买房需要60万，首付20万，剩下40万多少年给好？

　　谢邀！题主的问题，实际上就是首付与贷款年限的平衡的问题，一般来说，首付尽量少，贷款年限尽量长，这是从降低生活压力的角度考虑的。但是，首付少，贷款期限长，无疑会产生更多的利息，这也是很多人选择把贷款金额尽可能减少，贷款周期尽可能缩短的原因，看过坤鹏论文章或之前回答的同学应该了解，坤鹏论是坚定的支持多贷、周期往长了贷的。当然，肯定不是每个人都是这种想法，所以我们才要分析一下：
　　一、首付多少，与经济情况有关
　　题主买60万的房子，首付打算付20万，很显然，这是首付3成，基本上是最低的首付款了，除非有部分地区支持首套房首付两成。那么，首付到底如何选呢？如果我手头有30万，是不是也只付最低要求的20万呢？答案是不一定。首付款付多少，关键还是要看你的经济情况，如果这20万都是好不容易才凑齐的，那当然只能付20万，一般来说，首付款有个原则，最好不要到处借钱来付，甚至有的人通过一些金融手段贷款来支付首付，这就不合适了，因为买房后，以后每个月都要还房贷，如果首付款都欠很多钱，那么你的生活压力必然很大。如果有多余的钱，而且这笔钱没有特别好的去向，那么可以适当提高首付款的比例，毕竟贷款利率比你存银行的利息高啊。但是假设你有30万，也不要全部用于首付，要留出几万元的备用金，以避免经济紧张造成的家庭窘境。生活中可能出现各种意外，确保手里有钱是应对意外最基本的办法。
　　二、贷款年限到底多长好
　　这里，我们先来算一笔经济账，比如就按题主说的，40万的贷款，我们分20年和30年还，看月供相差多少，到最后的利息会相差多少。按照现在4。9的标准利率计算，40万贷款20年，月供2617元，还款总额为628266元，也就是说利息近23万；而同样的40万贷款30年，月供则为2122元，还款总额764246元，也就说利息近37万。同样的贷款总额，相差10年的还款时间，利息相差近14万元。通过前面这组数据可以看到，贷款年限越长，显然利息会高出很多，所以很多人就觉得，贷款30年太不划算了。坤鹏论一直建议，房贷这个事情，不能只看利息，还要考虑到未来20年或30年的通货膨胀问题，只要将通货膨胀问题考虑进去，你就会发现，多贷款，贷30年是非常划算的。
　　另外，如果本身现在收入较低，每个月都捉襟见肘，那么就尽量按照最长的贷款期限来，这样可以缓解你的压力，如果你就是转不过来通货膨胀的弯，等以后你收入高了，还可以申请提前还款。
　　那么，月供占家庭收入的百分之几十比较合适呢？原则上说，不能超过家庭收入的一半。比如你家庭月收入为1万元，如果月供超过了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，这样家庭开支就会比较紧张，一旦遇到孩子上学、老人生病等需要支付大额的费用，你的压力就会比较大，所以，手里要留有最近3个月开支的费用，以备不时之需。
　　最后，有必要提醒题主的是，贷款买房的方式不是只有公积金贷款和商业贷款两种，还有公积金和商业贷款的组合贷款。因为公积金贷款的利率仅为3。25，远远低于商业贷款的4。9，所以要充分利用好公积金贷款。但是公积金贷款能贷多少呢，这与你公积金余额有关，一般来说能贷公积金余额的25倍，但是最高40万（以当地政策为准），比如说，你公积金卡余额为1万，那么就只能贷款25万，如果要贷款40万，还需要商业贷款15万，这样采取组合贷款的方式也可以为你省下很大一笔利息。
　　总的来说，首付比例以及贷款期限长短应该根据自己的实际情况来选择，但是在当前房价上涨的情况下，大家应利用好金融杠杆，只要在你的负债能力范围内，可以选择低首付、贷款期限尽量长的方式，这可能是一种明智之举。
