广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉
　　1、基本情况
　　2023年1月，百强房企销售同比下降31。7。在2022年1月份下降40的情况下，今年1月份百强企业销售金额再次下降这么大，销售金额不到4000亿，创下有数据以来最低。又看了30大城市新房交易情况，1月份为870万平方米，同比下跌40。08，这与百强房企的销售走势完全一致。
　　2、市场还是很弱
　　2022年以来，一直呈现百强销售弱于全国的态势，差距大概在10个百分点。尽管1月份有疫情感染高峰、有错峰春节，但考虑到不遗余力地纾困，3040的降幅确实比较大，市场比我们看到的要弱，市场信心不足、预期不振，还是主旋律，预计市场修复是一个较长的过程。
　　3、TOP销售跌幅比较小
　　1月份，TOP10房企销售额均值为177。9亿元，较上年下降27。6，跌幅小于百强，主要是央企国企的销售比较稳定。央企国企项目，一方面具有信用优势，保交楼没问题，受市场欢迎；另一方面，央企国企项目以中心区改善盘，部分为高端改善盘为主，契合了去年以来中心区及高端改善大卖热卖的市场情绪，助推他们的业绩稳定。
　　4、央企国企的房价还在上涨
　　按照国家统计局数据，2022年全国商品房均价已经跌破万元大关，跌至9814元，同比下跌3。2。实际上，2022年大部分央国企（含混合所有制企业）的均价都是同比上涨：华发（13。3）、华润（12。3）、金茂（10。3）、招商蛇口（9。6）、中海（8。1）。1月份也是类似情形，也助推TOP10业绩稳定。
　　5、但是，对于其他房企来说，降价促销是主流
　　TOP3150房企及TOP51100房企销售额均值分别为27。3亿元和13。5亿元，同比分别下降42。2和35。7，降幅比百强要大，显示降价促销，或不受市场欢迎，导致销售金额下降幅度比较大。

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