1月房企销售榜出炉！保万碧位列三甲，前十挤进新面孔

　　由于1月逢春节假期，且市场活跃度有所下滑，2023年1月TOP100房企销售总额为4223。3亿元。据中指院监测，TOP10房企销售额均值为177。9亿元，TOP1130房企销售额均值为61。0亿元，TOP3150房企及TOP51100房企销售额均值分别为27。3亿元和13。5亿元。
　　头部房企的优势仍在继续，保利发展实现全口径销售额295亿元、万科278亿元、碧桂园270亿元，其中保利发展销售额较2021年1月的279亿元增加了16亿元，是为数不多的销售额同比正增长的企业。
　　值得注意的是，2023年首月TOP10排名中出现了新面孔滨江集团，以120。7亿元排名第9位，建发集团则以110。4亿元继续保持第10名。
　　2023年1月，房企阵营进一步分化。首先是50亿100亿元的第二阵营房企大幅减少13家，仅有9家销售额均值64。9亿元；百亿以上第一阵营13家，比去年同期减少2家，销售额均值160。8亿元；第三阵营（30亿50亿元）企业14家，较去年同期减少6家；第四阵营（30亿元以下）企业为64家，较去年同期增加21家，销售额均值16。1亿元。
　　分区域来看，据克而瑞监测，长三角热度走弱，仅沪杭等个别城市尚能保温。上海、杭州仍保持七成左右去化率，改善盘支撑短期市场热度。苏州、宁波因个别网红盘加推，结构性拉升平均去化率水平，整体市场运行平稳。南京、无锡、常州持续走弱，成交低位徘徊，去化率均不足25。
　　大湾区仅深圳小幅回暖，广佛莞惠珠延续筑底行情。深圳1月4盘推新，整体去化率较上月提升20个百分点至39，核心地段优质新房成交提速。广州成交尚属低位，1月成交环比腰斩，同比降幅也达47，春节期间人员返乡，来访及认购量均有大幅回落。佛山、东莞、惠州、珠海供应积极性普遍较低，仅核心地段有少量新盘加推，去化率波幅较大，市场暂未实质性回暖。
　　展望后市，克而瑞预判，行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升。不同城市分化格局还将延续：核心一二线城市上海、杭州、合肥、成都等或将进入需求透支后的短期瓶颈期，仅个别核心区位倒挂改善盘尚能热销。深圳、武汉等当前市场已出现企稳回升征兆，无论是来访、认购都将保持小幅回升态势。
　　中指院分析认为，供需两端政策有望持续发力，特别是核心一二线城市，需求端政策或进一步加强，修复市场信心，带动处于观望状态的购房者入市。一二线城市住房需求较为旺盛，在政策助力下市场有望率先迎来复苏，楼市小阳春或将在少数城市出现，但对于大部分城市来说，经济环境、房价预期仍有待修复，市场企稳或需要更长时间。
　　南都湾财社记者王艳玲