远洋出售成都太古里的三点启示

　　张雅楠文如果让中国的年轻人挑选最潮流的城市商业地标，成都太古里一定名列前茅，这里不仅常年出没着时尚前卫的明星和网红，而且，因为超强的国际化品牌级次和出色的开放式街区运营，成为了外国首脑到访成都时的打卡地他们都想看看自己国家的品牌在这里开得怎么样。
　　虽然人们习惯地称呼这里为太古里，但是，在项目的持有者太古地产和远洋集团的官方输出中，项目的全称是成都远洋太古里，太古和远洋分别持有项目50的股权，从2014年开业至今已经有8年多时间。
　　成都太古里是名副其实的现金奶牛，即使在疫情严重侵扰实体商业的过去两年间，仍为太古和远洋带来了约24亿元的税后净利润，要知道，同期远洋的净利润为56亿元。
　　但是未来，这个项目将不再和远洋有关。12月15日晚，远洋和太古分别公告，远洋集团及远洋服务将分阶段完全退出，项目将由太古地产100持有。
　　远洋出售股权所得共计54。7亿元，预计产生净收益13。9亿元。消息发布后，远洋集团股价大涨，截至午间收盘，涨幅为13。8。
　　远洋和太古的这场交易，我认为有如下启示：
　　首先，远洋正在挺过最艰难的时刻。
　　出售成都太古里这样的绝版项目，注定是艰难的断舍离，从远洋的操作不难看出其中的挣扎，今年7月，远洋曾利用成都太古里的股权，向大股东中国人寿融资，但辗转小半年后，还是真正转手了，说明远洋真的需要这笔钱改善企业当前状况。
　　房地产行业在过去一年多的时间里，经历了最痛彻心扉的盘整，挺至现在仍然没有公开违约的房企，都展现出了极强的韧性，远洋也是其中之一。
　　随着疫情走向尾声，房地产融资环境逐渐改善，以及近来高层对房地产支柱产业定位的再认定和新举措预期，行业大环境有望真正改善，此时，企业小环境的努力，有助于房企走出目前这段最艰难的时刻。
　　其次，真正优质的资产才能在关键时刻救命。
　　在过去一年中，出险房企投入市场待价而沽的资产不胜枚举，如恒大、世茂、佳兆业等都开出过待售资产清单，但真正以合理价格成交者寥寥无几，资产越卖越资不抵债的情况比比皆是。
　　截至2022年6月30日，成都太古里的估值为123亿元，太古地产收购50权益所用现金为54。7亿元，相当于8。9折收购。对双方来说，这都是说得过去的价格。
　　对远洋来说，获得了宝贵的现金，对太古来说，在内地拓展优质项目并进行长期持有，是既定策略，并为发展内地项目提供了500亿港元的弹药，在疫情三年间，太古将在中国内地的资产数量已经翻了约一倍，可以回收成都太古里股权，太古没有理由拒绝。
　　第三，远洋做商业的思路值得肯定。
　　在我看来，远洋走了一条和内地房企完全不同的商业地产之路，它不像万科一样，直接收购印力做大商业规模，也不像万达、龙湖、新城一样，以现金流滚资产的方式，把商业规模迅速做大，而是主要选择和行业优等生太古地产深度绑定，开发成都太古里以及北京颐堤港，真正积累下了堪称行业顶流的优质资产，双方合作的十多年时间里，资产比例一直在50：50，足见各司其职的诚意和定力，在这个过程中，远洋也逐渐打磨着自己的运营能力，并在近年独立裂变着乐堤港、远洋里等商业项目，不失为一种实事求是的做法。
　　未来，远洋和太古的合作还在继续，北京颐堤港二期扩建项目，投资达230亿元，这是一个有望改变北京东北四环城市风貌的城市更新项目。