　　这个要看你的收入情况。根据银行贷款规定，最长好象是30年。如果可以的话，越长越好。
　　如果你手头有钱，也没有好的投资渠道，就没有必要货款。如果你手头不宽裕想留一点钱，就可以贷款。至于贷款的年限，我的理解是这样。
　　如果公积金贷款，越长越好。如果是商贷，利息相对较高，可以选择10年至15年期的。这个对你还款没有任何压力。
　　另外，手上还要留足3年期的还贷款，因为现阶段市场前景还是不乐观，要留有退路。为什么是3年期呢，因为你买房拿证差不多1年至1年半，拿证交易一般是2年。这样的话，就是遇到突发状况，房子也可以交易。
　　至于10年至15年来说，也是房子最佳交易时段，也是一个年轻人到中年人的关键时期，很多人到了中年，事业有成，换房买房机会很大，这个时候处理安排比较合理。
　　房款总价60万，首付20万，这个压力很小。首先我来帮你算算选择的年份，需要你支付多少钱的利息。如果是10年的话，目前房贷利率使用的是LPR（贷款市场报价）4。65基点当前贷款利率，贷10年每月月供4300元左右，利息12万。贷20年，每月月供2800元左右，利息27万左右。贷30年，月供2400元左右，利息43万左右。
　　但是随着时间的漂移，人民币在不断的贬值，物价也在不断的上涨。10年前买的房子贷款，和现在买的房子贷款利息和自己所还的贷款非常少。也许就几百块钱。毕竟从银行贷款，贷出来的利息都不是很多。毕竟是一种国家政策，能给我们贷款的也只有银行贷款了。也许你会说小额贷款，但是那个利息是非常的高万分之三，简单的来说就贷一万块每天利息3元。时间短、利息高、不稳定、安全隐患大真的不建议小额贷款。从银行贷款稳定安全放心建议按最高的年限贷款最好，你觉得哪？
　　这个要看你想每个月还多少了，但是贷款买房的还款期限一般都是三十年，还有40万的话，按30年还，每年需还一万三左右，每个月需还一千一左右，如果你觉得还的时间长，那就按20年还，一个月需还一千六百多，如果还嫌时间太长，那就按十五年还，每个月还两千二百多，按十年还的话每个月三千多，压力有点大，所以最好的是按15年或者20年还，谢谢
　　对于还房贷来说，现在买房不贷款的人是越来越少，贷款贷多少年，也是我们买房的时候需要考虑的一件大事情。贷款多少年，也需要根据个人情况来制定不同的贷款计划。
　　第一，如果你是上班族的话，当然是贷款越长越好，能贷款三十年，绝对不贷款20年。理由很简单，因为这笔贷款可能是你这辈子向银行贷款最多地钱了。贷款时间越长，每个月还款就还得越少，对于拿点工资的你来说，既不能因为房贷影响自己的生活质量，也不能没有房子住。所以在贷款30年的的情况下，贷款40万大概每个月还款是2千多。每个月除了房贷和生活费，还有一定结余，可以拿来投资或者搞其他的。
　　第二、如果你是做生意的，生意还算好。预计在近期会有一笔不错的收益，当然是贷款两三年更好。因为你自己的收入本来就不是很稳定，首先是要全款买一套属于自己的房子，即时以后你经商失败，也不至于露宿风餐。
　　第三、如果你不担心还房贷的压力，并且预计在未来10年能够将钱换上，也没有要买车或者其他的打算，那当然是贷款10年以下。因为你把首套房贷款的钱还了，你买二套房的时候就可以按照30支付首付款了。
　　如果允许，剩下40万分三十年给，等额本息，每月还款固定金额。
　　可以说房贷是国家给到每个人的一个隐形福利，利息低，时间长，妥妥的对抗通胀的武器。
