为什么有人专收老旧小区的顶楼？

　　卖给我们房子的业主如今后悔的要命，当初因为是顶楼以低于市场价45000元的价格成交，如今却三番五次来找我想把房子买回去。得知他迫切想把房子要回去的真实原因后，我一口咬定这房子给再多钱我都不卖，心里也不由得暗自窃喜：幸亏当初坚定了选择
　　去年因为考虑到孩子上小学，就和老公利用下班休息时间到处看房，那段时间为了房子真是腿都跑细了。既要价格合适，位置又不能离学校太远，小区环境还要过得去，中介当时都说我的要求太高，这样的房子不一定好找。
　　忙活了近两个月，终于看中了一套位于7层楼顶楼的房子。两室一厅，92个平方，离学校就隔着一条马路，附近还有个菜场，出了院子大门就是公交站台。跟我要求的很匹配，唯独不满意的一点就是在顶楼，小区建了近30来年，墙体剥落了很多房顶还是平铺的，担心房屋漏雨受潮。
　　当时房主在其他楼盘看中了一套房子，想全款付，但手里钱不够，就着急想把这套卖出去。看我们有买的打算，他主动提出降价40000元卖给我。他这一说，我还真心动了，又跟他讲了价最后便宜了45000元过户给了我们。
　　房子刚买到手时我并没有想象中那么激动，因为简单装修后我们就搬了进来然后就遇到了糟心事：其他住户装在楼顶的太阳能漏水，水直接渗进我家里了！虽然后来经过协商对方答应赔偿，但始终是影响居住体验，心里开始后悔起来。
　　直到那次房子的前任主人找到我，问我能不能再把房子过户给他，哪怕加点钱都可以。原来他也听说了我们对面要建一个大型商场，周围的房价跟着蹭蹭往上涨。这事很多年前就有听说只是一直没见动静，好多人等不住都搬走了，这次消息真实可靠，他也打起了房子的主意。
　　而且，这个小区也纳入了老旧小区改造的范围，下半年也要对小区地面还有外墙等地方进行升级改造，告示都贴出来了呢！原本小区对面的一所九年一贯制学校，今年又要新建教学楼扩大学校规模，难怪他火急火燎地想把房子再买回去呢！估计心里后悔的不行！
　　我没答应他的要求，现在对房子是越来越满意了。每天送孩子上学从家里到学校5分钟的路程，下了班顺路到菜场买个菜，出门就是公交站台，简直方便的很！据说以后还要给房子装电梯呢，省的爬楼太累。
　　从我的真实经历中大概能分析出为什么会有人专买顶楼的房子了，可以概括为以下几方面原因。
　　一、因为对顶楼存在偏见，所以大多数顶楼价格偏低。特别是这种老旧小区，因为从前的建筑水平的限制、使用年限长出现缝隙、防水隔热效果减弱等原因，使得顶楼的价格普遍偏低。这刚好就为那些手里资金有限，又不得不买房的人提供了很好的机会。
　　二、顶楼的采光、通风要比低楼层的好很多，视野宽阔不受限制。老旧小区虽然建筑年代久远，墙体陈旧偶尔有水泥脱落的情况，但小区里的绿化确实很不错的。特别是一些职工家属院，里面的树木都是长了几十年的大树，春夏枝繁叶茂时院子里绿荫葱葱的，可也影响了低楼层住户的采光和通风。而选择顶楼就能较好地避免这些弊端，使房间内保持明亮、干燥的环境，特别是夏天时屋内的蚊虫也要比低楼层少很多，居住体验大大提升。
　　三、老旧小区的地理位置都很好，周围的配套设施很成熟，一步解决人们的出行、生活、上学问题。就比如我，当初选择这个小区就是因为它离学校很近，而且是九年一贯制的学校，是名符其实的学区房。再加上附近的菜场、公交车站都是步行不超过5分钟就能到达的距离，每天花在通勤、逛菜场的时间就少了很多，可以省出时间去做更多其他的事情。
　　四、因为城市建设的需要，很多老旧小区都被逐渐纳入老旧小区改造项目中，而顶楼的偏低价格自然就吸引了不少购房者。比如我目前居住的这个小区，虽然不会拆迁但已被纳入了老旧小区的改造项目中。墙体粉刷、小区路面硬化、补充更多绿植等等措施，都很好地美化了小区的环境，也提升了我们这些业主的居住体验。虽然楼顶渗水、冬冷夏热的弊端无法避免，但有问题找物业就可以了。
　　以上几点就是我总结出的顶楼会受欢迎的原因，顶楼确实有着无比吸引人的价格优势，也会因为采光通风比低楼层好而成为中介卖房的噱头。但我们如果买房，也不能只图便宜被卖房的人蒙蔽了双眼，以下几点需要我们在买房时提前了解。
　　一、房屋内部有无明显渗水、漏水、发霉的情况，如果发霉严重这种房子即便价格再低最好也别买。虽然图了一时的便宜，但后续是不断的麻烦和闹心，特别是遇到连阴雨的天气，家里岂不是成了水帘洞？
　　二、小区物业是否完善。因为老旧小区大多住的是年龄偏大的人，杂物堆放在楼道、占用公共楼梯等情况时常出现。所以我们在看房时要注意，如果楼道垃圾乱丢、墙上到处都是小广告，在做决定前还是要慎重考虑，糟糕的居住环境很影响心情。
　　总结：任何事物都没有绝对的好与坏，利和弊都是参杂在一起的。我们需要根据自己的实际情况决定买哪个楼层，不能盲目听信别人的建议，一定要慎重考虑。
　　我的一个朋友，靠着收购老旧小区的顶楼，这几年已经赚了千万有余了，因为这几乎是一个一本万利的买卖。
　　首先解释一下为什么要收购老旧小区的顶楼。大家都知道顶楼一般是一栋房子最便宜的位置，因为要饱受风吹日晒，还有可能存在漏雨的问题，所以大家一般都不喜欢顶楼。再加上房子属于老旧小区，老旧小区最大的特点就是物业管理比较差，这样整个小区的房价都不会特别高，而且没有电梯，住在顶楼出现起来就更加不便，所以顶楼的房价就会更低了。在这样的情况下，可以说老旧小区的顶楼是一片区域内价格最低的房子了，可以用最低的价格买下来，而且，一般的三四线城市是不限购的，二线城市限购的也很少，也就是说只要有足够的资金，想买多少套都没有问题。
