房地产三高运行模式已走到尽头,取消预售制可万事大吉?
近日,财政部原部长楼继伟在一场主题演讲中表示,我国房地产市场"三高"运行模式已经走到尽头,最终要过渡到取消"预售制",这是房地产"三高"运行的重要节点之一。这一消息引起了市场的广泛关注,也引发了人们对我国房地产市场未来走向的深思。
房地产"三高"运行模式,指的是房价高、地价高、负担重。这种模式在我国房地产市场长期存在,是房地产市场供求关系失衡、政策失控等因素共同作用的结果。而取消"预售制",则是打破房地产市场供需关系失衡的重要手段之一。
据了解,我国目前房地产市场的"预售制"是指,开发商在项目建设之初,即可对尚未竣工的房屋进行销售,购房者只能以预售合同形式购买,合同中规定的交房日期通常较为宽松。这种制度使得开发商在项目建设之初就能够得到资金的支持,但也容易造成开发商在不具备足够资金的情况下进行项目建设,导致楼盘烂尾、资金链断裂等问题。因此,取消"预售制"能够有效避免开发商因资金链断裂而导致的房屋无法交付的问题。
然而,取消"预售制"也会对房地产市场带来一定的影响。一方面,房地产市场需求的集中释放可能导致短期内房价上涨,而另一方面,取消"预售制"可能会导致房地产企业在短时间内资金面紧张,从而进一步推高房价。因此,取消"预售制"需要谨慎实施,并结合其他措施逐步推进。
此外,我国租房比例远远低于其他国家,租房市场发展缓慢也是制约我国房地产市场健康发展的因素之一。中央各部门早已提出提高租房比例,并要求"租购同权",但进展并不理想。这主要是因为一些制度性问题,如户籍、就学、就医等问题与住房所有权挂钩,居民"多购少租"的现象普遍存在。
据相关数据显示,我国房地产市场持续升温已经近十年,但恒大集团的暴雷事件以及一些烂尾楼的出现,让人们开始重新审视房地产市场的健康发展。此次楼继伟的演讲更是为人们带来了新的思考。
针对我国租房市场的不健康发展,楼继伟提出了"取消‘预售制’、推进租赁市场发展"的建议。这一建议得到了很多专家和业内人士的赞同。他们认为,取消"预售制"能够有利于遏制房价上涨和烂尾楼现象的出现,同时推进租赁市场的发展,能够有效提高租房比例,缓解"多购少租"的问题。
然而,取消"预售制"需要谨慎实施。专家认为,要先完善相关法律法规,防止出现一些"黑中介"通过转让预售合同等方式从中牟利的情况。此外,政府还需加大对租赁市场的扶持力度,推出更多租赁住房、租房补贴等措施,让租房成为一种可行的选择。
在此背景下,我国"十四五"规划明确提出了"加快发展住房租赁市场,提高租赁住房比重"等目标。这为取消"预售制"、推进租赁市场发展提供了政策支持。专家认为,只有逐步打破房地产"三高"运行模式,加强对租赁市场的扶持,才能够实现房地产市场的长远健康发展。
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