　　年轻时买房子觉得房贷是一种压力，每个月需要固定的支出，害怕自己没能力支付，拉长时间看，你的能力会随着岁月增加，还款金额随着时间增长，同等货币的购买力是越来越少的。所以，不要惧怕还不上贷款，你总共就40万贷款，用足国家给的福利。
　　我刚毕业的时候买的一套房子和你情况是一样的，当时首付20万，贷款40万，每个月还款2000多，当时觉得房贷好多啊，因为刚毕业工资低，8年过去了，现在那套房子已经增值了不少，而且月供早已经不放在眼里了，自己还得了一套房子，何乐不为呢。我当时有个同事就因为觉得房贷太多，错过了一次资产升值的机会。
　　很高兴受邀回答问题。对于买房需要60万，首付20万，剩下40万可以分几种情况还款。目前公积金利率是3。25，商贷利率是4。9。如果你手头紧可以选择以下两种还款方式：
　　第一种方式：30年按揭（360期），公积金或商贷贷款，等额本息，每月分别还款约1740元2122元，每个月的还款金额是固定的；
　　第二种方式：30年按揭（360期），公积金或商贷贷款，等额本金，首月分别2194元2744元开始递减，每个月的还款金额分别以3元5元递减。
　　根据以上还款计算出的结论来看选择不同的还款方式每月所还的房贷款相差很大的，这个就看个人的实际情况了，要是手头紧就选择第一种方式还款是比较理想的，要是手头宽松就选择第二种方式。
　　个人认为，对于总共需要60万的房产，能不贷款尽量不要贷款；
　　主要原因为：首付三成这4个字的份量很重，不能轻易用；
　　如果你未来还需要改善住房的，那么改善住房支付的金额肯定很高，这样，如果你前期已经用掉了首付三成的资格，后期就是60的首付，那压力将非常巨大，而对于总共房产60万，我觉得七拼八凑也能凑到。
　　所以我觉得60万的房产，要不要分期银行贷款，是第一要考虑的；
　　如果必须要贷款的，那如果你收入稳定，建议年限越长越好。
　　谢谢邀请，具体多少年还款，我认为以下几点可以供您参考：
　　第一，商业贷还是公积金贷款，如果是公积金贷款，利率相对低，可以选择最长年限按揭，这样平时的经济压力小，随着自己收入的上升，通货膨胀等因素，10年后，相信这笔按揭款每月几乎没有压力了。商业贷款的话，需要根据自己的收入而定，具体有等额本息和等额本金两种选择，其中等额本金的前期还款压力较大，适合资金比较充足，不愿意支付更多利息的用户。而等额本息则适合还款能力较弱，希望贷款资金在手里多拿一段时间的用户，可视情况选择。按揭时间可使用利率演算，决定多少年。
　　第二，结合自己的收入及理财水平决定，如果自己的理财投资收益比房贷利率高，完全可以选择最长期限，30年按揭。如果不愿还太多利息，收入比较单一，可以选择短期或中期按揭。10年，15年也可以的。
　　关于房子贷款多少年给付完，其实要分几种情况：
　　1：看自己购买的房子是第几套，银行能给你贷多少？
　　2：根据自己的年龄，每一个年龄段贷款的金额也不是一样。
　　3：看自己的经济能力，经济不够充足，满足上面二个条件，尽量多贷几年，毕竟房子贷款是老百姓能享受到国家待遇的一种待遇，一般情况下，老百姓是不能贷款这么大的金额，那为什么有这样的条件，我们不利用，而且贷款的利率相对来讲，还是比较低，你把剩余的钱拿去投资或做其它的用途也比你贷款的划算。
　　4：再者就是看自己的家庭需求，如果又不能做投资或其它用途，个人建议还是以最大年限贷款为好，毕竟自己家里多一些现金流，家庭幸福感还是会多一些。
　　总之贷款这一件事，多咨询相关专业人士，做好对比后，再做确定，每个人及家庭情况不一样，什么事情都有多面性，不能把别人的方式或方法一一照搬而用，因为每个人的事业、工作等因素不同，综合考虑后，再进行确定是对以后生活、家庭有很多好处。