　　那么收购这些老旧小区的顶楼到底有什么用呢，当然是为了赚钱，如果不是为了赚钱，谁也不会费尽心思去买这些老旧小区了。而且赚钱的方法特别稳健，几乎可以说是一本万利，很少有赔的可能性，那就是利用老旧小区顶楼便宜的特性，让房价涨起来，再出售，中赚取差价。那么为什么老旧小区的顶楼一定会涨价，其实这是意料之内的事情，是肯定会涨价的，主要原因大概有三个。
　　首先是政策的红利，老旧小区改造是每个城市都在进行的一项重要任务，其中很重点的就包括对老旧小区的房屋加装电梯，以及对房子进行加固美化，而加装电梯对于顶楼来说最为有利，因为极大的降低了顶楼出行不便的缺点，这样就会使顶楼的房价快速的增长。这样原来使用原价低价购买的顶楼房屋，就会有一个很可观的涨价，这个时候能卖出去，也比较好卖，也能赚钱。
　　其次是孩子上学的问题，因为这些老旧小区，一般都在市中心，起码是原来的市中心，周边配套的学校，都是老牌学校，比如每个地级市的一中二中之类的，可能教育资源比较丰富，其实现在很多人买这种老破小的房子，也不是用来住的，都是用来孩子上学的。所以在前几年，蛮像这种高层的老旧小区的房子，当时花的代价很低，但是后来随着对孩子上学越来越重视，这种房子价格就越来越高，因此也上涨的厉害，这个差价也是十分有的赚的。
　　最后，也是最爽的一种结果，那就是在城市改造的过程中，有一些老旧小区处在市中心，严重影响了市容市貌，所以要进行拆迁，如果购买到老旧小区的顶层，还是个小区过了几年进入了拆迁范围，那就赚大了，不光有赔偿款，还有额外的几套房子，虽然额外的几套房子不会在地段很好的地方，但是卖出去绝对是一笔很大的收入，我的那个朋友就有一套老旧小区这房子被拆了，分给他三套房子还有很多的补偿款，他转手就把三套房都卖了，赚的钱是他，购买了老旧小区顶层的好几倍。
　　除此之外，一般情况下这些三四线城市的房价都是普遍上涨的，尽管涨幅可能不会那么大，但总体还是有钱可赚。有时候如果遇到炒房客，可能那个城市的房价会迅速增长，这样赚的钱就更多了。，然后买下来的房子也不会空着，一般都会出租出去，虽然租金不多吧，但是要来还还贷款还是可以的，聊胜于无，所以说这真是一个一本万利的买卖。
　　所以说，有那么多人去收购老旧小区的顶层，不是没有他们的道理的，如果无利可图的话，他们也不会去做这样的事情，只要给他们足够的利益，才会驱使他们去这样做。
　　要是有机会我会再收一两套。越旧越好。
　　2014年我在保定市区，偶然买了一套60平米，年龄比我还大的房，82年的红砖多层房，最高4层。一层3户。都是小平米。老破小的代表。还没有停车位。但小区环境可以，物业也很负责，收拾的好干净。没想2015年这个小区就挨家挨户发了预拆迁意向书，标准没平米按1比1。5赔偿新房。外出租房的钱按平米算，一次给清3年的，加上室内评估一些赔偿，大概拿到手的快有10万块了。效果图都出来了。，但是这事儿没成，因为一楼有几家自己圈的小院，因为时间太长了，都认为是自己的了，不同意。无奈搁浅了。因为一楼有几个是老干部出身，听说还有一个是部队的大领导退下来的。
　　时间到了2019年，我正好新房下来了，于是挂出去卖了。利润相当可观，翻了一番。后来我才发现，买我房的竟然是物业里的人。我说怎么我要了一个当时的最高价也没还价就买了呢。原来他们内部有消息又要启动拆迁了。
　　有人靠收购老旧小区顶楼的房源，每个月能赚上百万元，他告诉我只要有人卖房子，特别是老旧小区的顶楼，只要价格合适，一般情况下他都会把房源买下。这位朋友为什么喜欢收老旧小区的房源呢？看完下面的内容你就明白了。什么是老旧小区要搞明白。
　　老旧小区是指房龄接近20年或者房龄超过20年，也就是2000年以前建的房子，统称为老旧小区。以前买老旧小区的房子的人，还抱着拆迁的侥幸心理，但是自2020年7月国务院颁发的老旧小区由以前的拆迁改为改建，直接导致老旧小区的房源成交量直线下降，特别是顶楼的房子买的人少之又少。
　　除非有特殊情况，比如修路或者修地铁，这样的老旧小区才有可能面临拆迁改造。否则现有的老旧小区很难再会像过去一样有大面积的拆迁改建，这就直接导致老小区的房源流动性非常差，那为什么有人喜欢收老旧小区顶层的房源呢？据我分析主要有以下原因。1。老旧小区顶楼的房源流动性差，价格便宜。
　　住在老旧小区楼顶的住户早就体验到冬天热的要死，夏天冻的哆哆嗦嗦这种让人心烦的居住环境，而且还要面临房子漏雨等许多让人心烦的事情。
　　住在老旧小区楼顶的住户在手头宽裕的时候，早就想把老旧小区楼顶的房子卖掉了。但是现在人买房子特别精明，老旧小区本身房龄已经接近20年或者超过20年，老旧小区的房顶存在夏天热冬天凉，同时还存在漏雨等情况。
　　老旧小区的房源流动性非常差，买的人少之又少，如果房东等着用钱，想把老旧小区顶楼的房子卖掉，除非房东主动把房子的价格降低，要不然根本没有人愿意接手买老旧小区的顶楼。2。有的老旧小区面临修路或者修地铁，有可能面临拆迁。
　　有些人拥有精明的头脑和精准的预判力，通过某些渠道知道有的老旧小区面临拆迁，而且老旧小区的顶楼价格相当便宜。这些聪明的人会把老旧小区顶楼的房子以很低的价格买进，然后用于投资，等着拆迁从中赚取差价。
　　一旦拆迁老旧小区的顶楼，一样可以分得新的商品房，买的时候价格低，拆迁分的新房子价格高，转手卖掉容易。这中间的低价买进老旧小区的顶楼，高价卖出拆迁分配新的商品房。这样的人买老旧小区的顶楼是用于投资，有专门从事这行职业的人。但是自2020年7月国务院颁发的老旧小区由以前的拆迁改为改建，这种想法就不切合实际了。3。老旧小区顶楼视野开阔，采光好，可以在楼顶种菜。
