独家制图！合肥42宗地位置详解！会加精装入市吗？

　　刚刚，合肥土地市场网正式公布了2023第一批拟出让地块，42宗地共计3615亩。
　　其中，滨湖+包河，12宗，共864.52亩；蜀山区，10宗，812.8亩；瑶海区，7宗，633.8亩；庐阳区，5宗，272.75亩；高新区，3宗，456亩；经开区，1宗，183.53亩；新站区，4宗，392亩。
　　今天，我们来详细解读下这些地块。
　　1、滨湖区
　　滨湖这次有4宗地块供应，涵盖了省府、环湖等多个优质区域。
　　地块1：位于上海路与紫云路交口东南侧，占地面积24.22亩，居住用地。
　　这宗地位于省府东，旁边有地铁口、招商花漫里商业、迎淮路幼儿园、上海路小学、合肥四中等学校，配套还是很丰富的。
　　而且区域市场热度非常高，从保利和光尘樾、到置地上玺，再到高速尚宸院、如院等盘，基本都是千人摇号 的状态，是合肥最热的板块。
　　区域内二手房价格也非常高，招商雍和府、江山印等小区，成交价基本在3-4万/㎡。
　　不过这宗地块面积不大，且按照目前市场情况来看，基本起步户型130平 ，意味着房源不会太多。
　　地块2：位于遵义路与徽州大道交口东北，占地面积170.23亩，居住、幼儿园用地。
　　这宗地旁边还有1宗105.98亩的地块，2宗地块为连体地，均位于环湖CBD板块，毗邻地铁1号线九联圩站，周边有奥特莱斯、融创茂、滨湖银泰城等多元商业综合体，生活便捷，还有金斗公园、融创乐园、岸上草原等休闲娱乐资源，整体配套资源非常不错。
　　环湖板块，已经多年未供地，如今再出手供地，面积上也很有诚意，于购房者而言，选择机会也会更多。
　　地块不远处的万达悦湖苑，目前二手房房价在2.3-2.5万/㎡，融园则在2.7万左右，地块未来入市，可以肯定的是毛坯价在2.7万+/㎡。
　　但如果像网传的一样，加2500元装修+500元奖励 ，那价格就非常没有优势了。
　　地块3：位于华山路与扬子江路交口西南，面积56亩
　　这宗地块位于省府西，区位优越，临近骆岗公园，周边成熟小区集聚，万科城市之光、锦绣首玺、招商雍华府、蘭园等，居住氛围相当浓厚，各项配套也比较完善。
　　地块4：位于珠海路与福建路交口西南，面积86亩。
　　根据此前官方的推介会，这个片区，有4宗地块今年会出让。其中西南侧地块为居住、幼儿园用地；西北侧地块占地面积67.3亩，居住用地；东北侧地块占地面积67.95亩，居住用地；东北侧地块占地面积54.7亩，居住用地。
　　几宗地块均位于省府东板块，地块环境非常不错，附近就是方兴湖公园，距离滨湖国家森林公园也比较近，周边还有地铁5号线/S1号线省行政中心站，出行也比较方便。
　　2、包河区
　　包河这次依然是大手笔供地，1批次就推出了8宗地块，涉及省府东、淝河、工业园等多个板块。
　　地块1：位于北京路与秋浦河路交口东南角，占地面积106.5亩，居住用地。
　　地块2：历口路与郎溪路交口西北角，占地面积119.7亩，居住、幼儿园用地。
　　这2宗地为连体地块，旁边就是在售中的招商雍润府，周边配套成熟，临近地铁地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广场等优质配套加持。
　　招商会不会再次拿地，与招商雍润府一同开发呢，值得期待。
　　地块未来入市，不加精装的前提下，预计也是毛坯2.3万/㎡。
　　地块3：位于宿松路与龙川路交口东北角，占地面积89.8亩，居住用地。
　　地块位于城市主干道龙川路旁，可直达合肥南站以积极政务区，此外项目临近合肥汽车客运南站，地铁四号线，公共交通也比较便捷。
　　不过由于龙川路、宿松路噪音较大，未来外围的楼栋居住环境可能不是很好。
　　地块4：位于巢湖南路与黄河路交口西北角，占地面积85.23亩，居住用地。
