继医学专家、经济学专家之后,房地产专家又来了! 1月8日,在南方财富峰会上,有位"专家"表示在2022年度,中国老百姓存款增加了15万亿,如果拿出三分之一存款用来买房、装修,中国经济就恢复了! 这番离经叛道、罔顾事实的言论一出,立马引来广大网友围观。对此,网友的态度出奇一致,而我个人,则想从三个角度分析这个观点。 01 2022年存款增加15万亿? 中国目前有14亿人口,如果按15万亿计算,则人均存款增加1.1万左右。如果按4亿家庭算,则户均增加存款3.7万元。 看到这,很多人估计跟我一样的想法:这个数据真实吗? 还别说,根据上半年央行公布数据显示,我国住户存款余额113.69万亿元,仅上半年,我国住户存款就增加了10.33万亿元,人均存款余额已经达到8.05万元,算下来人均要多存7311元。 如此看来,后半年存个3000元也不在话下(个屁)。 从2020年疫情开始,大量工厂、商店、超市倒闭,互联网大厂、外贸、合资企业破产、裁员,动辄封小区、封城让很多人失业、拿着底薪生活。 同时,房租、水电、教育支出、房贷、车贷却不会因疫情而停止,因此,从大环境而言,绝大部分人的存款应该在减少才对。 但也要考虑到,在这三年里,疫苗公司、核酸检测公司、药企药厂、抗原生产企业、生产口罩企业,连同它们的上下游企业,都在盈利,都在暴富(没嘲讽意思)。 虽然我国有5.6亿人存款为"0",9亿人月收入不到2000元,6亿人月收入不到1000元(包含儿童和老人)。 但只要平均,中国就没有穷人! 02 拿出三分之一买房,中国经济就恢复了? 从上面数据能看到,无论是人均存款增加数,还是户均存款增加数,相比较买房、装修而言,连零头都不够。 张嘴就拿三分之一增加存款买房,剩下的差价你补吗?买了房没钱装修,你出吗? 即使没有疫情,中国绝大部分家庭需要三代人的存款才能凑齐新房首付,贷款仍会给整个家庭极大地负担,无任何抗风险能力(比如疫情)。 因此,对于中国家庭而言,房屋虽是执念,但如非结婚、孩子上学等刚性需求,没有哪个家庭会掏空家底买房? 不管房价是涨还是跌,不管政策是好还是坏,无需求不买房! 同时,如果此人认为用存款买房就能让中国经济恢复,无疑是痴人说梦。 纵观全世界,没有哪个国家是靠房地产发展起来的。实体经济、工厂、企业、商场、超市的繁荣,才能带动经济循环、促进经济繁荣。 房子是用来住的,不是用来炒的。一个五线小县城的房价是5800元,这谁敢信? 03 "假专家"还是"真专家"? 说出这番惊世言论的人名叫孟晓苏,经济学博士,享受国务院津贴,曾任中房集团董事长,既擅长宏观角度洞悉中国房地产走势,又长于实战地决策房地产运作,是位"名副其实"的专家。 只可惜这位专家或许经济实力太雄厚,或是站得太高看得太远,无视了脚下的那片地,以致忘记了实事求是的原则。 此前孟晓苏在回答采访者问题"如果百年之后,可以选一句话作为墓志铭,你会选择哪一句话?"时,他回答道:"誓言振兴中华者,毕其一生,果不虚言"! 字句铿锵有力,但把发展房地产当做毕生事业,还轻言"振兴中华",哪来的自信呀! 近几年很多专家语出惊人,譬如"农民辛勤劳动都是瞎忙""农民应该在县城买房,开车回村种地""毕业生应该花钱就业"等。 这些专家无论学识还是专业度都远超普通人,或出于利益关系,或屁股决定脑袋,或不接地气,所说之言论着实让人反感。 他们有"真学识",却是"假专家"!