　　每个人的爱好不同，老旧小区顶楼视野开过，有的老旧小区顶楼专门有楼梯可以爬到阳台上。老旧小区顶楼拥有充足的地方，可以在顶楼种种菜晒晒衣服，冬天晒晒太阳。夏天的晚上在顶楼一家人围在桌子旁吃着晚餐，享受着楼顶来的好处。
　　老旧小区顶楼虽然有诸多的不便，但是价格相对便宜，有些人就喜欢老旧小区顶楼带来的好处。因此有极小一部分人会选择买这样的房子，他们图的是顶楼便宜的价格充足的采光，可以种种菜养养花，晾晒衣服被子非常方便，当然这样的人非常少。
　　4。二手房市场有卖就有买，手头不宽裕的人，选择买老旧小区的顶楼，价格比新开的楼盘价格要便宜很多。
　　有卖有买，才能形成消费市场。老旧小区顶楼的房源也是这种情况。由于老旧小区房龄较长，顶楼房源流动性差，房东想把房子卖出去是非常困难的。
　　但是房产中介她们是买卖房子的，拥有特殊的渠道，他们会把老旧小区顶楼的房子通过谈判以极低的价格买来。
　　现在的高房价压得让人喘不过气来，有些人手头拮据，为了能拥有属于自己的房子，但是他们手头拮据，买不起新开楼盘的高价房源，他们只能选择老旧小区顶楼的房子。
　　房产中介拥有敏锐的信息洞察能力，他们会主动联系需要低价买房的人，把他们买下的房源介绍给这些需要买房子的客户。房产中介和客户直接进行有效沟通，加上房产中介，运用自己的专业技能把老旧小区顶楼的房源推销出去。
　　从事房产中介的人把老旧小区顶楼的房源介绍给这些客户，他们的成交率是非常高的。房产中介低价买进，以合适的价格卖出，从中赚取差价，有专门从事这一行业的人每年能赚到上百万。
　　老旧小区建造于20年以前，周边生活配套设施齐全，交通方便有医院、菜场、学校，这也是老旧小区房源好卖的原因。老旧小区顶楼虽然有众多的劣势，但是其周边生活配套设施齐全，顶流价格便宜，买的人一样大有人在。
　　老旧小区顶楼房子的优点。
　　1。价格优惠。
　　老旧小区，房龄超过20年称为老旧小区，住在老旧小区顶楼的人充分体会到顶楼生活带来的不便，想卖出去。老旧小区房龄长配套设施老化，买的人少，因此老旧小区的顶楼房价是最便宜的。
　　2。老旧小区顶楼视野开阔、采光好、空气好。
　　老旧小区是楼层的最高层，视野开阔，视线所及之处风景较好。顶楼前后遮挡物较少，房间采光性好，把前后窗子打开，自然风贯穿整个房间，通风效果好，空气清新。
　　3。噪音干扰小。
　　现在人工作忙，压力大都想买一个相对安静私密的空间，有一个充足良好的睡眠，老旧小区的顶楼，距离地面较远，地面产生的噪音对顶楼影响小，因此顶楼相对安静一些。
　　4。隐私性好。顶楼有超大的阳台。
　　顶楼是1幢楼房的最高层，可以很好的保护个人隐私，有的老旧小区顶楼还有楼梯可以到达楼顶的阳台，顶楼阳台面积超大晾晒衣服被子非常方便，养花种菜可以拥有自己的私人花园和小菜园，这个优点是其它楼层无法拥有的。
　　老旧小区顶楼房子的缺点。
　　1。老旧小区顶楼易漏水。
　　老旧小区是1幢楼房的顶层，虽然在建造初期防水做的比较好。但是老旧小区的房龄超过20年。以前的防水前材料和老旧小区楼顶的水泥浇筑层，已经逐渐老化，因此老旧小区的顶楼易漏水，墙面开裂，涂料脱落易渗水，想彻底解决这个问题非常麻烦。
　　2。老旧小区顶楼隔热效果差。
　　老旧小区的顶楼受到夏季阳光的直射，房间内温度升高，像一个大蒸笼、楼顶没有遮挡物，因此老旧小区的顶楼隔热性差。冬天受到西北风的直吹，顶楼房间又变得阴冷。
　　3。老旧小区顶楼水压不足，电力损耗过大。
　　老旧小区顶楼楼层高，自来水管经过20年以上的使用期，自来水管存在一定的隐患，楼层高导致水压不足。甚至有的老旧小区因为顶楼高没有自表水增压装置，导致顶楼自来水压力严重不足。电力配套设施经过几十年的使用，存在线路电阻过大，电力损耗过大。
　　4。老旧小区维护费用比较大。
　　顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出。老旧小区电梯陈旧，配套设施落后，维护费用支出更大，居住在老旧小区的居民对此深有体会。
　　5。老旧小区顶楼上下楼梯不方便。
　　住在顶楼的住户最不方便的就是上下楼梯等待的时间较长，如果遇到停电爬楼梯，那可是一件体力活。尤其是几十层的高楼，一旦遇到停电，老年人和儿童上下楼梯是非常不方便的。
　　有的老旧小区是6层没有电梯，住在顶楼的人进进出出都靠爬楼梯。一般没有什么事轻易不下楼，因为上下楼梯需要很长时间，费时费力。有些住在顶楼的人把这种情况乐观的称为锻炼身体。
　　6。老旧小区顶楼存在消防隐患。
　　老旧小区是1栋楼房的最高层，一旦下面楼层发生火灾，老旧小区顶楼逃生将变得困难，因为从顶楼爬下来逃生要经过发生火灾的楼层。因此老旧小区一旦下面楼层发生火灾，住在小区顶楼的人逃生将变得困难。
　　总结：
　　专收老旧小区顶楼的人是因为老旧小区房龄比较长，配套设施落后，住在老旧小区顶楼的人体会到住在顶楼带来的诸多不便，在手头逐渐富裕后，想把顶楼房子卖掉，更换新的房子。老旧小区因为房龄长买的人少。
　　现在人精明，知道老旧小区房龄长，而且配套设施相对落后。居住在老旧小区顶楼生活带来诸多不便，因此老旧小区顶楼的房源流动性相对差，买的人极少。
　　但是面对现在越来越高的房价，有些人根本买不起新开盘的楼盘，在迫切需要买房子的时候，他们会考虑到老旧小区的顶楼。
