量的小城市会面临人口流出，人口流出后，面对人口越来越少的小城市，小县城，和现在越盖越多的房子，十年后小城市的房子卖给谁，如果是自己买房住，可以不用考虑这个问题，如果是投资买房，这个问题就要考虑了，现在我国的许多中小城市就已经出现了大量投资的商铺是想租租不出去，想卖没有人要，十年后我国会有一部分小城市大量的投资性房产，也会出现这种情况，到时候是房子租不出去，卖也没有人要，怎么办？
　　现在一些房托和房地商中介为了卖房诱骗购买房子的人，说什么房子将来比存款值钱，用这种逻辑来欺骗大家投资购房。这种说法过去房价上涨的过程中是可以的，现在是行不通的，现在的问题是房产大量过剩，而不是房产保值的问题，面对大量过剩的房地产和房地产泡沫，再加上炒房时代的结束，现在根本就不能再投资炒房了。如果是购房自己住，可以考虑，如果是投资性的购房，这个时代已经结束了，再也不可能通过投资房产赚钱了。
　　未来两年房产税会出台，当房产税出台后，大量的炒房者势必会抛出房产，面对房地产市场大量抛售，未来接盘的人越来越少，最后的结果是房子越来越不好卖。面对房托们的欺骗性诱惑，想能通过投资炒房赚钱的人需要冷静思考，炒房时代是彻底结束了，接下来问题是大量的房产如何消化。
　　如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞 。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的＂圈子＂提出，谢谢您们的支持。
　　如果是前十年，甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产，但是未来的10年，甚至20年，这个观念也许是需要改变的了！因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化，也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀，甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅，而三四线的房地产可能没那么高！
　　而50万的存款按照目前的定存来看，每年的收益可以达到4%，虽然跑不赢通胀，但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多！因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间，特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%，而一线城市的房地产空置率仅为12%，按照国际标准来看，当一个地方房价空置率达到30%左右的时候，就可以被视为危险信号，所以可见三四线的房价其实有点虚高，甚至未来可能有一个回调的走势！
　　那么从十年的周期来看，如果全款买入三四线的房价，那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值！而一二线的房产则是远远会超过50万的市值，更保值，更有投资价值，但是可惜的是50万根本买不了一线房产，所以也就不存在这个可能了！所以相比之下两者差不多！当然也有一种情况是钱会比房子更保值的，那就是等发生了所谓金融危机的时候，钱一定是比房子更具有抗风险能力的！
　　最后说一下贬值的情况，根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础，每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。
　　10万在银行，5年下来，本金和利息总和相当于现在的8.4万元的购买力！
　　10年下来，相当于现在7.0万元的购买力。
　　20年下来，相当于现在4.9万元的购买力。
　　30年下来，相当于现在3.4万元的购买力。
　　40年下来，相当于现在2.4万元的购买力。
　　50年下来，相当于现在1.7万元的购买力。
　　所以钱还是用来投资，甚至换取同等价值的实物为妙，千万不要存款，特别是对于年轻人而言！！ ⭐点赞关注我 ⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您们的支持！
　　先说结论，50万的房产更值钱。
　　第一，50万存款，按照当前央行3年期存款利率4%计算，第一个3年，本息一共56万，第二个三年本息627200，第三个三年本息一共702000，最后一年期利率2.75%，本息到期大概721000左右。以上就是固定存款10大概收益。且不考虑未来十年内存款利率的波动；
　　第二，50万房产，这个就比较好计算，按照年增长3.8%计算，10年后，房产增值到726000左右。这个增长率意味着房价现在10000每平米，十年后长到14500每平米左右，这在当前的通胀速度下。并不难。且排除了十年内租金收益或者利息损失。
