东莞的房价未来还有多少上升的空间？

　　东莞的房价还会一直涨，下面分析下，个人看法。申明下我没有这边买房，不是为了立场站队。2015年以来，全国的房价普涨，从一线城市到十八线小城市，都大涨，而一二线城市更是翻倍翻几倍（长沙除外）。
　　去年因为疫情，对全国的房地产市场打击比较大，有些地方房价甚至腰斩，如环北京的燕郊某些地方。东莞房地产20202021反而涨的飞快，南城那个网红盘都六万多了。为啥东莞和深圳等城市房地产在政府屡屡管控下还是暴涨呢，主要有以下几方面原因。一是地理位置，大湾区，坐为国家最有活力的粤港澳大湾区，东莞的区位太好了，有周围乃至全国的资金涌入接盘。二是经济产业，东莞几十年改革几十年以来，拥有了很多门类的特色产业，更是坐拥华为，vivo，OPPO等大公司，发展前景好。三是经过几十年的发展，大大小小的公司，作坊无数，很多人也赚到了钱，就是有钱人很多，而东莞新开发的楼盘有限。综上所述，东莞的房价还会涨。
　　但是不是无脑就能操作呢？不是。和各大城市一样，商铺，写字楼，公寓未来前景是不太好的，这里说的大数据，个别除外。如公寓，有朋友2015年买的公寓，当时什么价，现在一样价，挂盘半年卖不出，连看的人都没有。东莞房价这么贵，普通人参与的机会也很小，以后新楼盘更多会在有钱人之间玩。如果是刚需，能上车就上车，但如果是投资，大涨的机会已经没有了。其实对刚需来说，房价涨不涨关系不大，除非你卖掉离开这里，不然自己住就是房子而已（普通人拿去抵押，贷款的几率也很小，可能一百个人也就几个，不具备普遍讨论）。另外再说一句，市面涨多少，变现了才是真赚，和股票一样，浮盈浮亏都是数字而已。
　　另外再说一句，东莞的租金比较便宜，在南城，值400万的房子，两室一厅，或三室两厅，租金25003000左右，这和深圳是很大不同的，当然这和东莞市城区分散有关，也和产业有关。五年十年后，随着各镇街的旧改，入市的房子会几何数的增长，那时住宅更多，商铺写字楼公寓更多。未来怎样，只能到时看了。
　　二手房横盘站岗5年以上，如果跟进深圳的指导价政策，那二手房高估值版块直接腰斩。不过房子这种东西，业主也是个奇葩，他们会死死的抱着不降价，因为降价了他们也无法拿到足够的钱去买新房子，没有核心价值的房子会死扛着价格直至无人问津。新房就要看政策导向了。
　　物极必反，再也不能涨了。
　　你来看吧，凡是鼓吹房价会一直涨的，不是开发商，不是炒房客，就是中介。
　　东莞房价在未来一定还会上涨，这是肯定的。只要是还处在发展状态中的城市，没有新的方式或技术改变替代住房的功能，房价就没有不继续上涨的可能。有些人用国外的房价平稳说事，可国外的GDP每年扣掉通胀后还有多少，作为中国经济头部城市的东莞GDP每年涨多少，这是挂钩的。难道他们不看好经济发展？他们只是抱怨房价太高而自己还没上车。
　　至于能涨到多少？我认为东莞和深圳的房价相差十年，也就是十年后东莞的房价是现在深圳的价格。东莞和深圳在很多方面形成互补，大量深圳公司搬迁到东莞，很多人在东莞工作回深圳生活，也有很多人住在东莞去深圳上班。未来在空间上两地联系得会更紧密。
　　东莞房价短期内会下跌，但是未来依然有上涨的空间。这个空间是留给那些均价以下房屋的，超过3万元的房在未来数年内是没有任何上涨的空间，除非炒作。
　　东莞市的房价目前均价2。1万元每平方米左右。在二线城市中算较高的。
　　东莞市是珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区城市之一，深圳都市圈城市之一。东莞市的经济发展一直都比较迅速。所以房价飙升，也是因为东莞市毗邻广州和深圳两个大城市。但是即便如此短期内面对疫情的影响，东莞的房价没有什么上涨的动力，所以上涨空间是未来十年甚至二十年才会有的。价格在均价左右的房屋还会有涨的可能性。同时地铁沿线交通便利的地方依然可以涨
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　　东莞的房价上升空间还是很大的，东莞是深圳的后花园承接深圳企业的外溢与人口外溢的转移，深圳目前前海有楼盘预计售价去到3040万一平，一直并无太大的拉差由此可见东莞的补涨空间有多大，别想多了，能上车买房赶紧买，从来没有等着等着就赚钱的。
　　广东工厂错峰用电材料价格上涨工厂招不够人还有劳动力成本高很多企业外迁和倒闭。没有制造业，那些围绕制造业服务金融物流快计等也不存在。到时候广东房价白菜价
　　只要解决好住，教育，医疗，上升空间很大