　　一些有眼光的房产中介机构或者个人，充分利用老旧小区顶楼房源价格上的优势，把这些房源买来，然后通过一些渠道把这些房源介绍给急需买房子的客户。老旧小区周边完善的生活配套设施，也吸引了这些急需购房子的人。
　　销售人员凭借他们良好的口才和专业技能很容易把老旧小区顶楼房子卖掉，有卖有买就会形成一个相对狭小的成交市场。专门收购老旧小区顶楼房源的人，就是利用这种低价买进，适当的价格卖出，从中赚取差价，这就是他们专门收购老旧小区顶楼房子的主要原因。
　　去年大表姐把自己一直住的顶楼卖了，赚了将近40万，其实这不是她唯一的一套房子，只是这个小区离着上班的地方近，住在了这里，她还有5套这样的顶楼，关键是都不带电梯，爬上爬下的真的不方便，刚开始我不理解，等我知道她在市中心买了一套富人区的房子，而且表姐夫创业需要几百万的资金周转，我才恍然大悟。
　　大表姐是大舅家的姐姐，比我大了不到十岁，就一个儿子，是大专毕业学的会计。
　　一直做的都是会计工作，其实她工资真不高，一直从刚开始上班到现在还是维持在6000左右的水平，都是干了十几年的老会计了，因为水平确实一般，工资也没涨多少。
　　表姐夫是干销售工作的，出差时家常便饭，但是后来自己创业一家小公司，做的是一个品牌的饮料代理，手底下雇了二十几个人跑市场，办公室所有的财务、人事、行政、内勤的工作全部都到了表姐这里，表姐也就辞职当起了老板娘。
　　那个时候我就很纳闷，表姐夫再怎么样也就是一销售，确实也能挣钱，在我们这三线城市一个月也就一两万的样子，但是他自己创业，光一次进货就是500多万，他哪儿来的钱，我刚开始以为是贷款的，但是表姐说他们没有贷款。
　　而那段时间她把家里的两套房子卖了，话说表姐家里的房子挺奇怪的，专挑老小区的顶楼来买，有的还是还建小区的房子，前些年我刚来市里，去表姐家玩，爬楼梯是真累，关键是顶楼，没有电梯，我是真受不了。
　　但是表姐说：房子不是光住的，再说了爬上爬下的锻炼身体不是？
　　当时我没太理解她的意思，然后表姐说：这个小区我两套房子，都是顶楼，隔壁小区一套，在五路那边还有两套，都是这样的。
　　我当时就直接问表姐：干嘛买这样的？多不方便？
　　表姐回答了三个字：便宜啊！
　　后来我接触到了房地产行业，结识了很多倒腾二手房的朋友，才知道，不光便宜，还赚钱，绝对是长期投资的好门道，这一点我不得不佩服表姐。
　　表姐当时买顶楼房子的时候，她住的这一套是110平左右的，花了不到10万块钱，因为是还建小区，没有办法办房产证，这个小区的另一套买的晚点花了12万左右，另外三套是在很老旧的小区里买的，人家都是嫌弃小区太破旧、没有电梯才卖了的，也很便宜，基本上都在不到20万上。
　　表姐为什么要买这样的房子呢？为了买这些房子都是勒紧裤腰带过日子的！
　　第一点：顶楼确实便宜，破旧小区的更便宜，买的时候花钱少
　　先说一下表姐买的拆迁还建的房子，其实那个小区已经拆迁了三四十年了，看上去就很破旧的小区，我看住那个小区的不是外来的租户（打工的），就是老头老太太的，像表姐这样年轻的业务是很少的。
　　不仅买的时候便宜，关键是物业费基本上可以忽略不计，只有2毛钱，一年物业费交不了几个钱，其实管理的还是可以的，门口也有保安，基本上都是小区的大爷，也有打扫卫生的，基本上都是小区的大妈，没事干挣点钱花的。
　　我听表姐说她们小区的治安还是不错的，因为这里很多年前是村子，因为慢慢地发展起来，成了市里的一部分。而这些留下来的老头老太太都是原来村子里的村民年轻的不喜欢这样不带电梯的，但是他们老年人都不舍得走。
　　而且他们在这个小区都不止一套房子，大部分要么卖了（急需钱的时候），要么就是租出去，每个月收房租，所以她们基本上都不差钱。
　　另外就是我说的物业费非常的便宜，一年没几个钱，但照样很用心地管理，毕竟是自己住的地方。
　　另外就是只要是小区里的住户，逢年过节的都有米、面油，很多家里人少得都吃不了那么多，就会转卖出去给租房子的打工人。
　　然后说一下老小区的顶楼的房子：
　　其实这样的老小区的房子人家是很少有卖的，除非家里真的缺钱了才会卖，这也靠自己上心，多关注着点，我听表姐说她没事就会去这样的老小区转转，跟小区里的大妈聊天，表姐虽然是干会计的，但是很健谈，尤其是跟老年人聊天还是有一套的。
　　所以谁家家长里短的事都能聊出来，谁家要是打算卖房子她基本上都是这样聊出来的。
　　这样老小区很破旧，买的时候本身就会便宜，关键是有房产证，更加吸引表姐的一点是要是这一片不久的将来是要拆迁还建的，很有前途。
　　所以基本上很少有卖的，除非家里真的缺钱那样的。
　　可能你会纳闷为什么专门找顶楼呢？
　　因为人家顶楼的一般出现的问题多，要么热，要么漏水，要么就是嫌高不想爬的，是最容易出售的，其他的楼层就没有这么容易买到手了。
　　另外顶楼因为各种问题的出现你可以讨价还价啊，价格方面自然是好商量的。
　　第二点：市里的老旧小区通常情况下是建在哪里的？当然是在学校旁边，不管是出租还是转售都非常容易。
　　我同事，是从小生活在市里的孩子，他是在我们这有名的一中上的，一中的本科率向来高，每年都会出几个清华北大、人大的；同事的爸妈为了让他也能上一个好大学，就在一中对面的小区租的房子陪读，但是像这样的学区房好楼层早就被抢完了，只剩下有两户顶楼的还未租出去，但是已经有看房的了。
　　当时我同事的妈妈一狠心一咬牙直接多给了房东每个月300块钱抢下来的，后来一打听这个房东是个外地人，专门做投资的，就是冲着这种不好卖的楼层，但是是学区房的下手，别人可能觉得他傻，但是确实很有眼光。