　　以上公式计算一目了然，让我个人选必定选房产。懂得都懂[呲牙]
　　感谢邀请
　　我的观点是:房子无论在增值性还是保值性，持有房产都要比持有现金更有优势，未来也会有更好的预期。
　　不是所有的地方的房子，未来十年都有更好的保值性，之前在大多数四五线城市和县城的房子，未来更多的属性是不动产，消费属性会更多一些，这些地方的房产不在讨论的范围之内。
　　先说持有现金，50万的现金，对于大多数的群体，是一次很大的资金，与此同时，持有50万的现金，如何才能实现资金的保值和增值呢？
　　对于普通人来说，持有现金，多数是买理财，活期或者定期会更多一些，这类人其实是没有理财能力的，因为50万，每年能够获得的收益，真的能够跑赢通货膨胀吗？即使跑赢了，那么增值空间又有多少呢？
　　对于利率比较关注的人，都应该很清楚，一二十年前，当时的活期利率是多少，现在是多少？某宝刚开始的收益是多少，现在又是多少？未来，利率的走势怎么走，这个是持有现金的人应该考虑的一个点。
　　有一些理财观念的人，理财的渠道无非是买基金、炒股票，基金的风险相对会小一些，但是股票的风险，对于追求稳健收益的人来说，是承受不了的。
　　未来，买房也许不会有太高的收益，不同的城市，不同的地段、不同板块、不同的开发商，增值性和保值性，都是有差距的。
　　那么，未来即使投资房产，也是要具备专业能力的，但是这个专业能力相对于理财方面，学习起来会相对简单一些。
　　也许房子作为投资品，未来也会有一些风险，但是，相对于持有现金，房子显然会有更大的优势，也会有更好的保值性。
　　你这个问题我们可以理解为如果有50万应该是放在银行存款还是拿去投资房产。类似的问题不只是你，我相信对于很多手头上有钱的朋友来说，都会面临同样的问题，手头有钱应该放在银行里面存款还是投资房产？哪个投资收益更高？哪个投资更保险，我相信很多朋友都会关心这些问题。
　　在回答这个问题之前，我先来判断一下你所在的城市，你说50万的房产，按照目前中国各个城市的房价来看，在一二线基本上是不可能买到商品房的。那有可能你是在二线城市买一个小公寓，或者是在三线以上城市买的商品房。
　　所以我们要判断的是50万存款10年之后更值钱，还是二线城市公寓或者三线以下城市的商品房更值钱。
　　一、我先来计算下50万块钱存在银行，10年最大的收益是多少
　　把钱存进银行可以有多种选择，例如活期，一年到5年的定期，也可以购买一些智能存款或者是结构性存款。除此之外不同的银行存款利率是不一样的，我们就参考目前市场上存款利率较高的银行来计算。目前市场上有一些民营银行5年期的智能存款能给到5.5%左右的利率，那50万块钱10年可以存两个五年期，到期之后继续滚成，10年之后50万块钱连本带息会变成81.28万。再来看一下三线以下城市房价或者二线城市公寓未来10年的投资价值。
　　未来10年房价会朝什么样的方向发展，谁也不敢给出非常准确的判断，但是目前我国房价已经来到了一个拐点，特别是三线以下城市的房价，未来不可能像过去那样上涨，甚至有部分城市会出现房价下降的可能，因为目前很多三线以下城市的房子空置率是相对比较高的。
　　2017年西南财经大学曾经做过一个市场调查，据这份市场调查数据显示，截止2017年末我国房子总体空置率已经达到20%以上，部分三四线城市的房子空置率甚至达到25%以上。而从2017年之后很多城市的地产新项目仍然不断新增，所以预计未来不论是二线城市还是三线以下城市，房子的供应肯定会不断增加，这样子的结果必然是房子空置率不断提升，对应的房价上涨的动力就会大大减弱。我个人推测未来5年之内，二三线城市的房价仍然会有小幅度的上涨，但是5年之后很多城市的房价上涨基本上会处于停滞，甚至有下降。因此我估计未来10年二线城市的公寓或者三线城市的房子年平均涨幅不会超过2%。
　　如果按照年2％的涨幅计算，那么50万的房子10年之后整体涨幅大概是在22%左右，到时房子的价值会变成61万左右。
　　当然你买这个房子是为了投资，我估计应该不是自己住的，这样你可以把它租出去，可以获得额外的一笔租金，我们就按照一个月1500块钱租金，一年1.8万租金计算，那10年时间总共的租金收入大概是18万左右。
　　把房子总价的涨幅以及租金全部计算在内之后，50万的房子10年之后价值大概是79万元。结论。
　　通过上面计算出来，我们可以发现50万块钱存在银行，如果按照年5.5%的利息计算，最终的收益大概是81.28万。而50万的房子把房价涨幅以及租金都计算在内大概是79万左右，从这个推算结果可以看出，钱存在银行是更合算的。
　　当然，这里面有很多不确定因素，其中最大的因素就是房价的涨幅情况，如果房价未来10年平均涨幅超过2%，那买房的投资收益就有可能比存款更高；但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%，那存款所获的收益就会比投资房子更划算。
　　不过从投资安全的角度去看的话，我建议大家把50万存在银行里面，这样会更安全些，毕竟未来房价有很大的不确定性，所以大家不要冒这个风险去投资房产。