买了一套二手房后悔了，合同规定银行贷款审批不下来可以退，有啥

　　其实呢，回答这个问题，我有点心理负担，总觉得有一种教坏人的感觉，好比有人问我，有什么偷窃不会被人发现的技巧，答了总觉得会被人利用。
　　你提到了如何让银行贷款不批，其实我们逆向思维就很容易解决这个问题，平时我们问的是，银行如何才能批贷款，如何才能额度多一些，如果我们不符合这些条件就不会审批通过了，是吧！
　　1买房资格
　　很多城市执行限购政策，没有了买房资格，自然就没有贷款资格了，比如在当地已经有两套房子，再买房就属于第三套，自然就没有买房资格了。
　　不过这个估计你是符合条件的，所以略过
　　2贷款资格
　　与上类似，不过贷款是看全国的征信记录，如果异地有房贷款未结清，那么在本地是有买房资格的，贷款资格就没有了，比如广州，有增城从化两个非限购区，可以买房，但是未必可以贷款买房。
　　3收入证明，银行流水
　　这个我将其合并讲解，其实就是证明借款人的还款能力。通常来说需要收入证明达到月供的两倍，流水不需要两倍，但是也不能太差。
　　由于收入证明是自己单位提供的，可以让同事开低一些，确保收入证明无法达到月供的两倍，这样子贷款额度就不会足额了。不知道你们的买卖合同具体如何约定，如果贷款额度不足算不算，还是必须拒绝才算？
　　这个月供还包括别的负债，比如车贷，助学贷款，信用贷，消费贷，抵押贷，经营贷都算，需要收入覆盖全部负债的两倍。
　　流水则是需要打印最近半年的，如果你的收入证明开了，但是流水太差，无法佐证你的还款能力，也是无法贷款的，由于你的流水，完全是你自己去银行打印的，你可以不要打印全部的卡，或者打印流水较差的卡。
　　由于难以断定你的流水到底如何，这个不容易界定是否是你的责任，你还可以说是中介的责任，没有预先审核你的买房，贷款能力。
　　应该说这个是非常容易做到的。
　　4证件齐全
　　向银行申请贷款，需要提供多种证件，你可以少提供，或者不提供，这样子也是无法审批的，不过这个证件，如果是合理的，应该提供的，你不提供，你是有责任的，比如你蓄意不提供户口本，显然是你的责任了。
　　需要哪些证件，这里就不一一说了，反正你少了该提供的证件，银行是不会审批通过的，但是你不提供应提供的证件，我个人理解，你也是有责任的。
　　5首付贷
　　申请房贷，需要证明自己的首付足够，而且到位，如果首付也是借的，那么会导致房贷不批的，比如你在申请房贷之前申请了有首付嫌疑的贷款，信用贷，消费贷，那么就会导致你的房贷直接被拒。
　　你现在去申请信用贷，几天之后就可以上征信，然后就会被拒批，不过这个总也有解决方案，那就是还清依然可以审批通过的。
　　当然如果自己首付真的不足呢？自然也是不会批的。
　　6征信破坏
　　申请贷款，肯定会审核借款人夫妻的征信，征信要是有问题，自然不会审批通过了，不过话说，也不要破坏自己的征信了，上面提到申请首付贷，这个也算是破坏征信，但是这个是善意的，良性的，如果其他的征信破坏，就是恶意的了，不过话说，短期内要让自己征信破坏也不容易的。
　　7失信
　　与征信有点类似，更严重的是失信，或者让自己惹上官司，负上刑事责任，比如借款人被抓了，还如何贷款？
　　当然了，这个代价有点大，所以说说而已。
　　失信更多的是被法院判决了，有执行能力，但是拒不执行，就是失信，这个即便你想让自己失信，其实也没有那么快失信的。
　　8找银行沟通
　　找到银行的关系，告知对方，让她们不上报，找借口说资质不好，无法贷款
　　或者告诉银行，你不想申请这一笔贷款，如果放款了也不会还款的，银行自然也会很担心，会拒绝审批通过的，这个比较柔性，尤其这是银行审批失败，也许就是你最想要的结果了，你可以说你是全部配合提供了证件，但是银行不批而已
　　9不肯签字
　　向银行申请贷款，需要借款人签字，比如配偶，如果配偶拒绝签字，那么也是不会审批通过的。