　　可以相对低价收购，但是不管是出售还是出租其实在这样的学区房那里都差不到哪儿去。
　　在这一点上我很佩服表姐，她买的其中一套顶楼的房子据说在规划还建中，这还不是重点，重点是规划中有小学还有幼儿园好几处，虽说还有几年，但是到时候水涨船高，可以赚不少钱。
　　所以那套房子即便是一直放在那里闲置，也绝不卖出去，其他的都租出去了。
　　第三点：老旧小区的顶楼由于没有电梯，再加上顶楼问题较多相对来说价格便宜不少，会成为很多人过渡性住房的选择。
　　其实刚开始表姐也没那个投资的脑子，她在认识表姐夫以后两个人也是考虑到结婚，但是结婚得买房子，两个人有没有多少钱，表姐夫家里也是农村的，没办法就到处打听哪里的房子最便宜，看看能不能暂时买一套住着。
　　果然在距离市里稍微远点的地方有一篇拆迁还建的小区，很便宜，在加上不能办理房产证，价格上非常的优惠，当时是0几年，花了10万块钱买下来的，虽说爬楼梯有些不方便，但是架不住便宜，不用贷款，只跟亲戚借了一两万块钱。
　　这样两口子没有还房贷的压力，而且因为他们是顶楼，比下边的五楼便宜了2万，也算是捡了大便宜。
　　而且让表姐两口没想到是她买房这一片会成为后来市中心往外扩展的重点区域，紧挨着主干道，所以很多进城打工的人都会在他们小区里租房子住，租金还挺不便宜的。
　　所以表姐两口子直接又入手了一套，后来才慢慢地开始了自己长期投资的路子。那么，那么专门收购老旧小区顶楼的使用来干什么的呢？
　　1、投资升值是第一个目的，是一些具有长期投资眼光的人的首选。
　　像我表姐那样的，两口子专门找这样的顶楼来买，而且我发现他们两口子很关心城区规划的问题，因为我们的一个表弟考得规划局的公务员，他们两口子经常打听。
　　刚开始不明白为啥，后来才晓得哪里近几年内要规划学校或者拆迁的，他们会考虑要不要入手一套房子，将来转手卖出去。
　　别的楼层不要，只捡最便宜的顶楼。
　　不管是将来卖出去，还是出租出去，都是一种只赚不赔的买卖。
　　2、坐等拆迁
　　老旧小区都已经几十年了，如果是市里的老旧小区拆迁的话那可就真的是赚了，原来是不带电梯的多层房，一拆迁给个几套房子还是有的。
　　另外像稍微偏一点的老旧小区，就需要自己有眼光了，注意城区规划的动向才可以，预计未来多少年哪里会建小学，提前购置一套人家不太想要的定层楼房，既花不了多少钱，到时候成了名副其实的学区房，肯定是有的赚。
　　单位有个同事，在我们单位从事了多年的房产管理工作，他在20162017年间以每套20万左右的价格，买了四套老旧小区的顶楼。
　　这是2017年，我们一起处理一项工作，在一个办公室呆了一段时间，原本不太熟悉的我们变得熟悉了。有一天闲聊说起了西安房价，感觉开始启动了，他说：我前两年，花了82万，买了四套二手房。听了这话，我就问他：你买的怎么这么便宜，地段不好吗？同事说：地段都不错，我买的都是老破小顶楼，不为别的，就等着拆迁，顶楼便宜，拆迁赔付不分楼层。
　　后来，他说了几套房子的地址，一套在城墙里，三套都在北郊，他都是挑那种大规模的老旧小区，周围配套齐全的，四五十平方米的房子买，他说，政府拆迁安置有规定的最小赔付面积，像四五十平米的最划算，要个小两室一厅，房子小，地段好，租金并不便宜，出租最方便。总价低，也更容易卖出。
　　我想，他说的是真心话，因为我们都住的是单位工房，医院、学校、市场配套齐全，大家也习惯了，不会为了自住去买老破小。我也觉得为了投资，这样做是比较划算的，到现在为止，他的三套老破小拆过了，还没有建成回迁，一套没有拆迁在出租，由于西安房价翻番，他也赚了一倍的钱，这买卖确实划算。
　　买老破小顶楼拆迁划算，还因为老破小很多都是原来单位的房改房，计算面积没有公摊，而拆迁赔付都是按实测面积，置换的新房也是以套内面积的比例来计算，所以新房的建筑面积一般会在七十平米左右了，特别适合出租。
　　为了孩子上重点小学，我在两个月内跑了学校附近四个老旧小区，前后看了10套房子，可每一次中介小姐姐约见业主谈价格的时候，其中几套见到的都是同一个人，我以为他是中介找的托儿，得知真相后我才知道活该他有钱这句话，说的就是他
　　和大多数中国父母一样，为了给孩子提供更好的教育条件，不让孩子输在起跑线上，在孩子四岁的时候，我跟媳妇儿就开始了市里重点学校的学区房大探险，因为我本身是从事房地产行业的，对这方面自认为还有一定了解，就想着亲自找，慢慢看，可是刚看第一个月后，我就果断放弃了这个想法儿。
　　找中介，这是我跟媳妇儿最后达成的共识，因为自己找房源实在是费时又费力，好不容易找到了一套，结果人家业主直接来了一句：我在外地，钥匙在小区门口的某某中介公司那里，有人会领着你去看，看好了确定要了，咱们再谈。
　　跟业主的第一次通话我就感觉到了一点不对劲，因为在正常新房或者一般的二手房交易市场中，客户至上，户主说话都会客客气气地，但是这个学区房的业主完全没有拿我当回事儿，完全一副爱买不买的架势。
　　然后在朋友的介绍下，我找了一位附近中介公司销量最好的中介小姐姐帮我找房子，媳妇儿因为工作比较忙，平时都是小姐姐领着我自己去看，就这样我利用周末和晚上下班的时间，在两个月内前后看了10套房子，最终看中了2套一楼，2套顶楼。
　　房子相中以后，就开始约业主面谈，中介小姐姐也拍着胸脯保证，朋友介绍的，一定帮我把价格砍到最低。
　　见第1个业主，他房子是一楼的，圆脸、胖胖的带个墨镜，刚坐下他就说：我这房子不讨价还价，一口价签过合同后，保证一周之内办完过户，两周之内物业、水电、燃气交接完成，可以让你住进去。
