各个城市房子卖不动，地方为啥还限购呢？

　　五月，南京放开二手房限购的政策，两个小时后，消息被删除。同月，武汉经开区发文全面取消限购政策，一天后，消息就从官方微博上消失了。近日，苏州，青岛也先后经历了一次放松限购一日游。很多朋友不解，当下房子这么难卖，贷款利率一降再降都没人买，为何政府还要小心翼翼限购呢？
　　首先啊，2020年至今，全国已有60个城市放松限购，主要是以三四线城市为主，全国三四线城市大多解除了限购和限贷政策，二线城市也正在逐步放开中，你比如福州，沈阳，大连，宁波，佛山，东莞等很多城市都在分轮次放开，每次放开几个区，像剥洋葱一样一层一层的。但为何到了南京，武汉，苏州和青岛放开限购会受阻呢？有人说啊，就目前二线城市放开限购效果看，成交量并没什么起色，房价照样跌。
　　一些热点城市继续放开限购的话，如果卖不动，就会严重影响国民对楼市的信心。所以啊，对于一些热门城市，限购两个字不能轻易撕掉，只要不撕掉，人们对这座城市楼市的信心就还在，对中国房地产的信心就还在。真的是这样吗？我们问，房子是否卖得出，究竟由什么决定呢？答案是价格。假如北京房价跌到11000平米，你买不买？你借钱也要买，房价那又是由什么决定的呢？答案是供求。供不应求房价涨，供过于求，房价跌。
　　我国房子当下供过于求，这就是房价一降再降也阻止不了房价下跌的根本原因，顶多只是能让房价跌得慢一点。我们来看城市，一线城市和部分新一线，强二线城市的房子随着人口流入仍然供不应求，而普通二线和345线城市的房子随着人口流出普遍供过于求了，这也是小城市的房子鹤岗化，大城市的房子香港化的原因。
　　限购扮演什么角色呢？顾名思义，限制购买也就是调节需求。345线城市为何可以放开限购呢？是因为房子供过于求，卖不出去，再限购等于继续。需求更卖不动。强二线和新一线城市为何放开限购会小心翼翼呢？因为其中有些城市的房子仍然供不应求，很多人都在跃跃欲试，准备买房，但限购不让买。
　　如果不这样做，资金就会大量流入这些城市，其他城市的房子就更卖不动，财政会更困难。如果北上广深和新一线，强二线城市全部放开限购，其他城市的房子还怎么卖？谁来接盘呢？没了卖地收入，这些城市的地方财政又该怎么办呢？所以，从全国一盘棋来考虑，这是要谨慎放开的根本原因。
　　其次呢，如果大城市放开限购，有可能让炒房者死灰复燃，非理性推高房价。中国的人口流动还远没有结束，未来还有很多年轻人要到前二线，新一线城市购买刚需房，因此房租不炒的红线不能预约。
　　那房子卖不动为啥还限购呢？因为限购的是很多城市卖得动的房子，所以放开限购，从全国一盘棋来考虑，就是让卖不动的房子，能够卖得动。喜欢就请点赞关注吧。头条创作挑战赛