从ICU到KTV，突然楼市复苏号角吹响！

　　前一阵子，整个地产行业还弥漫在超八成城市新房价格环比下跌、超九成城市二手住宅价格下跌、2022年各大房企销售额大幅下降、去年很多房企巨亏等一系列坏消息中。
　　这一阵子，整个地产行业又被销售火爆、房价上涨、土拍火热、二手房交易要排队等消息刷屏，很多城市传出了楼市火爆的行情。
　　一夜之间，地产行业从ICU到KTV。复苏的号角似乎正在吹响！
　　楼市开启狂飙模式
　　从这几天地产行业频频刷屏的事件来看，主要集中在找房热度、土地市场方面。
　　一份来自58同城、安居客发布的2023年《1月国民安居指数报告》显示：2023年1月中国新房找房热度环比上涨14。0。
　　其中：一线城市找房热度全线上涨，环比涨幅为13。9，北京、上海、广州、深圳分别上涨13。9、14。3、14。9、11。3。二线城市找房热度环比上涨12。9，其中重庆涨幅为24。9，石家庄上涨24。8，南昌上涨23。8。此外，合肥、大连、郑州、长沙、济南、哈尔滨等多个城市现20左右的涨幅。三、四线重点城市找房热度环比上涨17。8，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨。统计显示，三亚1月找房热度涨幅达65。9。
　　除找房热度外，购房者和经纪人信心指数也被视为楼市预期的重要风向标。
　　报告称，2023年1月购房者信心指数为104。2，环比上涨8。0。当月，经纪人信心指数为111。2，环比上涨21。1。
　　58同城是中国最大的本地生活服务平台之一，业务覆盖招聘、房产、汽车、金融、二手及生活服务等各个领域；安居客，是中国最大的在线房产平台。
　　58同城与安居客，在流量方面拥有庞大的数据。因此，其发布的这份数据，释放出了重要的信号，可以被看做是市场回暖的重要标志之一。
　　在土地市场方面，北京、杭州等热点城市，最近均迎来了兔年首场集中拍地。
　　北京本轮土拍共成交6宗宅地，总建筑面积约53。18万。6宗地全部成交，收金132亿元。
　　其中，有3宗地底价成交，另外3宗地触顶成交。3宗摇号地块，中建东孚摇中1宗、越秀地产摇中2宗。
　　2月7日，2022年杭州第五批集中供地落下帷幕，5宗地块全部成功出让，总土地出让金89。6亿元，平均溢价率10。9，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值。其中，有3宗地触顶、1宗地溢价成交、1宗地底价成交。
　　杭州兴耀房产底价摘得1宗地，杭州城建溢价9。5摘得1宗地，新城控股以11。82的溢价率封顶摘得1宗地，中天美好、北科建分别通过摇号方式摘得1宗地。
　　杭州此次土拍，最明显的信号就是民企出手拿地！北京的土拍中，民企龙湖也参与了拍地。
　　另外，2月7日，央视财经频道做了题为《多地带看量成交量上升购房人重回市场》的报道。
　　报道称：土地热拍、信心提振让节后的楼市持续升温，不少城市楼市的咨询量、带看量明显上涨，银行放贷量也持续增加。
　　央媒的关注，进一步提升了近期的市场热度。
　　西安情况如何？
　　在楼市中，西安一直是一座慢热的城市，节奏要比其它城市慢半拍，别人先涨、西安后涨，别人先跌、西安后跌、
　　而从春节收假后这段时间西安市场的表现来看，西安楼市也是蠢蠢欲动。
　　春节后第一天，西安很多楼盘就发布了元宵节、2月第一个周末项目热销的海报，详见《热销！万科、龙湖、金茂、中交、远洋多盘晒出元宵节销售业绩！》。
　　同时，地产房剑从西安市场上多个2万项目处获悉，2月份以来均取得了不错的销售业绩。
　　位于高新CID的曲江文商檀境，据说春节以来已经销售了超过20套；位于咸阳高新区的陕建渭水朝阳，首开热销210套；金茂在高新区的项目，本月销售额已超亿元；万科东望，上个周末卖了2。6亿元
　　西安二手房市场上，这几天看房的客户也明显增多，房产交易大厅里办理交易的客户也明显增加。
　　地产房剑一位粉丝表示，他看中了一套二手房，他一直犹豫，结果被其它购房者加价2万买走了！
　　短暂爆发，还是全面回暖？
　　站在当前的买房机会的角度来讲，在房价经历回调回归理性、开发商给出一定折扣优惠，以及房贷利率降至低点的情况下，最近确实迎来了不错的买房机会。
　　特别是在很多城市购房政策逐步放开的大背景下，一直被限购的购房者拥有了购房资格，此时可以出手买房了。
　　而从往年的市场表现来看，每年春节过后的这段时间，都会迎来一波市场行情，特别是在二手房市场，表现更为突出。
　　因为，对于小孩今年要上一年级、初中的购房者来说，为了小孩上学买房，买房这件事情必须在这一两个月内搞定，然后尽快落户，确保能够拥有上学资格。
　　今年还有一个特殊情况，那就是去年12月初疫情管控放开之后，大家普遍经历了较长时间的居家，也打乱了很多人的购房计划。此时，这部分需求也得到了爆发。
　　不过，近期的市场需求爆发，到底是短暂的爆发，还是楼市的全面回暖，此时还很难判断，还需要未来一两个月的市场行情才能够给出答案。
　　就如我们昨天在文章中提到的，宽松的楼市政策之下、逐步企稳的经济之下，更重要的还是要看接下来的市场信心和情绪。
　　对于西安而言，今年将会迎来的土拍，就显得非常重要。民企拿地的积极性是否会提高，土地市场上溢价成交地块的多少，都会对当前的市场带来非常重要的影响。
　　总之，站在更长的时间周期来看，在今年稳经济大盘的任务之下，楼市行情不能再坏了，毕竟财政收入、上下游产业、就业的稳定、固定资产投资等等，都要考房地产。
　　因此，关于楼市复苏的号角，我们不妨让子弹飞一阵子，时间将会给出答案。
　　对于打算买房子的购房者来说，我们无法预判未来，但可以肯定的是，在西安的城市地位、城市人口、经济体量等城市价值支撑之下，每一天都是买房子的好时机，遇到合适的房子买了就对了。
　　毕竟，自己相中的一套房子，错过不可能再有。