　　听到这话，我脸上就挂不住了，对他说：大哥，现在是你在卖房，我来买房的，你这态度怎么能这样，然后就没有然后了。
　　见到的第2个业主，是一个60多岁的大爷，也是一楼的业主，这次大爷的态度明显好多了，可是房价却比第一套贵了2万块，我们坐在小姐姐门店里谈了2个多小时，最后硬是只谈下去了1万块钱，最后也是不欢而散。
　　可到谈第3套顶楼的时候，竟然又是第一位那个胖脸大哥，我看着他坐在我面前，感觉像是吃了什么恶心的东西一样，旁边坐着的小姐姐一直对我眨眼，示意我好好谈，最后看在她的面子上，我们象征性地多聊了几句，我最后表示再看看其他的，考虑考虑。
　　最后一次约见业主的场景，至今我仍记忆犹新。那天我先到了门店里，中介小姐姐格外的热情，又是端水，又是端水果的，很是反常。等了40多分钟，见过两次面的那个胖子竟然又来了。
　　看到他乐呵呵地坐在我面前，我直接就起身了，问了一句：大哥，你确定这套房子也是你的？你不是托儿吧这位胖大哥后倚在沙发上，向我摊开了双手。我们两个人这一次在店里谈了不到一个小时，我就决定就要这套了。
　　接下来的半个月，在中介小姐姐的帮助下房子的各种手续顺利办完了，我与这位胖大哥业主也算是不打不相识，熟悉一阵子后，我才知道原来他在学校附近的几个小区都有房子，一楼的有几套，顶楼的竟然有10几套，面积从60多平方到140大小不等。
　　我粗略地算了一下，按照当时的价格，他仅凭这些房子，身价就已经高达3000多万了，至于他手里为什么会有这么多破旧小区的房本，我听完原因以后，只觉得有一句话对他特别适用活该他有钱。
　　胖大哥收了这么多破旧小区的房子，尤其是顶楼，是有他独特的原因的，这种原因是认知差，信息差，也是一种独具魄力的体现。
　　大哥认为，小区虽然破旧，但也是一种资产，是资产就有变现和升值的可能。
　　胖大哥是当地的老住户，从小就在这些现在看起来老破旧的小区长大，他的亲戚、长辈、发小也都是在附近住着，可突然有一天他发现，小区里的熟悉的人越来越少了，有的人经济条件好了，买了有电梯、小区更大的房子，也有的人考上了大学，去了更大的城市。
　　他收购的第一套房子就是对门邻居的，当时他刚结婚，妻子不愿意和老人住在一起，他又不愿意搬到新买的高层住，刚好对门要去其他地方发展，房子准备卖了，他就买了下来，很便宜一套下来也就30万。
　　再后来，楼市火热起来，他买的新房从4000多涨到了8000多，而且有一直上涨的趋势，他是做金融的，在衡量了自己的固定资产和现金流动两方面的利弊之后，果断选择了押注房子上面。
　　他尝试性地买了一套城中村的房子，结果是老城区的房子价格几年没动，城中村那边却拆迁了，得到补偿款和几套房子后，就更加坚定了投资房子的决心。他说那会儿拆迁户购新房有一些政策上的支持，他买了2套。
　　随着楼市大热，限购调控出台，他就又将投资目标转到了老城区，他认定房子的位置、配套学习和医疗能为房子保值，就秉着不赚钱也不会赔钱的心理，他在几年时间内购入了10几套低价的房子，不是一楼，就是顶楼。
　　大哥说，投资有风险，但是风险越大意味着回报率也就越高
　　胖大哥说，搞金融投资的人都懂得一句话是，风险越大，回报也越大。他为了买学区房，花完了自己手里所有的现金，并且抵押了除自住的那套房子外所有的房子，刚开始的那几年，他所承担的来自妻子、父母、朋友方面的压力，让他喘不过气来。
　　几年下来，新开发的小区价格稳中上涨，而他买的旧小区一直都稳稳的，不怎么升值，但好在也没有降价，但对于他那时候的投入来说，一直稳着就代表一直在赔钱，别人恐惧时我贪婪，胖大哥不顾全家人的反对，在这个时候又买了几套。
　　而且当时他发现，投资新房的人在买新房，像他一样买旧小区的人也不在少数，甚至他看中的几套房子，同时有好几个人再问，尤其是地段好，配套成熟的老小区，一套房子刚挂售，就有许多人关注，出手不及时就被别人买走了。
　　胖大哥说，即使小区再老旧，它能存在就有一定的价值，老旧小区的位置是唯一的，随着城市的不断发展，人口越来越多，城市内顶尖的配套会显得越来越稀缺，物以稀为贵，适用于任何事物和商品。
　　为什么选择收顶楼
　　胖大哥前些年陆续出手了几套医院和商场附近的房子，这些房子涨价不多，但是也赚了将近200多万，那几套房子卖给了附近医院年轻的护士和做生意的商贩，基本上都是在网上挂出去后，一周之内就卖出了。
　　他说像这种周边有硬性配套的老旧小区，只要是原房东出售搬走后，在二手市场上的流通周转是很快的，像医院的医生护士，他们一般情况下是刚入职，或刚上班没几年，考虑到通勤时间成本，往往会租住在附近的老旧小区里，稍微有条件的家庭，会选择在附近买入一套二手房，而这些人在工作几年后事业有成，组建家庭就会考虑更换新家，这样这套老旧的二手房就又会在市场上流转，对于商铺附近的小区来说也是同理。
　　他们这些人对房子的要求很简单，离上班工作的地方近就可以了，在满足这个条件之后，当然是花钱越少越好，而对于老旧小区，67层房子来说，顶楼无疑是总价最低的，胖大哥收顶楼的房子自己投入低，出手也快，何乐而不为呢。
　　但是对于学区房，就有些不一样了，他们按照距离进行划片，尤其是一些重点的小学、初中，一旦这种学区房出现在市场上，那些为了孩子教育可以上天入地的家长们，会蜂拥而上，用抢房来形容是在合适不过了。
