自住购房时代到来，改善型需求机会很好零距离问答No。179

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　　01
　　@youou：
　　你好！想了解一下万科江斓映象府，自己是改善型购房。
　　答：
　　江斓映象府位于滨江核心区，是2023年万科映象系立序之作，同时又是前红盘＂星潮映象府＂的姊妹项目。
　　项目精装限价49300元/㎡，定位改善，全盘共计7幢高层， 户型建筑面积约147-199㎡（无自持、无公租） 。
　　江斓映象府和绿城晓风印月在同一条街（两盘直线仅约1.1km），几乎享受同一商业、学区配套。交通方面距离最近7号线兴议路站（直线约1.1km） 、商业方面距离银泰百货最近（直线约900m）、此外距离武警医院直线约1.7公里、距离杭州奥体博览城直线约2.3公里等；
　　值得一提的是，项目位于江南实验学校覆盖区（期盘不划分学区，以教育部门最终公示为准） ，对于有学区规划的购房者也非常值得关注的。
　　晓风印月上个月最近的成交价84194元/㎡（成交时间：2月26日） 最高成交价101420元/㎡，这样看来江斓映象府有着显著倒挂。
　　目前江斓映象府刚刚领出1、5、8栋高层预售证，正在公示中。3月7日—3月9日开始登记，感兴趣的可以参与一下。
　　02
　　@楼：
　　我目前住的房子是两室一厅，二手房能卖300万元，想置换一个三室一厅户型建筑面积120-139㎡，500万元的二手房，自己是改善购房者，听说现在二手房价格已经下来了，是不是入手的机会又到了？
　　答：
　　确实最近二手房价格有所下降，二手房市场不少房东降价，希望以价换量，上月二手房成交已经突破了6000套，有逐步回暖趋势，个盘成交价格小助手也整理好了，你可以去看看。
　　（拓展阅读：最近二手房有点看头~）
　　但是客观来看，大幅降价的二手房大多还是集中在不那么核心的板块，如果要置换的话还是建议从新房入手，毕竟是限价的。
　　如果预算在500万元，户型建筑面积120-139㎡左右的房子，可以关注一下3.5-4.4万元/㎡左右的楼盘，我们整理3.5万元/㎡以上的楼盘汇总，您可以参考一下。
　　（拓展阅读:3.5万元/㎡以上的楼盘还有这些）
　　03@哈哈酱：
　　想置换到父母周边，父母在金地大运宸府附近，请问周边有推荐楼盘吗？预算在1000万左右的改善房。
　　答：
　　金地大运宸府附近楼盘不太多，可以关注德信小河云庄项目，限价51440元/㎡，桥西板块很多改善群体都在等待这个楼盘。摇号难度不小，对社保的要求也不会低。
　　如果范围再扩大点，目前上塘板块，还有一个新盘叫臻和雅颂府，是联发和保利共同开发的项目，精装限价48100元/㎡。
　　相比小河云庄，它的摇号难度不大，基本上可以挑到满意的房源。目前看，金地大运宸府附近就这两个新盘，其它的就得等今年宅地出让了。
　　04
　　@猫来了：
　　你好我想了解一下，刚刚开启的申请积分入学，我孩子刚刚满6周岁可以申请吗？有什么条件？
　　答：
　　刚刚满6周岁可以申请。
　　根据规定年满六周岁且在市区小学第一批录取开始时间前（通常为每年6月下旬，具体以当年公告为准）已持有市区签发的《浙江省居住证》（以下简称居住证）的儿童，可以申请积分入学。
　　积分入学使用的是适龄儿童父亲、母亲(或其他法定监护人，下同)其中一方的居住证积分；父母双方都申请积分的，使用积分高、排序靠前一方的积分。
　　拓展阅读：杭州超全购房政策 快来收藏长图！
　　05@dada：
　　老师你好，目前二手房＂带押过户＂登记服务开始施行，请问哪些二手房可以进行＂带押过户＂？
　　答：
　　根据杭州不动产登记中心了解到，目前申请二手房＂带押过户＂的，需同时满足以下条件：（1）买卖双方均已征得抵押权人（意向抵押权人）的同意；（2）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；（3）买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）。
　　（拓展阅读：二手房＂带押过户＂成功案例）
　　值班编辑：  陶智海兰  一审：叶秀芳、金浩
　　二审：风声
　　终审：宫健 《2023年杭州倒挂地图》2月版
　　倒挂价格=二手房价格-一手房价格
　　二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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