买二手房，贝壳，安居客，房天下，幸福里哪个靠谱？

　　这个问题我太有发言权了，因为我在2021年年初买的房。另外，其中两家都和我有某些关系。〔捂脸〕
　　我是一个客观的人，分析房子都是利弊一起分析，分析app也一样。接下来，我们就分别来说一下。
　　这四个平台是我们经常听到的，也是比较大的买房类app，他们都有各自的优势。第一，贝壳
　　贝壳是我们最常用的，大家也都说了，里面的房源比较真实，问题就是价格贵。
　　除此以外，贝壳擅长二手房，所以买二手房可以优先去贝壳上看。毕竟是大品牌，在管理上更加规范，中介也比较多，能够一目了然看清房子。第二，安居客
　　安居客主要也是二手房，安居客的信息量比贝壳丰富，是我自己经常用的，部分小区会有官方评测，可以结合参考。
　　安居客在搜索房源信息方面比较有优势。第三，幸福里
　　幸福里是头条旗下的产品，也是这两年新的产品，以前幸福里的内容比较干净，如今幸福里的内容最丰富。
　　幸福里有很多板块，里面可以看到一些房源有官方对区域的分析，小区的介绍，测评团队的亲身感受，业主的体验以及大咖的短评。
　　当然，大家在大咖短评里也能看到我的身影。尤其是房山的房源。〔捂脸〕
　　幸福里就是要打造一个最全面最准确的买房生态圈。第四，房天下
　　房天下的app主打新房，也有二手房，总的来说，房天下上的中介会存在回复不及时的情况。
　　作为最早的房产类内容平台，房天下现在主打直播，所以平台里可以看到各种视频，2022年，视频直播卖房会越来越多的。第五，关于中介的问题
　　贝壳是自己的内部系统，其他三个平台都会收中介的端口费，这样中介才能在上面发布房源。
　　目前幸福里的端口费最低，三个月1000都不到。有的则需要好几千了。
　　这个端口费一般是公司出一部分，中介个人出一部分。第六，关于信息的真假
　　贝壳的确房源最真实，幸福里其实也比较真实，而且很多都是官方实地拍摄的。安居客和房天下会有一部分信息更新不及时的情况，一套房源本该下架但却依然在上面。不过，平台对这方面也在监管，如果发现发布不实信息也会受到处罚。第七，如何正确使用几个app
　　这几个app其实大家可以混合着用，因为买房最重要的是实地去看，而不是在网上看资料。
　　比如我们北京的房子，动不动好几百万，谁敢轻易就信了中介啊，肯定最后得去看。
　　而中介发布信息的目的也只是让你去找他罢了。真正的房源他是骗不了你的。
　　如果前期想自己先了解，建议先搜索安居客和房天下的房子，然后去幸福里看详细信息，如果信任贝壳就去贝壳里找中介看房。
　　后面三个与贝壳没有可比性，四个房源网站分为两类第一类是安居客、房天下、幸福里，作为房源网站都是给中介公司付费使用，同一套房源，所有中介都发布，价格，楼层，面积都不一致，房源重复率非常高兴，虚假性就更高，基本上没有真实房源，都是大概类似，只是想要你的电话号码；另一类是贝壳找房，只提供给贝壳系统内的门店使用，房源地址唯一性，网络上显示一个小区是多少套在卖，现实中就是有多少套在卖，价格、照片、面积都是真实的。所以看二手房还是选择贝壳比较合适，看得更加直观简单，不需要自己再去筛选房源，看中合适就联系就可以。
　　这些都是二手房买卖平台，都是后面的经纪人，也就是中介操作的，没有哪个更靠谱，都一样。靠谱的是你要找到一个靠谱的经纪人。不要告诉大家，你在网上看到一套房子，像买普通商品一样就买了。这些网站只是为了让买家知道哪里有房子卖，而不是让你在这上面买房子。
　　贝壳，也就是链家。
　　理由
　　一，品牌二，服务三，信誉度
　　贝壳不认官方备案的房本社区名，只认悬挂在外的假广告楼名，不注明产权年限，不注明能否用公积金，不注明能否落户，不注明能否上学，所有重要信息都是中介个人口头介绍，各种人各种错，错得五花八门。用不实介绍恶意操控房价。