　　有需求就会有供应，但是在供应有限的情况下，需求量不断增加就会导致学区房的房价居高不下，更何况这些需求者是存在一个周期的，比如今年我家的孩子要上小学一年级，那上六年级的学生们升初中，这些六年级的家长们有不少会提前给孩子们置换初中的学区房，他们将小学学区房出售，再买初中学区房。
　　这样一来二去，房子不断流转，就形成了老旧小区独有的市场环境，新房流转的周期较长，置换的频率也不高，除了真正的投资客，很少会有人专门进行回收，老旧小区这种相对快一些的周转模式，就吸引了一批投资者，说白了就是投资回报周期短一些，收益更快，就更稳定风险也就更低。
　　总的来说
　　有人专门收老旧小区的顶楼，他们看重的就是投资回报的大小，这些配套成熟，地段优越的老旧小区可以满足特定人群的特定需求，这些收房者选择顶楼可以减小投入，购房者选择顶楼则不需要投入更多的金钱，但同样可以满足这些的特定需求。
　　卖方市场迎合买方市场，这样就造成了一种有人专收老旧小区顶楼或者一楼的现象。
　　至于有的人说，买这些老旧小区是为了等拆迁，我想问的是，房子拆不拆难道原业主不比那些收房者更用心吗？真的有这种好事，也轮不到这些外人吧。
　　我认为可能有以下三个原因考虑吧：一是这些老房子大多建造于八、九十年代，建造时所在位置有的是在城区边上，随着城市建设拓展，这些老房子的位置现在已成为城市中心或繁华地段，己经成为生活设施配套很完善很成熟的地方。房子虽旧但地域升值幅度会很大。二是这些八、九十年代建造的房子一般层高六楼，有的顶楼十阁楼，这样的阁楼是不计入房产证面积的，当时是开发商送的，所以顶楼的实用面积会比六层以下的要大些，一旦拆迁扩户的机会也会大一些，赔偿也会高一些吧！三是这些老旧小区都面临改造，浙江省己发出通知，出于安全考虑，要在近几年内对这些2000年前造的预制板砖混结构房进行改造。这些旧房经改造和安装电梯后不亚于现在的洋房，顶楼实用面积大，视野开阔，安装电梯后上下方便，独立幽静，有的位置又好，升值空间会比较大的。
　　2018年，大伯在一个老旧小区买了两套顶楼，我们都不理解，他接下来的一系列操作还是让我们大开眼界。
　　大伯选择的小区是我们这里比较早的小区，近20年的楼房看上去挂满了岁月的沧桑，算上地上储藏室，一共七层，大伯就是买的顶层，2018年买的时候7000，如今这两套房屋的价格已经上涨到了12000，家里人都佩服大伯的眼光。
　　一、老旧小区的顶楼存在哪些问题？
　　其实对于我们大部分人来说，买房子很少有愿意买老旧小区，毕竟建设年代久远，房屋的突出问题比较多，各项配套也不很完善，尤其是老旧小区的顶楼，很多人搬离犹犹恐不及。自然在买房的时候，更不会考虑这些顶楼。但是大伯却反其道而行之。一系列的操作之后。让自己买的房子升了值。
　　1、没有电梯，上下楼不方便
　　其实过去的这些老旧小区，比较突出的一个问题就是没有电梯。这些小区大部分都是多层，以六层为主。六楼上下楼梯非常的不方便。尤其是家里如果有老人，那么老人上下楼梯一次非常的麻烦。
　　2、下雨天气渗水现象很严重
　　老旧小区的顶楼还有一个最突出的问题，那就是渗水严重。过去，建筑技术还不太完善，也不成熟，所以在楼房建筑的过程中，顶楼非常的容易出现渗水的问题，尤其是在经过在经过了十几年，甚至20年之后，渗水的问题更加的突出。这也是很多人为什么不愿意选择老旧小区顶楼的一个原因。
　　二、为什么会有人买老旧小区的顶楼？
　　那么既然是这样，为什么大伯还是一意孤行地买了两栋顶楼的房子呢？在这里，我们应该探讨一下，为什么大伯买这两栋小区的优势在哪里？
　　1、老旧小区地理位置佳，很多都是学区房
　　我们都知道，城市的发展一般都是以城市的中心后向周围扩散，然后再形成新的中心。一个特大城市会有多个中心城市的。所以对于很多的老城区来说，他们过去是城市的中心，现在依然是城市的中心，而最初建设的这些老旧的小区也就占据了一个地利。如今很多地方的老旧小区价格并不便宜的，原因就在这里，他们的位置绝佳，很多都是学区房，为了孩子能够上重点的学校，这些房屋，这些房子自然非常的抢手。
　　大伯买的这两套房子。就是典型的学区房，因为这个小区的马路对面就是我们这里的一所重点中学，只不过当时大伯买的时候，房价还没有那么高，仅仅有7000块钱一平方。由于是学区房，大伯购买完之后，很快就把这两套房子租了出去，因为很多的家长为了照顾孩子上学，就选择了在附近租房子。所以学校周边的房子非常的抢手。
　　2、顶楼价格相对便宜，过渡性住房的选择
　　很多刚刚毕业的大学生，在最初买房的时候，很多人都建议不要一步到位，可以买一些比较老旧的小区，选择一些多层的住房行作为一个过渡性的住房。在这些小区中，一般多层的房屋中，二楼，三楼都是比较黄金的位置，价格也比较高，而六楼由于没有电梯，上下楼梯不方便，所以价格普遍较低，相对便宜。如果受制于经济条件的话，很多人年轻人甚至愿意去选择顶楼。大伯买了这两套房子，他说当最初也是看中了房价，因为相比于二楼，三楼近9000的价格来说，顶楼的房屋便宜了近2000块钱，非常的划算。
　　3、老旧小区改造，加装电梯顶楼可能升值
　　不知道是大伯提前知道了消息，还是大伯的运气好，大伯在购买房子之后，全市的老旧小区改造就已经开始了。大伯的这个小区贴上了保温层，然后又重新粉刷了墙漆，更重要的是，小区在外部铺设了暖气管道，开始了集中供暖。小区整体环境的改善、集中供暖成为可能，这就让整个小区的档次有了提升，因此小区的价格也出现了上涨的趋势。
