开创先例，房地产行业软着陆

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　　众所周知在改革开放之前，中国所有的居民用房都由国家统一分配，可是随着改革开放的全面推进，政府发现了一个关键问题，那就是缺钱，带着这个问题深圳特派出了调研小组去香港考察，面对大陆考察团的提问，霍英东感到十分困惑，他忍不住反问到一句你们有土地怎么会没有钱，一语惊醒梦中人，从那时候开始，中国的房地产市场正式走上了飙升之路。
　　但随着改革开放的深入，中国社会中一些先富起来的人有了闲钱。他们看到房价一直在上涨。但为了在价格上涨后出售以赚取差价，这就造成了虚假的市场需求，当价格受到需求的驱动时，更多的人产生买房怕晚的心理，他们一哄而上推高价格，从而使楼市繁荣，但即使在这一点上，事实上，房地产泡沫仍在控制之中，因为人们的钱有限，价格太高，买不起，需求减少，价格自然会慢慢回落到合理的范围，但我们忘记了一种神秘的力量，那就是银行，当买家和开发商没有钱时，他们去银行借钱，在银行的运作中，意味着泡沫吹得更大，但随着时间的推移，另一个隐藏的问题开始出现，那就是通货膨胀，买家和开发商缺钱，他们会去银行借钱。但银行的钱并不是无限的，当银行的储备不足时，市场如此火爆，就会大量印钱。房地产业作为主要的资金流，房价也会出现通货膨胀，导致房价翻倍的情况，走到这一步，一个巨大的泡沫已经形成。这个后果又是什么？当泡沫形成后，一些真正的问题就会出现，比如消费能力下降、裁员、制造恶性循环。
　　那么如何才能解决这个问题呢？从很多国家的经验来看，大概有两条出路。首先是日本经验。政府下令，只要是贷款买房的企业，银行一毛钱都不能争。效果非常明显。日本的房地产价格在达到最高点后以光速贬值，房价迅速下降。原来价值1亿日元的房子只剩下几百万日元的残值，国民财富严重缩水，经济失去了活力，失去了20年的发展期。第二种是美国的经验，一些投机者在房价到达底部的时候开始抛售。房地产市场需求迅速减少，房价开始下降。其他买票房的人在房价一下跌就迅速卖房，房价也开始下降。这个时候，房地产商还不起银行的钱，失业的购房者还不起银行的钱。银行出现了大量坏账，经济危机出现了。离我们最近的一次是2007年的美国次贷危机，显然，这两条路都不是好的结果，所以当我们要选择一条没有人走过的路的时候，就是挤出泡沫，消化房地产，实现房地产的软着陆。
　　国家放出终极大招，找到一拨人带着动不动十几亿，几十亿的资金，成为最牛接盘人。前段时间呢有两个动静不大，但影响不小的项目正式启动了，就是不动产私募基金以及金融支持住房租赁市场，简单的讲就是放资本和企业入场接盘。让企业通过各种融资手段批量买一下空置的新房，再租给买不起房子的人。实习房地产行业软着陆，保证房价，保护人民财富。