房住不炒,人口将减少,内卷将减少,青年人结不结婚?生不生娃?
政协委员贺丹说,到2035年,我国0--17岁人口将比2020年减少1亿,人口结构将发生巨大的变化。另外,政府工作报告中指出,今后楼市政策上将继续支持刚性和改善性住房需求。虽然未提房住不炒,但是这并不意味着房住不炒政策将退出。房屋的基本属性是居住,而不是投资赚钱。所以房住不炒不用挂在嘴上,这是以后会长期坚持的政策。
一、未来楼市的发展趋势
一方面人口减少,另一方面房住不炒,这两方面综合作用下,今后我国楼市将向何方去?有两种说法,一种认为房价会猛跌,另一种说法是房价会猛涨。其实这两种说法都不正确。楼市将会趋于稳定。
楼市如何稳定法?什么样的情况才算稳定?如果房价保持通胀水平的温和上涨,这算不算是一种稳定?另外就是保持价格不变,或者温和地下跌,这又算不算稳定?可能都算稳定吧?
楼市要稳定,得有支持条件,即房屋的供给和需求要保持动态均衡。当前城市化还没有结束。城市化不一定就意味着城市建成面积不断扩大,也包括城市品质提升,城市效率提高,城里的流动人口买房落户等方面。城市会保持发展,旧城要改造,功能要不断完善。这个过程短期内不会停止。所以,城市的房产还会不断有交易的需求。人为的禁止肯定行不通。
城市发展要求功能更完善,城市经济进一步发展,人民收入不断提高,条件不断得到改善。在这一过程中,肯定人们居住条件也会不断改善,各方面条件都会更好,收入提高,生活水平提高,生产技术水平也会提高。
这样,房产价值可能会上升,这会与人民生活的改善有一定程度的同步。相应地,房价可能有一定的上涨,但将会慢于人民收入水平的提高。这相当于房价下降。这是正常的下降,也可认为是"稳"的一种表现形式。
二、青年人如何选择?
人的一生,要经历许多坎,有困难,有成功,但一切困难终将过去。我的观点是,如果年龄到了,该结婚就结婚,该生娃就生娃。要遵从自然规律,总不能与大自然斗气吧?
眼看我国人口数量开始下降,人口结构将要改变,老年人比例将上升。这对国家的劳动力市场将产生影响。社会的生产生活方式将会有相应的改变。
总体看,人口数量下降,17岁以下人口数量和比例将减少,这对下一代来说,既是压力,也是机会。压力在于,他们将会承担更多的生产和生活责任,而机遇则在于,内卷将减少,比如教育、医疗、就业机会等资源对他们来说,肯定就会相对充裕。
当前我们经济总量虽然不错,但人均产出还是太低,整体经济并不是很发达,所以平均而言每个人的经济收入也不会很高,各方面的困难肯定会比较多。像住房问题,还是应该着眼于长远来考虑。
我们决不能与社会斗气,甚至与自然规律斗气。所以,青年人该买房就买房,该结婚就结婚,该生娃就生娃。这真的是一种规律性的过程,我们唯有遵循,才会走向更加顺利的人生!
困难总是会有的,但是困难的解决,只能靠奋斗,如果想靠等待来解决,显然风险太大。所以,我们唯有努力工作学习,并且抓住机遇,迎难而上,才可能成功!
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