　　老旧小区改造还没有完成，大伯就联合成其他的几个业主开始商量加装电梯。毕竟目前有相应的政策，而且大伯的这个小区也符合加装电梯的条件。尽管加装电梯遭到了一楼，二楼业主的反对，但是最终经过协商，他们还是签了字。当一个长方体的电梯出现在了这栋楼的外面的时候，大伯的六楼从无人问津，比较差的户型，摇身一变，成为了整栋楼里优选户型。房价也从过去的比二楼，三楼低很多，变成了比二楼，三楼还要贵。
　　还有一个一件事情，那就是这个小区的周边有两块地皮，棚户区改造之后，重新规划了两栋现代化的小区。这两个小区的建设，直接拉高了这一个片区整体的房价。房价也从最初的7000一直飙升到现在的12000一平方。每每说起大伯买的这两套房子，他总是高兴得合不拢嘴。不停地说是自己运气好。
　　不得不佩服大伯的眼光，一般人的想法肯定不会买老旧小区的顶楼。原来别人最不愿意选择了，这个老旧小区的顶楼经过了这几年，摇身一变，却成为了这周边非常优的户型。
　　三、买老旧小区的顶楼的目的有哪些？
　　1、投资升值
　　二手房停贷的消息现在传得沸沸扬扬，很多人对二手房的交易也表示了很大的担忧。但是对于大伯这两套房子来说，或许问题并不太大。因为过去的老旧小区面积普遍比较小，100平方左右。即便是出售二手房，在银行不能贷款的情况下，也会有不少的家庭能够全款购房。所以用大伯的话说，买老旧小区的顶楼，很大一部分就是想要投资升值。
　　2、等待拆迁
　　买老旧小区的另外一个目的，那就是等待拆迁。随着城市用地越来越紧张。很多城市都开始向上要空间。因此那楼房也是越盖越高，对于这些老旧小区来说，他们占地的面积非常大，楼层比较低，使用率并不高。对这些老旧小区进行改造，甚至是拆迁，重新规划新的现代化的小区，也可以说是大势所趋。很多人正是看中了这样的一种趋势，在有条件的情况下会选择这些老旧小区，等待拆迁。同样户型的情况下，肯定是买顶楼买单价比较便宜的，顶楼更加的划算。
　　3、临时住房
　　对于住房有刚需的人来说，即便是老旧小区的顶楼，也可以是一个温馨的港湾，也可以是他们的选择。在经济条件有限的情况下，买上一套这样的房屋作为临时性的住房。要好比在其他地方租房子要强。
　　尽管是顶楼，但是这样的房屋对不少的老人来说，也比较有吸引力。因为随着他们的孩子逐渐地长大，结婚生子，对住房也有了新的需求。老人或许就会让出自己现现住的房子，让给孩子，然后自己再去选择一个价格相对便宜、位置价格相对便宜的小区养老。
　　4、对外出租
　　当然了，对外出租也是其中的一个选择，向大伯这样买来之后，即对外出租。也是他选择投资的一种方式。大伯的两套房子月租金是2500，一年就是6万。
　　老旧小区在历史上是为城市化进程做出了很大的贡献。过去他们也是一个城市发展的标志和象征。如今这些小区依然在发挥了它的作用和价值。
　　如果是你，你会选择买这些顶楼吗？
　　有这等好事儿？我还是头一回听说。事出反常必有妖，如果真有人像您说的那样专收老旧小区的顶楼，且听我掰扯掰扯里面的门道，看看是否有几分道理。
　　八四年大学毕业后，我幸运地赶上了有位老师调走，单位家属楼空出了一套房子，虽然是个一楼，但毕竟是天上掉馅饼，过了这个村可就没这个店了，于是赶紧领证结婚，火速递交申请，八五年元旦就迫不及待住了进去，没想到，这一住可就是21年。
　　一楼虽然出入方便，但有不少弊端，最突出的问题有光照不足、阴暗潮湿等等。刚开始住进去那些年，我们的居住体验还行，不料过了十多年后，烦心事儿就来了楼上滲水，下水道堵塞！上了年纪的人都知道，以前的楼房上下水管道都是铁制的，时间一长，就容易发生腐蚀现象，造成管道漏水。那个年代的防水材料性能差，好不容易做好了，没过多少日子又漏了，您说糟心不！
　　人在家中坐，喜从天上来。正在我积极酝酿买个新房子的时候，原来的老楼意外地被列入了棚户区改造项目。我抓住机会，选了个把东头的顶楼，于2009年冬天搬了进去。为啥一步登天，从一楼直接干到顶楼，就是宁愿受天气不想受人气呗！
　　不知不觉住了12年，可以说是资深顶楼居住人士，先说说顶楼的利弊吧。利
　　1。光线充足
　　2。视野开阔
　　3。噪音较小
　　4。干扰较少
　　5。房价便宜弊
　　1。冬天冷
　　2。爬楼累
　　3。易漏水
　　4。不好卖那么，为啥有人热衷于收老旧小区的顶楼呢？
　　姑且以小人之心度君子之腹，我猜测最大的可能就是他得到了内幕消息，这个小区有可能不久后会拆迁。当然也不排除，这个老旧小区也可能要改造了，而且大概率会装上电梯。
　　您可别觉得我是胡诌八咧，现在的社会上大神很多，有的人和建设局的人称兄道弟，目的就是要打探内幕消息，伺机获取利益。大前年，同事的孩子知道我常去城郊结合部租地种菜，和那里的农民比较熟，就托我帮他物色平房，说是要买几套给老人和亲戚业余时间种菜玩，我这个热心肠和实心眼儿就真当回事儿了。还别说，功夫不负有心人，真就谈成了一个意向，后来，同事的孩子和那家人签了协议，办理了过户手续。
　　房东没想到，刚把房子卖了不到三个月，就传来了房屋拆迁的消息，按照有关政策，她掐指一算，至少赔了四五万块，她是欲哭无泪，叫天天不应叫地地不灵呀！最后再总结一下我的观点
　　地球人都知道顶楼不招人待见，何况又是老旧小区的顶楼，那么，咋还有人专门愿意收这样的房子呢？
　　事出反常必有妖。
　　要我看，人家之所以这样，肯定是知道了您的小区要拆迁或者要旧改的内幕消息。
　　看到此处，既然知道了里面隐藏的道道，如果有人来买您的老旧小区顶楼的时候，可就要稳住架多问几个为什么了。
　　大家觉得我说得有点道理吗？欢迎在评论区留下您的真知灼见。