　　地块所处是滨湖5.0卓越城板块 ，区域内优质产业集中，已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台，未来潜力是非常不错的。
　　地块5：徽州大道与望江路交口东北角（2号B地块），33.39亩
　　这宗地块位于包河主城区，周边配套非常成熟，但城市界面较为一般。
　　地块6：位于仙寓山路与水阳江路交口东北角（5号)，面积14.25亩。
　　这宗地块大概率是安置房，位于包河老城区，罍街就在不远处。
　　地块7：夹衖路与牧童路交口东南角（10号），面积39.3亩。
　　该地块位于卫岗王卫片区城市更新项目范围，大概率为安置房。
　　地块8：龙川路与徽州大道交口西南角，39.9亩
　　这宗地位于高铁站板块，毗邻合肥南站、地铁四号线、出行便捷，此外临近龙川路，自驾也比较便捷，周边还有信达乐活街、环宇天地、望湖小学、曙光小学、龙川中学、大摩华尔街生活广场、华润万象汇(在建）等优质配套加持，生活便捷。
　　3、蜀山区
　　蜀山区这次供地量不少，且主要位于运河新城，10宗地块有8宗位于运河新城， 还有2宗位于植物园板块，靠近新加坡花园城。
　　先看植物园板块的2块地：
　　地块1：位于长江西路与半岛路交口东北角（新加坡花园城西侧） ，面积40亩。
　　地块位于新加坡花园西侧，临近董铺湖，属于植物园板块，距离地铁2号线天柱路比较近。
　　区域内观山隐秀已售罄，金隅中交山湖云筑在售，精装高层2.4-2.5万/㎡。
　　地块2：位于樊洼路与规划创业大道交口东北角，面积100亩。
　　地块位于董铺水库东侧，南侧为新加坡花园城，东侧为通用院生活区、金隅中交山湖云筑。
　　整体来看，这片区域以改善需求为主，环境资源不错，但商业较为匮乏。
　　再来看运河新城，从供地中也能看到，今年运河新城仍然是发展重点板块。
　　地块3：西城大道与金水湾路交口东北角，面积79.81亩
　　地块4：西城大道与佛岭寨路交口东北角，面积106.4亩
　　地块5：西城大道与金水湾路交口东南角，面积97.35亩
　　这3宗地块也是老面孔了，去年因无房企报名而延期 ，今年再上市，是否会顺利拍卖呢？
　　地块6：望江西路与三乘寺路交口东北角，面积77.4亩
　　地块7：望江西路与三乘寺路交口西北角，面积69.3亩
　　地块8：望江西路与段公路交口东北角，面积60亩
　　地块9：望江西路与西城大道交口东北角，面积88.9亩
　　地块10：西城大道与佛岭寨路交口东南角，面积93.6亩
　　这10宗地块相隔并不远，大有连体开发的趋势，板块内楼盘较多，目前在售的有新华三子、创霖锦程澜湾等盘在售。
　　若这8宗地块全部出让，运河新城板块竞争也会进一步加大！
　　4、瑶海区
　　瑶海区这次供应了7宗地块，涉及东部新中心、老城区、龙岗等多个板块，其中片塘33亩地块 备受关注，就在华润紫云府北侧，位置非常好。
　　地块1：位于天长路以东、片塘路以北，面积33亩，居住用地
　　这宗地位于华润紫云府、龙湖天璞北侧，瑶海主城区，紧邻东一环路，距离地铁2号线东五里井站直线距离约550米，配套较为成熟。
　　学区大概率跟龙湖天璞一致，为蚌埠路二小+38中南陵路分校。若能跟紫云府一样（蚌埠路二小+38中本部），那入市会更加抢手。
　　地块2：位于广德路与旌德路交口西南 （带钢厂南地块），面积66亩，居住地。
　　地块位于东部新中心，紧邻合肥东部新中心，南侧不远处是伟星东新壹号（装修均价1.8万/㎡）和远大九璟湾（毛坯均价1.75万/㎡）。
　　东部新中心如今热度颇高，堪比滨湖省府。从伟星东新壹号首开千人摇一举扬名，区域去化较为理想，今年远大九璟湾入市，首开不到1小时触发摇号，二批次不到3分钟摇号，热度持续。
　　地块3：东二环与明皇路交口东南（站塘），面积118亩
　　地块4：和平路与姑山路交口西北（一中西地块），面积72亩
　　地块5：新安江路与黄栗树路交口西南（大彭一），面积162亩