　　最好的办法，先在贝壳看，看好了房源在联系其他中介去看房，毕竟贝壳中介费3个点不少，其他平台搞搞价2。5有的就做，不要说买房找贝壳有保障，只要正规中介，都没问题，话说回来，出事了贝壳也不会屌你。你在贝壳的合同是买家跟卖家签约的。出了事你们先去打官司，输了一方出中介费
　　各有优势，主要还是要找到一个负责任的置业顾问，app只是辅助工具。
　　买房子，对很多人来说，都是一辈子的事情。哪怕不是一辈子买一次房子，房子毕竟价值高，动辄几百万、上千万的交易，一不小心，就容易出现纠纷，且造成巨大的财产损失。
　　因此，买房子需要特别谨慎。
　　买二手房的朋友，因为二手房的交易相对方一般是个人为主，需要中介人员从中推荐、沟通、斡旋才能达成的交易。
　　交易过程涉及到对房源真实性、价格真实性等的甄别工作、房屋瑕疵的提前了解和评估、房屋是否存在凶杀、死亡案件的历史调查、交易过程的服务体验、交易后的手续办理是否及时方便，贷款手续是否快捷便利、利息成本是否有优势等等的综合考量。
　　因此，我们买二手房的时候需要结合上述考量因素，重点从几个方面选择中介平台。
　　1。房源真实性：中介平台的房源是否真实？
　　2。房源信息流通是否快速便捷？
　　3。是否有线下中介服务人员？线下中介服务人员是否具有足够专业和服务能力？
　　4。是否有后期的交易服务中心，后续交易过程是否便捷？
　　5。是否有良好的银行关系，在银行贷款政策上是否能享受到最优的贷款方案？
　　6。佣金是否比较便宜合理？
　　综合以上几个问题，我们可以对上述几个中介平台用表格来进行对比分析。
　　通过表格对比，我们可以比较直观了解到：
　　贝壳：
　　服务比较全面、到位，口碑也不算太差，但是最大的缺点，就是佣金收取太狠，毕竟能帮客户省钱也是非常重要的服务体验嘛。
　　综合评4颗星。
　　安居客：
　　经过这几年的刻苦攻关，现在安居客的房源真实性已经比较高了。而且其最大的好处就是58同城、安居客、赶集网三网联通，同步推广房源，因此交易速度最快，同时安居客的房源是最全最广的，找到合适房源会更容易一些。最主要的是在安居客上找房子，比较容易找到业主本人，实现0佣金交易。
　　综合评3颗星。
　　房天下：
　　这个网站现在已经做烂了，属于即将被淘汰的的网站，房源真实性约等于0，现在流量也少，要啥没啥，唯一的好处就是免费。
　　综合评1颗星。
　　幸福里：
　　这是最新的中介交易平台之一，背靠字节跳动这个大靠山，有资源、有技术、有实力。目前正在发力做地产中介交易服务的落地和推进，是最有潜力的中介平台之一。目前该平台暂时无线下服务、也就谈不上体验；房源真实性因为有技术支持，但没有足够的验真手段，真实性属于中等水平。房源交易主要以收广告费为主，算不上免费。目前整体体验算不上最好。
　　综合评2颗星。
　　最近在看二手房，确实安居客的房子比贝壳的便宜不少，有找买过二手房的打听，他们都说贝壳靠谱一些。其它两个APP用的人更少，有用过的可以分享一下，哪个APP更靠谱。
　　要买二手房最好找贝壳，只有贝壳的房源是真房源，安居客70的假房源，所谓的低价只是为了引流，当你看上安居客的一套房子，经纪人往往会说这套房子不在了，马上给你推荐其它房子，也就是说那套质优价廉的房子根本就不存在，只是广告房源，让你有电话咨询的冲动。
　　千万不要注册安居客，你的电话将会被千百经纪人共享，让你烦不胜烦，只有贝壳的人不会过多电话烦你，因为贝壳内部对电话骚扰处罚很重，经纪人会把握分寸不电话轰炸，而其它公司对打电话的数量会有要求，很多公司要求经纪人一天电话量50个以上，一个限制电话，一个要求打电话，优劣立判！