　　不过呢，借款人不肯签字，是否要承担违约责任呢？这个需要问问清楚。
　　10找业主的原因
　　如果业主存在问题，比如业主还欠银行钱，你拒绝协助赎契，这个也是很好的办法，当然了，这个业主的问题，业主也是有办法解决的，尤其业主不欠银行钱呢？
　　另外房子的问题，如果楼龄太老，面积太小，房子破旧，价值太低，也有可能无法审批通过的。
　　11指定去要求很高的银行
　　有的银行对于借款人，房子的要求比较高，通常人未必符合该银行的要求，自然会被拒的，比如外资银行。
　　对银行要求确保放款时间，确保利率，缺乏罚息，确保将来还款的要求，你提出要求，银行也会拒绝贷款的。
　　12评估
　　申请贷款，必然需要评估公司配合评估，如果评估值很低呢？那么贷款额度就会不足，如果房子存在瑕疵，比如房中房，一房两证，都会导致银行不批贷款的。当然评估公司更容易配合的就是评估值很低，贷款额度不足。
　　抢银行；
　　抢劫；
　　调戏妹子；
　　话说都买了就不要出尔反尔了，最正当的办法找房东商量下，看看是否可以取消。
　　话说都办贷款了，再提有点晚了吧
　　顺其自然吧，人无信无以立！对题主唯一的一个好消息就是二手房现在审批难度加大，正常情况可能贷不到款。
　　看这个问题发布已有时日，如果是最近出现这种情况，因为二手房房贷额度偏紧，存在客户征信一切都OK的情况下，依然有贷不到款的情况。另外一种情况，就是二手房如果额度不足，会暂时搁置，以后额度充足时会随时重启贷款。
　　所以，顺其自然吧，诚信很重要，即然签了合同，就默认按合同走，如果正常情况下房贷额度下不来，那基本如题主如愿！
　　我正好相反，卖出去的房子我后悔了不想卖了，他家贷款一个多月了还没贷下来，户也过了，耽误了很长时间贷款没打到，很想毁约，可是户都过了也没办法了
　　有方法，到时候这些方法后果比较严重。而且如果是因为你的个人原因造成合同没有办法继续履行，会赔违约金的，或者定金不退的。一，征信有问题，一般银行是年三垒六，不批房贷。二，负债太高，银行会让定存多少钱，要么不给批。三，疯狂让别的公司查询你的征信。会给银行感觉你比较缺钱，没有还款能力，会拒批。这些都是不道德的方式。不到万不得已最好不要使用。你如果有特殊的原因，你可以跟业主中介一起协商一下。但是，只是单纯的不想买了。我个人是不太赞同。
　　关于这个问题，不应该过多去回答，只简单说一下，就是不符合银行贷款条件的，银行贷款是无法审批通过的。
　　没有办法主动让贷款办不下来，你可以办一个信用卡，然后巨额透支不还，影响你的信用，不过你别的房子也买不了了，贷款信誉受到影响。买二手房后悔一般是退不了的，因为首付款已经给对方了，对方不可能退给你，因为对方可能也买房子交首付了，所以拿不出钱来，这时你就得去法院申请仲裁宣布取消合同，你还得赔付人家定金，几万元钱。是福不是祸，是祸躲不过，把房子买下来，不喜欢可以转手卖了，但是2年内买卖需要缴税，最好是5年以后卖房，就没有税了。5年之内你可以出租，5年之后还能增值，为什么不要呢？如果是因为资金紧张可以去接借，挺过去这几年就好了，也就是5年的事，风雨过后就是彩虹，没有人能随随便便成功。如果实在是因为资金的原因，那你只能卖房了，会损失很多钱。各种税费，得不偿失，三思而后行。
　　用借呗就可以了
　　你说的这些中介都有能力帮你搞定，你一旦有意而为之，中介会第一时间发现，永远不要低估一个销售人员敏锐的触觉。中介发现你有此行为，你除了配合完成交易，还有就是毁约赔偿违约金和双倍中介费。后果绝对比你想象要严重！人无信而不立，失信是人生最大的失败！每个成年人都要为他的所做所为而负责任，没有人拿刀逼着你签合同。既然自愿签的就要有合同精神，想反悔可以，付违约金是最基本的诚信！
　　怎么个后悔了，面签后银行通过了，就要更名了，如果这之前，想退，属于违约，定金是不返的，如果征信确实有问题，直接面签就通不过，可以在面签前整张信用卡逾期之类的，好像时间不赶趟啊