大力实施城市更新行动！广州这份通知释放重磅信号

　　2月14日，广州市人民政府发布关于印发支持市场主体高质量发展促进经济运行率先整体好转若干措施的通知，从服务市场主体、扩大有效需求、推动产业提质增效等三个维度，梳理形成9方面38项具体政策措施。
　　与房地产业、社区商业相关的措施有哪些呢？来，划重点！
　　一是加大税费优惠政策力度。从全面落实税费优惠政策、降低社保缴费负担、延长缓缴社保补缴期限、延长住房公积金缓缴期限等4方面，提出落实减免六税两费等系列政策。
　　其中提及，自2023年1月1日至2024年12月31日，继续按照50幅度减免增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户的资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等六税两费。
　　经营困难的缴存单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限延长至2023年6月30日，缓缴期满后按规定进行补缴。缓缴期间，职工缴存时间连续计算，正常提取和申请住房公积金贷款不受影响。
　　二是加大降低企业综合成本力度。主要从降低企业用水用电用气、物流、用地成本等3方面为企业减轻负担。
　　其中提及降低企业用地成本。加大工业用地供应力度，严格工业产业区块管理，制造业重大项目按程序优先纳入国土空间规划，确保2023年工业仓储用地供应量不少于815公顷，占年度建设用地供应总量的比例不少于26。
　　优化先进制造业重大项目用地审批服务，加快推动实施工业用地标准地带项目带方案供应，推动实现产业项目交地即交证、拿地即开工常态化。推广大项目供地、中项目供楼（产权分割）、小项目租赁厂房模式，推动存量工业用地提高容积率，鼓励工业产业区块内成片连片工改工，降低工改M1项目审批门槛，规范新型产业用地工改M0管理。
　　建设一批适应需求、集中高效、配套完善、低于市场价租赁和出售的政策性标准厂房，研究推动工业上楼新模式。优化村镇工业集聚区更新改造试点项目土地规划管理，除按规划提供公益性用地外，无需再移交经营性用地给政府；配套行政办公及公共服务设施计容建筑面积比例最高可达30，且该部分建筑面积不额外计收土地出让金；分割转让最小单元面积不低于500平方米，因行业性质、企业规模等原因可不低于300平方米。
　　三是加大提振消费力度。从加大促消费活动频次力度、促进汽车消费、推动会展行业恢复提升、推动商务领域居民生活服务业品质化升级、增加优质商业载体等5方面，提出发放文旅专项消费券等系列政策。
　　其中提及增加优质商业载体供给。用好国际消费中心城市金字招牌，加快推进地标性商业综合体建设。出台一刻钟便民生活圈试点方案，落实新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10的规定。推进实施广州市支持商业网点建设若干措施，鼓励大型零售商业项目、现代化商贸物流设施等建设，对符合条件的项目予以最高300万元支持。
　　四是加大促投资力度。从加快重点项目攻城拔寨、保持工业投资快速增长势头、稳定和扩大民间投资、大力实施城市更新行动、加强关键要素保障等5方面，提出对先进制造业项目进行奖励等系列政策。
　　其中提及大力实施城市更新行动。坚持拆、治、兴并举，有序推进沥滘、黄边等一批城市更新项目，探索新中轴线、广州火车站、罗冲围、机场高速两侧等连片开发，推动中大国际创新谷、天河智慧城等片区城中村、旧城区综合整治和更新改造，推进127个城中村改造项目。
　　支持城中村改造项目的复建安置房、市政基础设施和公共服务配套设施等公益类工程项目，优化审批流程，加快项目落地实施。坚持房住不炒，支持刚性和改善性住房需求，优化统筹全年土地储备出让，全年筹集保障性租赁住房不少于7。5万套，推进老旧小区改造不少于100个。力争完成2000亿元城市更新固定资产投资。
　　南都湾财社记者王艳玲