当前房价的一些想法
现在很多国人希望房价能够出现大幅下跌,甚至跌5075,这个基本上不可能发生,方方面面的阻力应该是很大的。
首当其冲的是各地方政府不希望看到。依托房产各类税费仍是地方政府最容易来钱的地方,地方政府领导急于出政绩,想短平快的来钱把市容、市政做的焕然一新,这一招是很有效的,而且很多出政绩的地方就是这样做的。都知道最终会出泡沫,但持有泡沫不是我这一任破的就行的思路者应该不会少。
房产行业对地方财政的影响,可以从地方房子销售额一下降,很多县、区的财政就紧张,甚至到了事业单位工资就发不出来这一点可以看出来。依此也可以看出很多地方的经济发展并不健康,实业确实做的不够发达,或者说是实业的发达度未达到房产行业的兴旺程度,实业对经济的贡献度实际不高。
二是已购房的家庭不愿意看到,特别是近一两年购置房产的人,这里面很多家庭收入并很不是很充足,相当多是两代人付的首付,还要付房贷,房价的暴跌对这类家庭是相当大的打击。当然还有部份想靠炒房暴发的人,这类人应该破产。不是没有办法达成,而是地方不想做为,部份地区甚至还争取或是想争取炒房族跨区域来炒作。
三是银行也不想房价出来暴跌,暴跌会导致银行产生大量的坏账,按目前中国的房产贷款规模会影响到中国经济的震荡,并影响中央政府的宏观管控。
当前最好的办法就是让房价仅仅略跌,并保持在各方面可以承受的限度内。同时,明示这个宏观管控的目标,让国人都知道这是基本国策,并慢慢通过人民币国内贬值来变相达成房价下跌到合理水平。在人民币国内缓慢发生贬值的同时,通过实体经济的健康发展和中央政府的宏观调控,让国民收入保持持续增长,让国民的实际购买力延续以往普天同庆的持续增长。
中国的普通家庭并不是不想每20年换一次新房,只是实际上是换不起。
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