　　地块6：东风大道与西涧路交口西南（大彭二），面积108亩
　　地块7：雨山路与和平路交口东南（雨山路东地块），面积74.8亩
　　此5宗地块与此前供地计划吻合，其中龙岗板块1宗、大彭板块2宗、东部新中心2宗。
　　5、庐阳区
　　庐阳区此次供应的地块，基本没啥太大亮点，建材三厂地块再次挂牌，也不知能否顺利出让。
　　地块1：舒大郢地块，面积27.5亩
　　地块2：大杨产业园四地块，面积29.33亩
　　地块3：建材三厂二地块，面积78.09亩
　　地块4：建材三厂三地块，面积48.82亩
　　地块5：亳州路与北一环交口（合钢三厂），面积89.01亩。
　　6、高新区
　　高新区此次供地，也并无太大看点，习友路旁的地块为科大定向房。
　　地块1：位于习友路与小蜀山东路交口西北角，面积221亩。
　　这块地的前身是高新区GX202216号地块 ，根据去年的地块信息： 其中地块1居住74.67亩、地块2居住68.04亩、地块3小学用地54.71亩、地块4幼儿园用地12.18亩、地块5商业11.24亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格 18983元/㎡。
　　根据要求来看，这宗地块代建非常多：
　　在UA2-7地块内建设一所计容建筑面积不低于33500平方米的48班小学和一所18班（含3班托幼）幼儿园。
　　在UA2-7商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心。
　　建设地块外不少于1800平方米的公园绿地。
　　该地块内商品住房每批次开盘建筑面积的80%优先销售给科大硅谷＂一镇＂范围内企业员工 （须符合合肥市购房政策），若在每批次开盘后一个月内未售罄，则剩余商品住房面向市场销售。
　　可以看到，虽然地块面积很大，但大多数房源是定向销售的，跟普通购房者关系不大。
　　地块毛坯限价18983元/㎡，在目前高新区普遍2万+、3万+的市场中，性价比还是很高的。
　　地块2：望江西路与科学大道交口西南，面积80亩
　　地块3：望江西路与小蜀山东路交口西北角（UB地块），面积155亩。
　　这两宗地块位置不错，但是否是对外销售的商品房，现在还待定。
　　7、新站区
　　新站区这次供应4宗地块。
　　地块1：位于北二环以北、芦岭路以西，面积93亩
　　这宗地块位于七里塘板块，临近北二环高架，距离瑶海、庐阳区都比较近，配套相对比较醇熟，但居住环境一般，高架带来得噪音影响也不容忽视。
　　不过从房价上来看，这片区域是新站房价最高的板块，新站乐富强卖到1.7-1.8万，二手房如禹州中央城，是新站为数不多均价2万且能成交的小区。
　　地块2：相山路以西、浍南路以南，面积92亩
　　地块3：相山路以西、浍南路以南，面积81亩
　　这2宗地块为连体地块，位置相对不错，没有工厂环绕等弊端，不远处就是朗香书院。
　　地块4：淮海大道以北、护城路以西，面积126亩
　　这宗地块位于保利罗兰香谷东侧，周边有美的金科郡、锦绣云庭、禹州嘉誉尚里等多个小区，居住氛围不错。
　　8、经开区
　　经开区1批次仅1宗地块出让，还是去年三批次供地却无人参拍的应流地块。
　　后毛坯限价已调整，不知本次供应会有什么新变化。
　　去年，经开区大批供地后，目前区域内已有璟园、皖投云启锦上、锦悦、翠语云筑、龙湖翠湖壹号、远大上湖居、星耀未来、远洋水木华著等多个楼盘，库存量庞大。
　　今年适当放缓供地节奏，也是符合市场行情。
　　至于这次的地块，究竟会不会像传言的那样，加精装入市？
　　我认为：可能性不大。
　　按照去年土地市场网挂地规律，会明确地块毛坯限价，若有新的政策，也会一并发布。
　　一批次仅供应了地块，且信息含糊，说明政策并未执行。
　　而且从市场反向来看，绝大多数人并不希望重改加精装，毕竟，这都是实打实的买房成本上涨了...