成都楼市成交全国第一,成都凭什么?
成都,一座号称‘来了就不想走的休闲之都’,但是现在成都 楼市却一点也不休闲! 营销主打 新一线城市第一名 、北上广深后 第五城的强有力竞争者 ,名号已经响当当,近10年吸引 人口净流入超过600万 ,好家伙相当于再造了一座特大城市;就是这么一座中国第四极大区中心城市,现在的楼市表现怎样呢,未来房价趋势怎样,下面上数据:
一、成都商品房成交量已经坐稳全国第一,23年春节后已经开始【狂飙】
观察了成都楼市成交数据,按可查到的成交数据来看,近一年每日成交的新房+二手房数量已经稳稳1000套+,这是什么概念,一个月2万-3万套的成交量,怪不得即使成都二手房挂牌量近18万套,也丝毫没有动摇成都楼市信心,这去库存速度没几个城市可比。
21年最活跃的月份在6-7月,即使发生疫情的9月份,有交易数据的日成交量也接近1000套;23年春节后成交量已经肉眼可见的在拉升,看来成都的购房者口袋里的银子还是诚实的,不管外界如何唱衰楼市,也不能阻挡成都人民的购房热情!
数据来自成都房产网
2月最近几天, 单日新房+二手房成交量已经逼近1900套, 峰值不断突破, 二手房单日成交率持续破千 ,这购买力杠杠的!如果按照往年趋势,23年的成交量高峰还没有到来,是不是静待什么时候突破单日成交量破2000了。
数据来自成都房产网
二、成交量和速度如此惊人,是刚需还是改善呢?现实答案是新房都是大户型改善房产
搜集了成都2月最近一周的新房+二手房成交详细数据,不难发现新房成交基本以 中心城区为主,单套面积还都在130平左右 ,以成都目前中心城区动辄2W+、3W+的购房单价,细品这购房群体和购买力,就问你服不服!
三、成都楼市23年将持续火爆,底层逻辑是:只许涨不能降,底气来自于人口红利+政策支持!
第一、为什么说‘只许涨不能降’,那就不得不从土地财政说起,懂得都懂,2022年最新披露数据,成都 全年卖地收入1488.3亿元 , 居全国第五、中西部第一 ,前面依次是上海、杭州、北京、广州。2022年成都集中几次供地土拍,清水限价已经普遍超过3万元,房价已经不可阻挡!
第二,人口红利就不多说,成都作为近几年快速崛起的网红城市以及城市优秀的城市营销效应,人口增长全国难逢对手,现阶段常驻总人口超过 2100万 ,实际管理人口可能更多,有数据显示,新增人口中 青年比例超过50% ,对大学毕业生吸引力已经比肩一线城市,需求持续输入哇。
凶猛的人口流入,成都政府也是做足了准备,首当其冲的就是交通基础设施建设,成都 双流和天府双4F级国际间机场 已经双线运营(中国仅北京上海成都;,地铁运营流程2021年就已经 突破500公里,目前位居全国top5 ,在建里程超过200公里,2024年预计实现地铁运营里程超过700公里,下面可以看一下最新的地铁流量数据,最新单日地铁客流量 突破600万人次,仅次于北上广深;
数据来源:城市地铁客流公布数据
成都已运营地铁网络图
第三,政策上,随国家层面确定 成渝经济区第四极地位确定 ,以及支持成都建设国家中心城市的定位,宏观政策支持力度势必会处于全国城市塔尖,政策红利未来10年会不断兑现, 2022年成都实现地区经济生产总值突破2万亿,位居全国第7 ,但成都目前房价约1.9万/平米,在经济前十城市里基本处于垫底水平,换言之,相比成都房价的泡沫较小,上行空间还很大;经济地位决定政策支持和资源投入,有人有政策,就有消费基建投资。
数据来源:国家统计局公布2022年经济数据
四、对于年轻人想去成都发展定居,或已经在成都的朋友们有购房计划,该如何盘算呢,结合以上综合信息来看,认为以下几点比较关键:
第一, 想清楚要不要去成都发展再决定是否关注购房 ,现在的成都感觉已经不是你想来就能来的(勿喷~),感兴趣的可以搜一下成都天府三街、天府四街等地的生活工作氛围什么样,哈哈,不要被卷到哦;
第二, 购房时机很重要,避开成交量高峰月份 ,对于预算有限的朋友,可以选在 年底入手。
因为前几天有关注到成都单日楼市成交量破峰的信息,特意找了些数据来验证,结论就是对成都的购买力和楼市充满信心啊,恭喜已经上车成都的朋友们啊;对于成都发展和成都楼市未来趋势,你怎么看,欢迎留言讨论哈,下附成都地标夜景美照~
成都地标:国际城南金融城
成都著名产城湖:怡心湖
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